房产买卖流程是什么？这有一篇纯干货！

你知道房产买卖需要准备哪些资料吗？你知道房产买卖的流程是什么吗？您知道二手房买卖为什么要找中介吗？在国外、在国内各大中城市，大家买二手房都找中介公司，根本没有人私下交易，哪怕是亲戚，您知道这是为什么吗？今天，德宏鑫隆房地产经纪有限公司将为你奉上一篇纯干货，赶紧来看看吧！

房产买卖

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房产买卖所需资料

1、买卖双方及其配偶的身份证、户口簿；

2、结婚证或离婚证及离婚协议书、法院判决书等；

3、房屋产权证；

4、房屋登记表、平面图；

5、房屋买卖合同；

6、契税完税或减免凭证。

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房产买卖流程

1、了解行情：了解一下房价走势和市场均价。

2、放盘赎楼：委托中介挂牌出售或者自己发布出售信息，提前还清贷款并解除抵押。

3、买方咨询：购买者表达购买意愿并实地看房。

4、产权核验：前往房产交易中心办理产权核验，以确保交易的安全性。

5、售楼谈价：买卖双方针对房价等问题进行协商。

6、交定金、签合同：协商一致，买方支付定金给卖方，签订定金合同或买卖合同。

7、办理房贷：卖方协助买方前往银行办理房贷。

8、交房：水电、物业、电视、电话等费用的交接，最后交钥匙。

商业贷款

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商业贷款所需资料

1、房屋买卖合同；

2、房屋评估报告；

3、申请人及配偶身份证、户口薄；

4、结婚证或离婚证及年离婚协议书、法院判决书等；

5、收入证明；

6、单位营业执照；

7、近半年或一年流水。

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商业贷款流程

1、提交贷款申请：向银行提交贷款申请。

2、房屋评估：银行指定评估机构对房屋进行评估。

3、银行批贷：银行审批贷款资料和资格。

4、面签贷款合同：贷款申请通过，面签贷款合同。

5、缴税过户：缴纳营业税、契税、个税等税费，并办理过户手续。

6、领房产证：在指定时间领取新房产证。

7、办抵押登记：拿着房产证办理抵押登记。

8、银行放款：抵押登记完毕，银行发放贷款到指定账户。

公积金贷款

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公积金贷款所需资料

1、房屋买卖合同；

2、房屋评估报告；

3、申请人及配偶身份证、户口薄；

4、结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等；

5、公积金缴纳证明；

6、劳动合同；

7、收入证明。

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公积金贷款流程

1、提交贷款申请：向公积金中心提交贷款申请。

2、公积金中心批贷：公积金中心审批贷款人资格和资料，若通过则告知受托银行。

3、面签贷款合同：银行通过贷款人请求，则指定评估机构评估房产，拿到评估报告后再通知贷款人面签贷款合同。

4、缴税过户：缴纳营业税、契税、个税等税费，并办理过户手续。

5、领房产证：在指定时间领取新房产证。

6、办抵押登记：拿着房产证办理抵押登记。

7、银行放款：银行发放贷款到指定账户。

买二手房找中介公司四大好处

第一、从房屋产权上讲，有什么好处？

引发产权纠纷的因素有很多，包括与单位不能分割产权的房屋、已经作为抵押物的房屋，夫妻双方仅一方同意出售或者夫妻离异后对产权判决不明的房屋等等。

如果买卖房屋进行私下交易，由于买卖双方都缺乏对有关政策法规的了解，同时，买方又不易掌握卖方的房屋的真实情况，极易造成产权不能过户，交易途中出现各种问题，买卖双方甚至可能因此惹上官司。

第二、从费用结算上讲，有什么好处？

二手房的买卖完成产权过户后，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结算等。而这些琐碎的事情，在大部分来说都是非常棘手，甚至有些客户根本不知道要办什么，由于缺乏这方面的经验而造成经济损失和引发纠纷。

第三、从安全上讲，有什么好处？

1.纠纷

一般情况下二手房交易都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节，加之二手房交易涉及面广，政策性强、交易时间较长等特殊性，二手房私下交易存在诸多矛盾和纠纷。

2.缺乏信任

拿房款问题来说，私下交易由于买卖双方的互相不了解和在先过户还是先付款的问题上难以达成一致，缺乏相互信任，因此也常有发生定金或者购房款已付，却没有拿到房子的情况。

第四、从交易过程上来讲有什么好处？

1.交易流程复杂

既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两个月时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。

2.定金风险

对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上。而对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现钱已经支付，但是却无法过户的情况。

3.举例

某已购公房夫妻双方其中一方已经去世，另一方将此房出售，买卖双方私下进行了交易，但是在过户时却发现过户必须卖方双方都要在场房产买卖流程是什么？这有一篇纯干货！，而这种情况，如果通过中介公司，他们会提前处理这一问题，将房子通过正常程序，先继承给卖方一人，保证交易顺利完成并进行买卖双方过户。

因为深知买二手房不找中介公司的风险，所以在国外、在国内各大中城市，根本没有人买二手房会选择私下交易，即使买卖双方是亲戚也会找一家信得过的中介公司进行交易。所以买二手房就应该找有足够资质的中介公司，省时、省事、省心，出点中介费又何乐而不为呢？

据了解：德宏鑫隆房产经纪有限责任公司于2015年9月29日成立，主要从事房地产买卖中介、二手房买卖网签中介、房屋租赁中介、代办房屋权证、新尾盘代理销售、房产信息咨询等业务。

地址在盈江县平镇镇赏建路欧风俪墅小区2-9栋

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