继承的房子一半怎么卖（一半买卖一半继承房产,如何出售）

问题：夫妻房产共有，一方离世后，另一方可以卖房吗？

答案是：不可以直接买卖。一定要注意：夫妻双方共有房产，一方离世之后，房子不会“自然”的全部归属另一方！

因此，在世的一方是无法直接买卖的，必须要通过继承、过户手续之后再行交易。

房产处置，必须要由房子产权人来进行，道理很简答：不能把不属于自己的东西卖给别人。

当夫妻双方任何一个人去世之后， 离世的个人合法财产都将变成死后遗产。

如果有合法有效遗嘱，由遗嘱指定的继承人来继承；

如果没有合法有效遗嘱，按照法定顺序继承人来继承遗产。

夫妻双方共有持有的房产，一方先去世，另一半儿是作为离世人，生前的个人合法财产。这部分财产将变成遗产，由继承人继承。

继承人不一定只有在世的一人。

因此，夫妻双方中一方离世之后，在未办理继承手续之前，房子不会完全属于在世的一方。

要进行房产交易，就必须要先确定产权人。确定产权人之前，要先确定有那些继承人。

如何处理

确定继承人

在假设没有遗嘱的情况下，按照法定继承顺序确定继承人。

继承权人包括：配偶（在世一方）、子女、去世人的父母。

以上继承人，按照“平均”原则，享有整个房产的1/2的继承权。

所以，在法定继承过程中，往往会产生另一个结果，本来是夫妻共同努力买来的房子，一旦有一方离世，房子的分配权就可能分给很多人！

给出两条相对合理建议：

1：由在世配偶全部继承。

原因：房屋产权依然“留在”一个人手里，对在世配偶的生活保障会好一些。并且未来这套房子如何处理，完全由一个人说了算，中间会省去很多不必要麻烦。

2：由夫妻共同的子女继承。

原因：子女本身就是合法继承人，只要子女对父母孝敬，房产迟早要给子女。

办理继承手续。

上述建议，会产生两种结果：

1、全部继承人同意。不管是平均分还是集中到一人名下

如子女们都乐意先将房子全部继承父母（在世一方）名下。这种结果，是最好的。

2、继承人不同意、意见达不成一致。

如有些人想要多分一些，其他人不同意，意见不统一，争执不下。这种结果，也是最坏打算。

没有争议情况下，处理方式就是去公证处办理一个《继承权公证书》。所有继承人到场、放弃继承房产，指定到一人继承！

有争议情况下，就只能通过法院诉讼方式来解决。法院出具《法院判决书》，然后在由法院分配房屋所有权。

办理过户，拿着《继承权公证书》或《法院判决书》，到房产所在的不动产中心办理过户手续继承的房子一半怎么卖（一半买卖一半继承房产,如何出售），把产权人变更。

补充提示

房产证变更后，房屋的产权人就可以进行房产交易。

需要注意的问题：

如果涉及到多位产权人，那么在房产证变更的时候，要注意“共有情况”，这个对后面房屋办理过户手续有影响。

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