房屋抵押贷款中一抵和二抵到底有啥区别？哪个更好？

又是一个老生常谈的话题哈，很多朋友问我一抵和二抵的区别，首先我们要知道大部分银行和金融机构都是可以做房屋二次抵押贷款的，按照我们的正常流程走，这都是合法合规的。

好，我们再来谈谈什么是一抵，什么是二抵。首先：

一抵，如果你的房子没有按揭贷款（全款或已经结清贷款），去办理房抵，就叫一抵；

二抵，还未结清贷款的房子去做房抵（未解抵），叫二抵。

比如说你的房子在银行正在按揭或者已经拿去某家银行做抵押贷款了（正常还款的情况下），你想把房子（未结清贷款的）拿去申请抵押贷款或再次申请抵押贷款（正在某家银行抵押中，想换一家再抵押）。如果你想要抵押的房子经过专业评估，评估审核通过了之后去进行再次抵押，称为二抵。

再来看看一抵和二抵有啥区别，其实很简单。

区别一：可申请的渠道数量有差异

大部分银行和金融机构都可以做一抵，但是，某些银行是无法办理二次抵押贷款的，必须先解抵！

区别二：可以申请的额度不一样

二抵额度=房屋价值✖️可贷成数，减掉贷款的剩余的本金；

一抵额度=房屋价值✖️可贷成数；

区别三：利率不同

贷款人资质条件一样的情况下，二抵利率高于一抵利率；

区别四：抵押债权偿还顺位不同

如果借款人无法偿还贷款，房产会被拍卖，一抵优先获得债权偿还，其次如果有余额才偿还第二顺位债权。

一抵和二抵一般情况下就涉及到上述事项，大家有疑问也可以问我。