信托投资基金（reits不动产信托投资基金）

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信托基金是什么

信托基金指通过契约或公司的形式，借助发行基金券的方式，将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，形成一定规模的信托资产，交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资，获得的 收益 由投资者按出资比例分享，并承担相应风险的一种集合投资信托制度。信托基金也叫投资基金，是一种“利益 共享 、风险共担”的集合投资方式。

从广义上说，基金是机构投资者的统称，包括信托投资基金、单位信托基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。在现有的证券市场上的基金，包括封闭式基金和开放式基金，具有收益性功能和增值潜能的特点。

从会计角度透析，基金是指具有特定目的和用途的资金。因为政府和事业单位的出资者不要求投资回报和投资收回，但要求按法律规定或出资者的意愿把资金用在指定的用途上，而形成了基金。

信托基金是什么？是如何运作的？

信托基金也叫投资基金，是一种“利益 共享 、风险共担”的集合投资方式。指通过契约或公司的形式，借助发行基金券的方式，将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，形成一定规模的信托资产，交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资，获得的 收益 由投资者按出资比例分享，并承担相应风险的一种集合投资信托制度。

所谓信托即指财产所有人基于信任将财产交给受托人占有，使用，处分，但是约定将收益交给特定的人或用于实现特定的目的的制度。信托可以理解为信托委托人将信托财产交给了信托受理人，信托受托人虽然取得了所有权，却不享有为自己的利益或按自己的意志来支配的权利，只是为信托委托人或其指定的其他人利益，按照信托委托人的意愿来支配他人的义务。

从广义上说，基金是机构投资者的统称，包括信托投资基金、单位信托基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。在现有的证券市场上的基金，包括封闭式基金和开放式基金，具有收益性功能和增值潜能的特点。

从会计角度透析，基金是指具有特定目的和用途的资金。因为政府和事业单位的出资者不要求投资回报和投资收回，但要求按法律规定或出资者的意愿把资金用在指定的用途上，而形成了基金。

信托基金如何运作？

信托基金资金运作方式主要为 贷款 ，股权投资较少，而且有不断萎缩的趋势。即使在仅有的股权投资项目中，信托公司基本并不参与目标公司的具体经营管理，所采取各种控制措施，例如派驻董事，委任财务总监，修改章程等，目的是要防范资金风险。

股权投资项目的结束方式主要依靠第三方购回股权，目标公司分红与清算的情形基本未曾出现，也不可能等待IPO。这种回购型股权投资属于变相的债权融资。股权投资之所以较少出现，因为该方式有致命缺陷，即在短期（1-2年）内第三方今后购回存在很大不确定性，退出渠道不畅，风险较大，信托公司也就不再愿意采用。

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基金理财知识：什么是信托基金，信托基金的分类有哪些？

信托基金也叫投资基金，是一种“利益共享、风险共担”的集合投资方式。信托基金指通过契约或公司的形式，借助发行基金券(如收益凭证、基金单位和基金股份等)的方式，将社会上不确定的多数投资者不等额的资金集中起来，形成一定规模的信托资产，交由专门的投资机构按资产组合原理进行分散投资，获得的收益由投资者按出资比例分享，并承担相应风险的一种集合投资信托制度。

基金型信托产品是相对于传统信托产品而言，是具有基金特点的信托产品。我们可以将基金型信托或称之为信托型基金的这类产品定义为：由信托公司接受委托人的资金或其他财产委托，设立信托或信托计划，按资产组合原理进行分散投资，获得的收益由投资者按出资比例分享，并承担相应风险的一种集合信托产品。

基金化信托产品是建立在现代投资组合理论上，通过若干资产组成的投资组合实现优于单一资产投资的风险收益目标。宽泛地讲，投资标的超过两个以上的信托产品都可称为基金化产品，但是否能够达到组合投资所期望的分散风险、优化配置等目标需要谨慎评估。目前市场上出现的许多基金化信托产品都以产业基金的类似模式，专注某一行业或市场领域。但长远来看，在充分提高自主管理能力的前提下，发挥信托跨市场的功能特点才是区别于其他基金型产品的优势所在。那么，信托基金有哪些分类呢?

基金有广义和狭义之分，从广义上说，基金是机构投资者的统称，包括信托投资基金、单位信托基金、公积金、保险基金、退休基金，各种基金会的基金。在现有的证券市场上的基金，包括封闭式基金和开放式基金，具有收益性功能和增值潜能的特点。从会计角度透析，基金是一个狭义的概念，意指具有特定目的和用途的资金。因为政府和事业单位的出资者不要求投资回报和投资收回，但要求按法律规定或出资者的意愿把资金用在指定的用途上，而形成了基金。

将信托产品进行基金化设计，引入专业的投资顾问或专业人员进行信托产品存续期间的管理运作，不同于传统信托产品的地方是基金化信托产品是由专业投资团队进行整体上的管理运作，将不同时期发行的产品募集的“资金池”统筹规划，进行合理安排，符合投资组合中常说的“不要将鸡蛋放到同一个篮子里”的思想，形成流程化、专业化的管理模式，而传统的信托只是单一投向或者规模较小，因此基金化信托产品的管理人员需要更高的专业技能，进而更加保证投资者的利益。