购房合同备案是什么意思？签购房合同要注意什么?

1、开发方五证两书是否齐全，做到心里有数。

"五证"是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《销售(预售)许可证》，"两书"是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些文件就能说明房子是合法的，产权才会受到保护。

2、有关房屋质量的条款，应准确不模糊。

买主签订合同时一定要将房屋的质量要求详细地写入合同中。如卧室、厨房、卫生间装修标准、等级；材料配置清单、等级；室内设备清单；水、电、气、管道通畅。合约也可能规定房屋的保存期、附属设备保持期等。

3、有关价格、费用、付款额同的条款不能少。

住房价格条款应当更加明确，应当有详细的条款约束发展商不得随意加价，同时也不能包含各种不合理的费用。支付方式条款中，应明确详细说明支付方式，如支付的时间、金额、支付步骤、支付时间、支付金额等。

4、有关房子面积的条款要明确。

住宅住宅按建筑面积计算，建筑面积由住宅套内建筑面积和分摊的共有面积两部分组成。所以，套内建筑面积和所分摊的公用面积各是多少，以及当建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法、面积出现误差时的处理方法。

5、有关房屋产权证办理期限的条款不可少。

一些开发人员会以各种理由推迟办证，所以购房者在购房合同中要明确规定办理时间，并约定好双方的违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定，办理产权证的期限应为60天。

6、交房时间和预定交房条件要具体说明。

在合同中要明确交房的装饰标准、物业服务项目、收费等内容，并明确违约责任。应注意开发方利用“合理延期”权过长而延误交楼时间。

7、弄清退房责任。

买房人接到入住通知后，都会拿出一些钱来装修房屋，比如买家具、电器等，但一旦因为开发商的原因退房了，如果是开发商自己的问题，就要让开发商赔偿！

8、在合同中写下房地产规划和广告内容。

因为大多数开发商出售自己的房子购房合同备案是什么意思？签购房合同要注意什么?，往往夸大了房屋的优点，宣传得过于华丽，所以购房者应该在购房合同后要求附上购房协议，这是对购买合同中没有约定的事项，通常在补充条款中进行约定。在协议中写下楼盘规划和广告内容可以很好的保护购房者的权益！

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