房屋转让协议书需要公证吗(购买二手房时 房屋买卖合同需要公证吗？)

房屋买卖合同是一方将房屋产权转让给另一方，另一方支付价款的合同。

转让产权的一方是出卖人或出卖人，支付价款并取得产权的一方是买受人或买受人。

那么，购买二手房时，房屋买卖合同是否需要公证？

一个案子就足够让你看清楚了。

不久前，市民张某计划从蔡女士那里购买一套二手房。但该房屋尚未办理房地产产权证，目前无法办理产权转让手续。

正因为如此，张某担心，如果他现在付清所有房款，房子在当时不会顺利转让，所以他想先支付部分房款，然后在转让后再支付剩余的房款。

二手房是否需要业主蔡女士公证？

对此，聊城市芦溪公证处公证员解释说，房屋买卖合同是一种民事法律行为。因此，只要符合双方的适用性，真实、一致地表达了双方的意愿，并且不违反国家法律法规和社会公共利益，则视为有效。

是否需要公证取决于具体情况。

在此，如果由于某些客观原因，该房屋无法成功转让或更名，买方需要在支付房价后，经买卖双方同意，对合同进行公证。

为什么？

众所周知，公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，按照法定程序，证明民事法律行为、具有法律意义的事实和文件的真实性和合法性的活动。可以毫不夸张地说，公证与我们的生活息息相关。它在稳定社会经济、社会秩序、预防纠纷、减少诉讼等方面发挥着极其重要的作用。

必须经公证机关公证的法律行为，经公证后方能生效房屋转让协议书需要公证吗(购买二手房时 房屋买卖合同需要公证吗？)，否则无效。无需公证即可生效的法律行为，经公证后具有较强的证据力，但并不意味着公证赋予其法律效力。房屋买卖合同属于这种类型。

那么，房屋买卖合同的公证应当提供哪些材料呢？

上述公证人表示，申请房屋买卖合同公证时，当事人应当提交申请人身份证及复印件；

委托代理人办理的，代理人应当提交身份证和授权委托书；出卖人应提供房屋产权证及其复印件；

出卖人出售共有房屋，应当提交其他共有人同意出售的书面意见。

此外，卖方还需提供房屋买卖合同文本；当事人可以请求公证机关代为起草。

如果是购买单位的私人房屋，买受人应提交房屋管理部门的购房批准文件，以及公证处认为必要的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门的房屋估价报告等。

赵艳君

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