彻底说明白：房产继承怎么办

李女士的丈夫生前立了遗嘱，要把名下的财产都留给李女士。

丈夫过世后，当李女士拿着遗嘱去办理房产过户时，却被相关办理部门已各种理由退回了。

相信李女士的遭遇不少人都碰到过。有遗嘱为何不能办理过户？继承房产过户到底有哪些坑？小编来为您梳理一下。

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继承过户三种途径

直接到不动产登记中心办理过户

须全体法定继承人协商一致，携带相关证明文件及资料直接到不动产登记中心办理。

继承权公证过户

须全体法定继承人协商一致，携带相关证明文件及资料办理继承权公证后，继承人再到相关部门申请办理过户。

法院诉讼过户

法院审理判决后，继承人持生效判决书即可申请办理过户。

综上，办理继承过户，遗嘱不是必要条件。无论有没有订立遗嘱，都须全体法定继承人到场，并且准备齐全死亡证明、亲属关系证明等材料才能办理。

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遗嘱的作用

既然没有遗嘱都可以过户，那为什么要立遗嘱呢？

遗嘱的作用不可小觑。通过遗嘱，立遗嘱人可以按照个人意愿自由处分财产，无须得到他人同意，真正实现把财产留给想给的人。

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有关签字的问题

如果遗嘱只指定了一名继承人，为什么还需要其他法定继承人来签字呢？

因为这是不动产登记中心和公证处的硬性要求。不动产登记中心和公证处规定，即使没有分配到遗产，但只要他是法定继承人彻底说明白：房产继承怎么办，仍需前来签字。

不用着急，只有遗嘱合法有效，即使他不来签字，还可以通过法院起诉，按照遗嘱执行。

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遗嘱显神功

既然过户需要全体法定继承人在场，

其他法定继承人凭什么同意签字呢？

这时候遗嘱就要起作用啦！

绝大多数的人是否签字就要看这份遗嘱对自己有没有好处。

当法定继承人面对一份并没有留给自己任何财产得遗嘱时，会怎么想？

首先会考虑这份遗嘱能不能被推翻。

如果能推翻——肯定不会同意签字。万一起诉成功，自己就能分到财产。

如果不能推翻——同意签字，或许能拿到由遗嘱继承人给的情感抚慰金或者补偿；执意不签字，那就需要提起诉讼，官司失败，还要支付败诉的诉讼费。

这时，遗嘱的作用就很明显了。每个人都会好好盘算一下是否有把握胜诉，没有胜算一定不会轻易拒绝签字，甚至提起诉讼。因为那将是“赔了夫人又折兵”得买卖。

如果其他法定继承人不做理性选择

就是不同意签字，怎么办？

完全不影响继承过户。只要遗嘱无懈可击，诉讼的结果是不会改变的。

综上，遗嘱不是用来说服公证处，也不是用来说服房产登记部门，而是为了说服其他法定继承人同意签字，因此它与过户没有直接关系。

也就是说，想要顺利地把自己的财产留给想给的人，需要一份不可推翻的遗嘱。

05

专业的事交给专业机构办

合法的遗嘱有5种形式，包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。

遗嘱的形式并不重要，遗嘱的内容是否专业才是最重要的。

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编辑、排版：吴旋秋 陈瑾

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