上海买房税费分类整理：赠与、买卖、继承所需税费大不同

[提要]房子过户有赠与、买卖、继承3种方式，但每种方式是否要交税，要多少税，你都了解吗？不想知道哪种方式税费优惠，哪种房子买房可以少缴税吗？

房子过户有赠与、买卖、继承3种方式，但每种方式是否要交税，要多少税，你都了解吗？不想知道哪种方式税费优惠，哪种房子买房可以少缴税吗？

一、房产赠与、买卖、继承各项所需税费

房产赠与、买卖、继承这三种情况所需的主要税费如下：

上海房产证过户费之继承主要费用：继承权公证费；

上海房产证过户费之赠与主要费用：个税+契税+公证费；

上海房产证过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税。

本市对于是“普通住房”的首套房有契税优惠：90㎡及以下，契税1%；90平方米以上，契税1.5%。

除了契税不同以外，营业税也不同：2年内的普通住房营业税为差额5.55%/5.65%，满2年免征；

非普通住房：不满2年为全额的5.55%/5.65%，满2年为差额的5.55%/5.65%。

根据新的标准，普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。此外，普通住宅应满足的条件还包括：单套建筑面积在140平方米以下；五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公 寓、新式里弄、旧式里弄等。

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，不低于200 元。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

实际操作中上海买房税费分类整理：赠与、买卖、继承所需税费大不同，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

同时，继承房产需要满足以下三个条件：

直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖。也就是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

契税3%，公证费1%。

以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

五、上海房产证过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税

在房产过户中，买卖是常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

1、契税

首套普通住房享受契税优惠，其余性质的房屋契税全部为3%。

房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

3、营业税

（1）拥有房屋产权不满2年

普通住宅：全额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%）

非普通住宅：全额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%）

（2）拥有房屋产权满2年

普通住宅：暂免

非普通住宅：合同价差额的5.55%或者是5.65%（根据你房屋所在地决定，市级一般是5.65%）

免责声明：本文系转载自其它媒体，版权归原作者所有；旨在传递信息，不代表本站的观点、立场和对其真实性负责。如需转载，请联系原作者。如果来源标注有误或侵犯了您的合法权益等其他原因不想在本站发布，来信即删。