两限房过户 赠与和继承哪个好,房产继承还是赠送好

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父母将房产通过赠与、继承或买卖过户给子女，选哪种方式最划算？

在咨询工作中。最近碰到很多咨询问题：父母年龄过大，无法进行房产抵押贷款。

很多客户朋友会问我：小程，父母年纪大了，想把房子过户给我，用什么方式比较好？

那今天就和大家聊聊：

房产过户的三种方式：赠与过户、继承过户与买卖过户的一些区别。

其实，最核心的区别就是过户时手续费用不同。

一、赠与过户

顾名思义，赠与过户就是父母在生前就将房子赠与给子女，但必须先去公证处办理赠与公证。

其中费用包括房屋评估价2%赠与公证费（真心不便宜），3%的契税，80元的登记费和一本5元的印花税。

二、继承过户

继承过户，就是父母已经过世了，继承人带着资料去公证处办理继承公证书，然后去房管局完成产证的变更过户。

办理继承公证书需带上死亡证明书、合法继承人证明、遗嘱等资料。如果有继承人放弃继承权，那么应当出具放弃财产继承权的证明。

继承过户是不需要缴纳税费的，只需要缴纳80元的登记费即可。如果有共有产权人，则增加一本产权证费用10元与一本5元的印花税。

继承公证的费用则按照当地的公证处的收费标准缴纳，一般是根据房屋的评估价值的比例收取。总体来说是很低的。

三、买卖过户

买卖过户，也就是平时最常见的过户方式。按照政策缴纳相关的税费，只是不存在真正的资金交易。

很多人认为，买房过户的税费高，所以在过户时根本没考虑买卖过户，其实不然。

如果房子已经满2年，买卖过户的税费是很低的。只需要交1%-3%的契税、1%的个税、80元的登记费用、一本5元的印花税即可。

注意：

以上只是三种办理过户方式的费用。如果以后房子涉及到再次交易，那么这三种方式的差距就非常大了。

继承和赠与的房屋再次交易时，需要缴纳差额20%的个税。（其中部分机构不接受继承和赠与性质的房产作抵押贷款）

比如接受继承和赠与时房产价值为100万，再次卖出时已经涨到了200万两限房过户 赠与和继承哪个好,房产继承还是赠送好，那么交易时需要交100万的20%的个税，也就是20万。

可以不交吗？

答案是可以的！但有条件。

条件就是：需要此房是产权人家庭唯一住房且已经满五年的时间，也就是我们常说的“满五唯一”。

其实，这样的情况是很少的。

如果是买卖过户的房子则不用担心差额个税，仍然按照普通的税率交就行了。

综上所述：

赠与房产，是很不划算的。不仅赠与的时候要交不少费用，再次交易还需要交更多的费用；

继承房产，在继承时费用最少。但是应考虑以后再次交易的情况；

买卖过户，其实算下来是最划算的！只要过户的房子已经满两年，交的费用也是很少的。

房产赠送与继承哪个比较好？要注意什么？

父母为了子女可以倾其一生，不管是上一代还是哪一代，购买了房子之后，等到自己老去，总是要把房子赠送或者让子女来继承的，有些父母考虑到自己的房产归属问题，甚至会提前把房子赠与给子女，因为办理房产赠与和办理房产继承的手续是不一样的，那么房产赠送与继承哪个比较好？办理房产继承公证要注意什么？

房产赠送与继承哪个比较好？

1、生前赠送的好处与弊端

房产赠送是在生前进行的，办理房产赠送的好处很多，在赠送房产的时候可以立马办理过户手续，受赠送人能够马上获得房产并且行使权力。而生前赠送的弊端就是，生前赠送可能需要缴纳更多的费用，需缴纳全额契税、印花税，并且在一般情况下要缴纳不少的个人所得税费用（但是需要注意的一点就是：赠送直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人的情况除外）。

2、遗嘱继承的好处与弊端

房产继承是在房主去世后办理的，办理房产继承的好处就是我们国家还没有实行遗产税，因此房产遗嘱继承的好处是可以少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。而遗嘱继承的弊端就是，在于继承人必须在被继承人过世以后才能够依法办理相关手续，获得房屋所有权。

办理房产继承公证要注意什么？

1、房产继承公证的分类

对于想要办理房产继承的人来说，在办理之前需要注意房产继承是要公证的：即法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。现在已经很少有人会立遗嘱了，所以生活中最常见的应该就是法定继承了，法定继承指的是根据相关法律的规定，限定了继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则进行继承的继承方式等。法定关系其实也是根据一个家庭成员关系来进行划分的。

2、房产继承公证材料

在办理房产继承之前，大家应该先把相关的公证材料准备好，房产继承是指按照《继承法》的相关规定，依照程序把被继承人遗留的房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。大家在办理房产继承公证手续之前，应该先将所需要的材料准备齐全，一般需要被继承人死亡证明，该套房屋的产权证明或其他凭证，继承人的身份证件，还需要准备好户口簿等材料。

3、办理公证手续的时间

有继承房产需求的人需要注意，在提交完相关的材料之后，公证机构经审查认为申请提供的证明材料真实、合法、充分的情况下，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。不过这只是正常情况下的办理时间，如果遇到一些意外情况，比如因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间就需要另外计算了。

以上就是关于房产赠送与继承哪个比较好，以及办理房产继承公证要注意什么的相关内容，希望小编给大家来带的知识能够帮到大家，如果有这方面的需求的话，需要提前了解清楚房产赠送与房产继承的差别，然后才能做出选择，如果有人需要办理房产继承的话，在继承的过程中是需要公证的。

房产传承中继承、赠与、买卖，哪种方式最划算？

作为现代家庭最重要资产，房产如何最经济地传给下一代，一直是大众关心的话题。一般而言，房子传承有三种方式：继承、赠与、买卖。各有利弊，需要各个家庭根据实际情况来选择。一起来了解这些传承方式可能会涉及到的费用。

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继承

常见的继承方式有两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，财产按照继承顺序传递和分配，遗嘱继承则是遗嘱人指定一人或多人继承的一种继承方式。

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可能涉及的费用

1、评估费

房产评估费一般是房产评估价的5‰，每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右，所以一套500万市价的房子，评估费也就在1.8万左右。

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2、公证费

继承公证费是按照评估价梯度执行的。

受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；

超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；

超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；

超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取

超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

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3、登记费

住宅：80元/套；非住宅：550元/套

总体来看，一套市价500万的普通商品房，上述各种税费加起来在5万元左右。子女以继承的方式获得父母的房产，没有营业税、个税和契税（2021年9月1日起免收）。

赠与

产权人自愿将自己的私有房产无偿给予他人的行为。一般而言，直系亲属间赠与最便捷。

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可能涉及的费用

1、公证费；2、评估费；3、登记费（同继承）

4、印花税

成交价的0.5%

5、契税。

一般为房屋评估价的3%；夫妻之间，免征；赠与直系亲属为1%。

6、营业税

三代以内直系亲属间赠与免除；其他情形下，房屋评估价的5%。

7、个人所得税

赠与配偶、父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女免征；其他情形，房屋评估价的20%。

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8、交易手续费

住宅6元/㎡ ；非住宅10元/㎡

总体来看，一套市价500万的房子赠与孩子，评估价如果在350万左右，税费大概在12万左右，成本比继承高。且在限购城市，子女还需有购房指标，要不然即便父母想送，孩子也不能过户。

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买卖

父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式也完全相同。

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1、个人所得税

转让所得的1%；个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

2、营业税

征收税率为5.6%;个人购买超过2年（含2年）的普通住宅，免征营业税。

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3、契税

首次购房，建面90㎡以下，交易金额的1%；90-144㎡，1.5%；144㎡及以上，3%；非首次，一律按3%。

4、交易手续费

住宅6元/㎡ ；非住宅10元/㎡

5、登记费；6、评估费 （同继承）

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7，增值税

需要缴纳房屋总额1%的契税，500万的房子评估价如果在350万左右，需要3.5万多的税费。这也是最少的税费。

如果房屋未满五年或者不是唯一住房，那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税，5.5%的营业税，成本就到了近30万。

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结束语

整体来看，房产传承选择继承方式成本最低，但继承也有一定的缺陷：

1、产权人在世时没法办理过户手续。

2、法定继承纠纷较多。继承人之间因为继承问题失去亲情，老死不相往来者不在少数。

3、专业性太强。立遗嘱要求比较严格，没有专业人士参与很大概率会被判为无效遗嘱。

赠与和买卖的方式，都需要购房指标，会因为限购受到影响。赠与税费成本不高，但接受的房子如果未来出售，将会面临很高的税费成本，尤其是所得税这块。买卖的方式手续最简便，办理起来也最快，但费用也是最高的。

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