老人过世后房产如何过户？如何继承？

为什么说老人过世后办理房产过户更加麻烦，这是因为过世老人的房子是不能直接申请继承的，在这之前必须要做遗产继承公证。 在办理继承之前要做遗产继承公证，那么这个公证需要提交哪些资料呢？收费标准是多少呢？ 办理遗产继承公证需要提交的材料： 1、 房产证； 2、 土地证 3、 业主档案； 4、 死亡证明； 5、 子女户口及身份证。 办理遗产继承公证需要缴纳的税费： 1、 公证费：所要继承房产面积 x70 元； 2、 相关税费：据了解，目前我国还没有征收遗产税的规定老人过世后房产如何过户？如何继承？，所以办理遗产公证不需要缴遗产税。 另外，办理遗产继承公证需要注意的事项： 1、 办理公证的过程中有继承权的人都要到场； 2、 未成年人 ( 未满 18 周岁 ) 和有精神残疾的人不能放弃继承权； 3、 遗产公证需要提交老人的死亡证明，而这个证明只能由当地派出所开具，如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。 另外，除了要办理遗产继承公证之外，还需要办理房屋公证。那么，房屋公证的收费标准是什么呢？ 办理房屋公证的税费： 房屋公证费用是由于房价决定的，并且采用分段累加的方式。 少于 20 万元：收取总房价的 2%； 20 万元至 50 万元：总房价的 1.5%； 50 万元至 100 万元：总房价的 1%； 100 万元以上：总房价 0.5%。 这些手续都办理完了之后，接下来就要进行房产继承登记了，这可是房产继承十分重要的环节。 办理房产继承过户登记的费用： 1、登记费：100 元； 2、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1.5%； 3、交易手续费：5 元 / 平方米； 4、合同印花税：继承房屋评估价的 0.05%； 5、权证印花税：5 元 / 本。 办理房产继承过户登记需提交的资料： 1、 公安部门开具的被继承人死亡证明； 2、 领取并填写房屋产权登记申请书； 3、 房屋产权证书； 4、 申请人的身份证，同时需要提交复印件； 5、 相关完税、免税证件； 6、 继承公证或者法院调解书、判决书； 7、其他相关文件。

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