一文读懂房产传承中的税费要点

不同情况的房屋、不同的身份关系都影响着房产过户中产生的税费多少。

​前几天朋友问：“如果父母把房产赠与给子女，个税是免征的吧？”

我：“子女受赠房产虽然免征个税，但是要缴纳房屋总价3%契税。”

朋友：“那什么情况可以免征契税呢？”

我：“子女继承不用缴纳契税。”

朋友：“除了继承还有其他方法吗？”

我：“没有了，不然就买卖，看房子具体情况，可能会比赠与税费低”

……

房产作为家庭的主要财产，如何传承是个大问题一文读懂房产传承中的税费要点，大额的税费是着重考虑的因素，那么不同传承方式房产过户税费是如何征收的，你了解多少呢？下面我们就来简单聊一聊。

生前买卖

注：

· 核定价格：税务机关按市场价格核定的价格（含增值税），一般成交价过分低于核定价格时，以核定价格为计税基数。（本文税费计算公式均以核定价格为计税基数）

· 差额=转让收入额-房产原值-转让住房过程中缴纳的合理税费

（纳税人无法提供完整、准确的房屋原值凭证时，一般选择按照1%或2%方式缴纳个人所得税）

生前赠与

注：

三代以内直系亲属包括：父母、祖父母、外祖父母、子女、孙子女、外孙子女

死后继承

注：

法定继承人：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

另外：

· 夫妻之间房屋产权变更免征契税、增值税及附加、个人所得税及印花税。

· 来源于继承、受赠的房产，权利人再出售时，如果房屋不满足满五唯一，一律按照差额×️20%缴纳个人所得税，满五年限自原房产证登记日期起算。

从上述对比我们可以看出，不同情况的房屋、不同的身份关系都影响着房产过户中产生的税费多少，虽然通过法定继承方式传承房屋产生的税费较少，但是风险较高，继承房产手续相对繁琐，时间较长，可能需要通过继承公证或继承诉讼解决，并且通过继承、受赠房屋之后再出售，可能还需要缴纳个人所得税。虽然通过买卖房屋方式传承一般需要缴纳较高税费，但是可以一次性解决传承问题，风险较小。所以在选择房产传承方式时，还要视具体情况而定。

传承小妙招

如果老李家有一套房子，登记在老李夫妇和儿子小李名下，不动产交易中心登记的底档中并未约定共有形式，那么老李一家可以先进行房屋产权变更登记，确定为按份共有，比如老李夫妇俩占1%，小李占99%，之后老李夫妇再将1%卖给小李，这样可以大大地缩减税费，而且能快速解决房屋传承问题，避免房产继承的风险。

PS. 本文所涉信息均以上海地区为例，仅供参考，如有错漏请指正。由于作者在整理过程中对于同一问题咨询税务专线有得出不同回答的情况，故实践中不同地区的税费计算具体还需根据当地实际情况而定。​​​​

#房产继承不征收个人所得税# ​​​

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