房地产备案,房地产备案证书怎么办理流程

房地产备案,房地产备案证书怎么办理流程

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房产备案是什么意思

房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交下列资料：

（1）房地产权证或者其它合法的权属证明（验原件，复印件1份）；

（2）《房地产租赁合同》一式四份；

（3）出租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；

（4）承租人居民身份证或其它有效身份证件（复印件1份）；

扩展资料：

程序：

（1）租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；

（2）租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；

（3）在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；

（4）租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；

（5）在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

参考资料来源：百度百科-房屋备案

如何查询房产备案信息

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对于即将承租房子或者是想要承租房子的人来讲，在跟房东签订好合同之后，需要去当地的房管部门做房子的备案管理，等备案管理做好之后，承租方如何查询房产的备案信息呢？今天小编就跟大家讨论一下这个问题。

一、如何查询房产备案信息

首先通过电子设备登入到当地的房地产管理部门信息网；然后在信息网的主页找到商品房信息公示的选项，点击进去之后输入楼盘的名称；接下来就可以点击查询；最后仔细观察一下自己购买的房号信息标识颜色，如果显示的颜色是黄色，那么就说明已经备案成功。

二、可以通过哪些线下途径进行查询房产备案信息

1、可以通过房管局进行查询，去查询时需要带上房屋买卖合同以及个人的身份证明文件。

2、如果房子是通过中介公司进行交易的，那么可以通过中介公司进行查询，不过现在通过中介公司查询是需要支付一定费用的，所以通过中介公司查询房产备案信息时，要考虑到自己的经济能力。

三、办理房产备案时需要带哪些资料

1、房屋的产权证件。

2、房东和承租者之间签订的租赁合同。

3、承租人自己的身份证原件和复印件。

4、房东本人的身份证原件和复印件。

四、房产备案的办理流程

1、承租人和房东要带着相关的文件去当地的房屋管理中心进行备案登记，并且提交相关资料。

2、房屋管理中心的工作人员会对承租人提交的相关资料进行审查，如果审查通过，那么会把资料交给管理服务中心的税收人员进行复查，若是能够通过复查，那么负责人会在租赁备案表上面签字确认。

3、房屋管理服务中心的工作人员会把签好字的租赁备案表交给申请人，同时还会在电脑上面对申请人的个人档案，以及房屋档案做归档整理。

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房屋备案需要什么手续

一、房屋备案需要什么材料

1、房屋备案需要的材料有：

（1）房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份；

（2）房屋租赁登记备案申请表一份；

（3）房屋租赁合同一份；

（4）申请人的身份证明；

（5）委托他人 *** 的，应提供授权委托书及委托人与 *** 人身份证件复印件；

（6）转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明；

（7）凡提供的资料为复印件的，需核对原件。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

二、哪些房屋出租应办理房屋登记备案

出租应办理房屋登记备案的房屋有：

1、个人拥有的私房；

2、国家机关、事业单位、全民所有制企业拥有的自管公房；

3、集体所有制单位拥有的房屋；

4、外资企业拥有的房屋；

5、涉外房产；

6、私营企业拥有的房屋；

7、国内合资、合作企业、股份制企业拥有的房屋；

8、其他单位拥有的房屋；

9、转租的房屋。