房屋买卖居间合同

《房屋买卖居间合同》范本合同编号委托人卖方以下简称甲方姓名身份证号码地址联系电话委托人买方以下简称乙方姓名身份证号码地址联系电话受托人中介方以下简称丙方法人名称法定代表人营业执照号码电话执业房地产经纪人员注册证号执业房地产经纪人员注册证号第一条订立合同的前提和目的根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》《房地产经纪管理办法》等法律法规的规定三方在自愿平等和协商一致的基础上就居间方接受委托人甲乙的委托促成委托人甲乙订立房地产买卖合同并完成其他委托的服务事项达成一致订立本合同第二条居间服务具体内容丙方提供房地产买卖中介服务包括下列第项内容1提供与房屋买卖相关的法律法规政策市场行情咨询2发布房屋买卖的相关信息3促成签订房屋买卖居间合同并指导签订合同4代办产权过户手续5办理贷款相关事宜6第三条房屋基本情况甲方自愿将坐落在的房屋出售给乙方乙方对该房屋已作了充分了解并实地看房对该房屋现状无异议自愿购买该房屋甲方保证该房屋在合同签订后的状况和乙方看房时的状况一致该不动产权证房地产权号为该房屋用途为所有权人房型面积平方米总楼层所在楼层物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币该房屋预定交付的附属设施设备装饰装修相关物品等清单详见备注第四条成交价格该房屋成交总价款为人民币佰拾万仟佰拾元小写第五条交易定金该房屋交易定金为人民币万仟佰拾元整小写元本合同签订时由乙方向甲方支付第六条服务费及支付期限甲乙丙三方签订此合同时甲方需向丙方支付中介服务费万仟佰拾元整小写元乙方需向丙方支付中介服务费万仟佰拾元整小写元委托人应在合同成立后日内支付服务费未促成合同成立的丙方不得要求支付服务费第七条房屋产权状况该房屋产权状况为以下第种1该房屋没有设定抵押甲方对该房地产享有完全的处分权2该房屋处于抵押状态甲方承诺于本合同生效之日起日内还清贷款办妥注销抵押登记手续3其他第八条附属于该房屋的户口该房屋所附着的户口甲方保证于收到房屋成交总价款之日起日内迁出逾期则以该房屋成交价款为基数按日万分之向乙方支付违约金第九条交房保证金为防范交易风险督促甲方按约定如期交付该房屋并结清所有费用甲乙丙三方协商同意在首期款中预留人民币拾万仟佰拾元角分小写元由丙方代为保管此款在甲方实际交付房屋及完成产权转移登记时由丙方全额退给甲方第十条税费承担经甲乙双方协商同意该房屋产权过户的所有费用由承担以实际发生的税费为准本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的按以下第方式处理1由政策规定的缴纳方缴纳2甲乙双方协商同意由方承担任何一方不按约定或法律政策规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的应向对方支付该房地产总价款百分之的违约金第十一条付款方式及时间约定第种1银行按揭方式甲乙双方签订此合同后并约定年月日前含日到银行办理二手房按揭贷款签字手续并在签字当日支付首付款含定金以评估公司实际评估价为准按银行规定支付甲方或由银行监管首付款一般不低于评估价的20首套房二套房不低于30剩余房款80首套房或70二套房申请银行按揭贷款金额最终以银行审批为准如银行实际审批数额不足前述申请额度乙方应在缴纳税费当日将差额一并支付给甲方银行审批通过后由丙方通知双方到房管局办理交易交易完成后到不动产登记中心办理登记然后由乙方办理抵押抵押完成后由银行一次性将房款打入甲方在银行开设的账户上需要网签托管的部分按房管局托管中心流程办理2一次性付清甲乙双方在签订此合同后并约定年月日含日前到房地产交易中心办理该房屋的相关交易手续交易完成后到不动产登记中心办理登记手续并在缴纳税费的当日支付房屋总价款含定金人民币佰拾万仟佰拾元角分小写元给甲方剩余交房保证金于交房当日交割完毕后付清甲方需要网签托管的部分按房管局托管中心流程办理3二手房公积金贷款甲乙双方在签订此合同后并约定年月日前含日办理二手房公积金贷款首先双方到房管局办理托管手续然后由乙方申请公积金贷款贷款审批通过后公积金出具贷款审批通过证明双方到不动产登记中心办理转移登记手续转移登记后由乙方在不动产登记中心办理抵押登记手续需要办理担保的要办理担保手续抵押完毕后由银行将贷款打入托管中心丙方通知双方到托管中心领取转账支票然后转入甲方账号4其它付款方式第十二条房屋交付甲方应于收到全部房款日内将该房屋交于乙方并履行以下交房手续1甲方在交付该房屋时应将附随的水费电费煤气费电话费有线电视费物业管理费垃圾清运费等费用结清单据交于乙方否则乙方有权从交房保证金中抵扣上述费用2交付该房的全部钥匙第十三条三方义务一甲方义务1甲方应当保证对委托出售房

屋具有合法处置权并确保出售意愿的真实性2甲方应向丙方提供房屋权属证明身份证件及有关资料保证所提供的证件资料具有真实性有效性完整性3甲方应当配合丙方实地查看房屋如实告之与房屋有关的信息和情况4甲方应当配合丙方办理房源核实5甲方应按照约定的时间到交易中心办理该房屋过户手续2乙方义务1乙方保证所提交的各种材料是真实可靠如因证明不属实或其资信度不够造成贷款未果合同无法履行的乙方承担全部责任及经济损失2乙方以银行贷款方式或公积金贷款方式购买该房屋则甲方有义务配合乙方的贷款手续以便乙方贷款顺利办理乙方应按照约定时间到指定的银行办理贷款手续贷款过程中若乙方提出终止贷款行为则乙方须补齐所差购房款继续履行该合同并承担由此引起的经济损失3乙方应按照约定时间到交易中心办理该房屋过户手续3丙方义务1丙方在从事房地产居间活动时应出示房地产经纪人《执业证书》和《企业法人营业执照》2丙方应当查看房产及有关证书资料并负责核实房源信息如实报告委托人3丙方对在提供居间服务过程中知悉的委托人的商业秘密及个人隐私负有保密和保管义务4丙方应积极努力依法完成委托事项并如实向委托人说明办理情况5丙方应告知委托人房地产交易相关部门应收取的税金房屋维修基金费用标准及办事时限6丙方不得隐瞒真实的房产交易信息赚取房产交易差价7丙方应协助委托人到nbsp办理相关手续8第十四条合同解除的条件1当事人就解除合同协商一致2因不可抗力致使不能实现合同目的3在委托期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务4当事人一方迟延履行主要义务经催告后在合理期限内仍未履行5当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的第十五条违约责任一甲乙方违约责任1甲方须保证该房屋产权无争议具有合法处置权若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任2甲乙双方应按照约定的时间到交易中心办理该房屋过户手续任何一方逾期不到须提前书面通知另一方及丙方须得到两方同意否则视为违约并承担责任3甲方乙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况因此给无过错方造成损失的应承担赔偿责任4办理过程中甲乙任何一方不按国家规定流程及时间办理视为违约违约方承担对方每日违约金5甲方违约逾期不交付房屋给乙方乙方不解除合同的甲方每逾期一日按已付款的____向乙方支付违约金乙方解除合同的甲方应退还乙方所付房款且应支付逾期期间的违约金并按全部房款的向乙方支付违约金6乙方如因提供的证明不属实或其资信度不够造成贷款未果及合同无法履行的乙方承担全部责任及经济损失7乙方以银行贷款方式或公积金贷款方式购买该房屋则甲方有义务配合乙方的贷款手续以便乙方贷款顺利办理乙方应按照与丙方的约定按时到指定的银行办理贷款手续否则贷款延期责任由责任方承担贷款过程中若乙方提出终止贷款行为则乙方须补齐所差购房款继续履行该合同并承担由此引起的经济损失甲方解除合同的乙方按全部房款的向甲方支付违约金8若乙方没有按合同约定时间交付房款则视为乙方违约所交定金不予退还甲方有权将该房屋另行出售若甲方没有按合同约定时间到房地产交易中心或银行办理相关手续则视为甲方违约应双倍赔偿乙方定金9二丙方违约责任1丙方违背保密义务不当泄露甲乙方商业秘密或个人隐私给甲乙方造成损害的应当依法承担赔偿责任2在委托代办事项中丙方因工作疏漏遗失甲乙方提供的证件文件资料票据等应当依法承担赔偿责任3丙方在甲乙双方提供资料真实齐全情况下协助双方办理房产过户手续如果未履行义务应支付甲乙双方中介服务费每日的违约责任丙方在乙方按约定交付房款后未按约定及时进行房款交割应支付乙方中介服务费每日的违约责任4丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况因此给无过错方造成损失的应当退还已收取的房地产中介服务费并依法承担赔偿责任5第十六条免责条款如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的甲乙丙三方可解除合同并互不承担违约责任第十七条法律适用与纠纷解决本合同发生争议由甲乙丙三方协商解决协商不成的按下列第种方式解决1提交仲裁委员会仲裁2依法向人民法院起诉第十八条其他事项本合同未尽事宜由甲乙丙三方另行商定并签订补充协议补充协议含附加条款与本合同具有同等法律效力第十九条合同生效本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效本合同一式三份甲乙丙方各执一份本合同不作为房屋转移登记的依据备注甲方签章乙方签章丙方签章代理人代理人经办人房屋买卖居间合同

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