【买房故事】小夫妻婚前各有一套房,首付300-400万

【买房故事】系列来啦，多为近一两年的真实案例，如果你也有类似的经历、有不同的看房或观点，欢迎评论区留言互动，更欢迎进购房交流群互助交流，1+1>2【买房故事】小夫妻婚前各有一套房,首付300-400万，多了解买房知识，省钱不踩坑！

涛子今年30岁，即将步入婚姻，但结婚前是否要买房、买什么样的房子，成了他最近最头疼的难题。

涛子的工作在魏公村，无房无贷，女朋友比他买房早，刚上大学那年就买了房，到现在已经把贷款还清了。

现在涛子如果不买房，那么两个人婚后就是二套了，无论是贷款还是税率都有很大限制。

如果买房父母的资助加上资金的存款，首付款能凑到300-400万。涛子问：要不我直接在魏公村附近买一套老破小吧？

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总价600-700万的房子，为什么要选老破小？

这是过完年，遇到的第n个纠结老破小还是看未来的朋友了。

这类朋友的问题在于，家里的资金量其实还不错，首付款300-400万，首房首贷，其实可以买一套600-700万的房子。

这个价格，你可以在五环边上买一套次新两居室，也可以在市区3环，买一套老破小。

对于老油条来说，可能直接就不选老破小了。但对于新手买房，老破小反而成了优选，主要原因在于：

1、上班近，通勤方便。

来到北京奋斗的年轻人，多少都吃过通勤1小时的苦。通勤一小时，意味着每天有两个小时浪费在路上，这两个小时基本什么都不能干，就是站着体验人挤人的早高峰。

所以但凡有能力改善的，大家都想改变这个局面，有些年轻人宁可租的房子差一些，也要省掉通勤时间，走路上班。

2、深爱“老北京城”

能在北京买房，基本上就已经在北京落脚了，未来成为北京人，或者孩子成为北京人。新人落脚北京，难免有点老城区情怀。

所以年轻人纠结选老破小还是次新，纠结的不是房子本身，而是房子的地段、身份的认可度、以及生活的舒适度。

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年轻人首套房，图上班爽还是看未来？

北京的房子，相比于很多新发展起来的城市，

又老又破是出了名的。

很多南方人来到北京都不能理解，800万的房子，就这？

但没办法，这就是北京，房子又破又贵，却又吸引着无数年轻人，因为这里有全国顶级的经济、教育资源。

即便是过去三年，全国经济下行，北京优质片区的房价还是在暗涨，学区房的价格，涨幅也很可观。

根据涛子的情况，虽然现在看起来是满足自住就行了。

但从长远来看，涛子马上就结婚了，他现在买房，是在为家庭资产助力，尽可能让未来的家有更多资产过得更好。

从这个角度，就要看未来10年的家庭变化了。

首先女朋友的房子在朝阳区，不是学区，两个人结婚后有了孩子，是不是要考虑学区？

老城区的老破小不是不能买，但问题在于，后劲不足。

魏公村700多万的房子，是1980年左右盖的，到现在已经40年了，房龄比涛子还大。再过10年，房龄50年，老城区的房价就算能跟上大盘，问题在于，能找到多少人接手呢？

首套房子的流通性不好，未来会对家庭置换造成负担，轻则浪费时间，重则降价卖出。

所以对于涛子的情况，其实更建议买在稍微远一点，但涨幅好的板块，比如海淀清河、学院路的次新房，这几个板块从过去几年的表现来看，都是可以跑赢大盘的。

既留在了海淀，也能买到未来更占据主流市场的次新房，保值增值或自住都可以。

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2023年北京买房，灵活而行

随着疫情的放开，北京楼市的热度开始逐步回升，这其中年轻人依旧是主力。一部分是刚需上车群体，另一部分是以家庭为单位的改善置换。

新人买房，总是有很多误区。比如还是以“环”为标准看房，认为北京的房价是跟着环线走的。

但实际上，北京的楼市是跟着产业走的。三环里的老破小，价格不低，涨幅却不一定有五环外的次新好。

身在五环的望京，无论是板块建设还是产业辐射，甚至超过了老牌商圈国贸。

看似遥远的亦庄，却因为政策和新产业的落地自成一体，部分房源的房价超过10万/平。

而即便是片区内部，海淀内部有长期领涨的楼盘，也有长期横盘的片区。望京内部有12万/平的楼盘，也有均价8万/平的楼盘。

如何在复杂的北京楼市中挑选出适合自己、买着踏实的楼盘？你有什么想法呢，扫码入群一起交流吧~

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