房产继承 3｜不要东找西找啦！房产遗嘱公证全在这里

日常生活中，经常碰到老人去世后，子女就继承房产出现争议。为避免亲属矛盾，部分老人会对房产订立遗嘱，办理公证，提前进行安排。小编整理了大伙儿比较关注的一些问题，对房产遗嘱公证事项汇总如下，希望对大伙儿有所帮助。

房产遗嘱公证效力

我国《继承法》第17条，遗嘱的法定形式有5种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。最高人民法院司法解释第42条，老人以不同形式订立内容抵触的遗嘱，以最后所立公证遗嘱为准。

由此可见，在所有形式的遗嘱中，公证遗嘱效力最高。

房产遗嘱公证怎么办

根据《公证法》第2条，房产遗嘱公证是公证机构根据老人申请，依照法定程序对房产遗嘱的真实性、合法性予以证明的活动。

办理程序如下：

1、准备资料（身份证、户口册、婚姻证明、房产证及其他资料）；

2、亲自到公证处提申请；

3、公证处审核、办理、收费、出具公证书；

4、公证处去房管局做遗嘱备案；

5、办结、存档。

申办房产遗嘱公证的障碍

1、缺乏民事行为能力

老人有订立房产遗嘱的意愿，后期申办公证时，已欠缺清醒的思维意识，口齿不清，甚至无法交流；此时申办公证，公证处一般会判定申请人缺乏民事行为能力而拒绝受理。故房产遗嘱公证，宜在思虑成熟后趁早办理。

2、意思表示不真实

有些老人基于对部分子女的忌惮，尤其是同住子女，迫于压力申办遗嘱公证，还要求公证员上门办理；公证员上门后，经单独交流，发现老人意愿不真实，也不会受理。

3、产权有瑕疵

较为常见的情形，房产是房改售房，于丧偶后取得，计算有过世配偶工龄。司法实践中，往往要求先对涉及工龄部分办继承，办完后再立遗嘱。

房产遗嘱公证收费

为体恤老人经济状况，公证机构对房产遗嘱公证收费都非常低，一般在240元-360元之间。各地收费标准会有差异，具体金额以实际办理为准。

房产遗嘱公证变更、撤销

1、变更

老人办完公证后，家庭情势出现变更，认为需要调整遗嘱内容，怎么变更呢？

司法实践中，公证机构允许变更，但须采用公证形式进行，而不能通过其他4种遗嘱形式进行变更。否则，变更不产生对抗效力。

2、撤销

司法实践中，公证机构也允许撤销，但应当采用公证形式。具体的办理方式是新申办《声明书》公证，立遗嘱人声明撤销之前的公证遗嘱，并将所有公证书交回，存放在新办的声明公证档案中，并撤销房管局遗嘱备案。

小编建言

随着人事档案地位弱化，很多自由职业者甚至无人事档案，这些人一旦去世房产继承 3｜不要东找西找啦！房产遗嘱公证全在这里，其亲属关系情况往往很难准确落实，导致继承公证无法办理，影响后人房产利益。小编建议这类公民，要么生前将房产转移到子女名下，要么提前办理房产遗嘱公证，减少后人房产利益损失。

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