房屋纠纷应该怎么处理？民事房屋纠纷怎么处理

遇到房产纠纷该怎么办 几个实案手把手教你维权

在买房的时候，相信很多人都曾经遇到过房产纠纷，那么，遇到房产纠纷该怎么办？有没有更好的解决方案呢？下面北京市拓夫律师事务所用几个实案教你手把手维权。

【案例1】卖家违约

李某与邝某签订《房屋买卖合同》，李某以150万元价格将自有的一套房屋出卖给邝某。并约定2010年12月15日前房款两清，违约方按房价的10%支付违约金给对方。但是合同签订后不久邝某诸多借词悔约，双方纠缠不清，告上法院。

解决途径：遇到此种情况，买家应该及时固定卖家违约的证据，必要时可以委托律师介入，进一步主张卖家承担违约责任或者是继续履行合同。一旦买家发现卖家有违约的情形，应及时处理，不应一直无谓的拖延。否则可能导致本来是卖家违约，**终被法院认定为买家违约。

【案例2】一房两卖

渴望在三明（楼盘）安家的温女士房屋纠纷应该怎么处理？民事房屋纠纷怎么处理，在某房产中介公司的介绍下，为一套“使用年限为70年”的二手房付了2万元定金，结果发现其使用年限仅为50年……温女士气愤不已，当即提出取消交易，但该房产中介公司却未退还定金。3年多来，温女士从未放弃维权的努力。

购房者在了解房源信息时，切莫只听中介人员介绍，应当多方、及时核实房源信息真实性；也别轻信其口头承诺，**好以书面形式记录下来，以免发生纠纷时空口无凭。如果遇到这样的房产纠纷，应及时寻求法律帮助。

【案例3】房产继承

张老汉夫妇有一儿一女，儿女已成家并买了房子。老两口居住在张老汉单位房。2003年张老汉亲笔书写了一份遗嘱，指定儿子继承房产。2006年，张老汉被检查出患有肺癌晚期，住院期间女儿无微不至的照顾，张老汉打算给女儿写份遗嘱，但此时张老汉已无法执笔，由女儿请律师现场见证并制作了份代书遗嘱，指定房产由女儿一人继承。张老汉去世后，儿女各执一份遗嘱发生争执，诉讼到法院。

继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。遇到房产继承纠纷时，大家应采取一种合理理性的态度去对待和解决。

【案例4】情侣分手房产归属

广州（楼盘）一对情侣为结婚在番禺买房后分手，为争夺该套房屋历时5年，历经一审、二审与再审。在**近的一次法院庭审中，男方竟然在法庭上向女方代理律师大打出手。情侣相处期间购买的房产，到底该认定为双方的共同财产，还是一方的个人财产？共同财产又该如何分割？这在司法实务中，确实是个问题。

对现实中的情侣，不太可能提早保存相应证据，以备矛盾发生后对簿公堂之用。而这其中的爱恨情仇，又非完全能用金钱解释与平衡。因此这种情况应遵循两个原则：举证义务转移原则和过错原则。一定意义上，情侣关系，只不过是没有履行婚姻登记手续的“夫妻”关系而已。

房产纠纷怎么打官司，房产纠纷起诉流程

房屋产权纠纷就是对房屋的所有权有争议，一般是发生在房屋的产权登记，撤销，变更等过程中。房屋产权纠纷是涉及金额较大的财产纠纷,所以不管是哪方当事人在遇到纠纷的时候都不会愿意退让。因此很多时候房产纠纷都是通过打官司的方式解决的。那实践中当事人怎么打房产纠纷官司呢？对此，法宝在线的房产律师整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。

房产纠纷怎么打官司

当遇到房屋质量问题没有验收通过时，当事人可以要求退房，造成损失的还可以要求赔偿。其实无论是那种纠纷，都可以由双方当事人协商解决，如果协商无法达成一致的时候，可以向法院提起诉讼。“打房产官司”应注意以下事项：

首先，根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。

其次，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。

再次，按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的3年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。

**后，如果当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服，可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》**百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。

房屋产权纠纷打官司流程

房屋产权纠纷的诉讼属于民事诉讼，因此房屋产权纠纷的诉讼流程完全依照《民事诉讼法》的规定来。《民事诉讼法》中规定的诉讼流程是，

1、原告向人民法院递交民事起诉书，并且根据被告的人数提交副本。也可以口头起诉。

2、人民法院收到起诉书或则口头起诉，要进行审查。认为符合起诉条件的，应当在7天内立案并通知当事人。认为不符合起诉条件的，应当在7天内裁定不予受理并通知当事人。

3、被告收到起诉状副本15天以内向法院提交答辩状，人民法院应当在5天内将答辩状副本送达原告。

4、人民法院组成合议庭并告知原被告。

5、开庭审理。人民法院确定开庭时间后，应当在开庭3天前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。

房屋产权纠纷也是有诉讼时效的，根据《民法通则》第135条规定的诉讼时效为3年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过3年，人民法院不予受理。房屋产权纠纷的特别时效是指《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。因此，在房屋产权纠纷发生时，尽量早一点进入诉讼程序，以免延误**佳时机。

不想花钱打官司，法宝在线垫资诉讼，胜诉才收费

在很多人的观念里，找律师就是打官司。这样思考问题，至少在方法上是本末倒置。一个理智的当事人应当尽可能地在纠纷发生前用好律师，只需要花一两百元咨询费就可以减少打官司甚至不打官司。

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法院处理房产纠纷，都会遵循这6个不为人知的秘密规则

北京、上海等一线城市房价飞速上涨，房地产交易市场的稳定也收到了影响，导致越来越多的房产交易纠纷，**终走上法庭。那么，房屋纠纷法院怎样处理?人民法院在处理房地产纠纷时一般会遵循6大原则：

(1)有利于房地产业健康发展，遵循市场经济规律，促进交易成功。

(2)依法保护合同的原则，契约至上，只要不违反法律、法规的强制性规定。

(3)严格掌握合同的解除。只要不是根本性的违约，并且一方提出要求的，法院不支持解除合同的请求。

(4)历史遗留问题，从轻解决。《城市房地产管理法》实施以前的行为，不以现存的法律严格规范。

(5)安全原则，工程质量问题，不符合安全标准的，不得判令交付。

(6)对应当履行的法律批准手续，如未履行，因此应当判令合同无效的情况，只要在诉讼期间补办了批准手续，仍按照有效处理。

如开发企业不具备开发资质，建筑企业不具备承包资质，土地使用权转让没有交清土地出让金或未取得土地使用权证书，无偿划拨的土地未经主管部门批准或未缴纳出让金，农村集体的土地未通过国家征用等，上述违反法律规定、欠缺法定要件的情况，只要能在诉讼期间弥补所欠缺的法定要件，即可以按照有效处理。

信之源房产纠纷律师：哪些房地产案件法院不受理?

房地产案件属于人民法院民事审判庭审理，民事诉讼法规定，有关不动产的案件，由不动产所在地人民法院专属管辖，因此在不动产的诉讼中，不能约定管辖，也不可以向被告所在地法院起诉。目前，有三种案件不受理：

(1)历史遗留的落实房产政策问题;

(2)通过行政划拨调整来的房产;

(3)单位与职工的分房、腾房、占房的纠纷。

信之源房产纠纷律师提醒：房价上涨的速度我们没有办法预测，发生房屋纠纷时我们需要做的，就是用法律规定来保护自己。实践中解决房产纠纷的途径主要有四种，协商、调解、仲裁以及诉讼，而具体应该选择怎样的解决途径，则还需要当事人结合实际的情况分析才行。如果您遇到房产纠纷问题，欢迎来所咨询。

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