房地产为什么不执行现房销售，而都是期房呢

现如今房地产市场频频暴雷，其根本原因还是开发商出售的都是正在建设而且是未交付的期房造成的，那如果都是现房交易，是不是就没那么多延期、停工、烂尾的事情发生了呢……在这里，首先我们要搞清楚概念，什么是现房，什么是期房。 期房 ，是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产权）止，在这一期间的商品房。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购房者与开发商签订的是预售合同。 现房，是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产权证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称为现房。这是二者之间的根本区别。

其实期房预售是从香港传到内地的一种销售模式，在香港称为“买楼花”，预售的出现，不但减轻了房地产开发商资金压力，配合按揭贷款，还刺激了大量购买者的购买欲望，当时，非常成功的推动了香港房地产业的发展

然而，现在内地要求取消“预售”，实行现房销售的呼声越来越高。开发商不愿意执行现房销售是出于自己的利益考虑，主要有以下3个原因： 开发商不执行现房销售的原因 ，不卖期房，卖现房，开发商资金压力会很大。开发商一个小型的普通住宅项目都需要大量的资金流，开发周期一般需要1年到2年甚至更长，在此期间，如果不进行预售回款，实力不足的开发商很难有资金继续开发。 现房销售风险太大，预售是还没建好就已经卖完。现房销售是建造完成才开始卖，如果销售情况不理想，会给开发商带来大量的滞留成本。 现房会暴露开发商户型缺点，影响销售。买期房只能看到沙盘和户型图，实际交房会是什么样子，购房者根本不能完全知道。特别是有楼层有建筑装饰用的腰线层，购房者买的时候并不知道，交房才发现自己的房子和别人家有区别。现房通风采光直接可以看到，而期房只能靠猜测想象。

从正常的逻辑来讲，房子是商品，是商品就得产品做出来做出来后才能卖呀，道理上讲不通。可惜房子成为商品里的异类，产品没有完成就开始卖了，而且还有一个叫预售许可证的东西帮这事正名。 从维护消费者利益的角度来讲，这事也得改。因为没有新房销售，所以在卖房时就可以吹得天花乱坠，这绝不是个别的现象。

总而言之最主要的原因还是房地产需要的资金较多，很多开发商的现金流都不具备现房销售的条件。为了快速发展房地产，所以期房销售的政策一直延续至今。 不过现在很多城市已经开始试点现房销售了，而且就在前段时间，海南省宣布全省实行现房销售。现房销售无疑是有利于购房者的，相信未来会有更多的城市实行现房销售，到时候期房销售将成为“过去式”。