房屋拆迁补偿纠纷官司怎么打？

引发房屋拆迁纠纷的原因无非两个：

1. 认为拆迁补偿给错了人；

2. 认为拆迁补偿给少了。

今天来谈一下，当事人认为“拆迁补偿给错了人”的情况，到底该如何打官司。

一般人的思路：政府征收了我的房子，拆迁补偿利益没有给我，给了别人，给错了人。那我就告政府，我要政府承认错误，必须从政府的口袋把钱给我。

行政官司开局，往往开局就败。

案例分析1

争议：案涉房屋有9位法定继承人，征收单位与其中三位签订了《房屋拆迁安置补偿合同》，将拆迁利益给予了三个人，其他六人不服。

案情：该房屋长期由三人居住，没有产权证。拆迁时，登记报备材料由三人申报完成，也由当地居委会盖章确认。公示期已过，没有人提出异议，就直接与这三人签订拆迁安置补偿合同，将钱给了这三个人。

其他六人行政官司开局：我们都是法定继承人，凭什么把拆迁利益给了他们三个，我要求确认你们签的《房屋拆迁安置补偿合同》无效，要求确认行政行为违法，要求你给我们赔偿！

一审结果：驳回起诉

我证据这么充分，凭什么驳回起诉，不服，我要上诉！

二审：驳回上诉，维持原裁定。

案例分析二

问题：案涉房屋存在一方二卖的历史遗留问题，占有房屋的人没有办产权证，办了产权证的人（最开始也不知道产权办在自己名下了）没有占有房屋，最后占有房屋的人获得了拆迁款，有房产证的人没有获得拆迁款。

事实：2004年罗某购买该案涉房屋后又凑不齐剩余尾款，委托开发商将房屋转卖出去，开发商就开始寻找下个买家。这期间，因为单位房产批量办理房产证，开发商就将罗的身份信息提交了，用来办理案涉房屋产权证，但房产证一直未下来。

殷某愿意购买涉案房屋，与开发商签订房屋买卖合同，殷某付完全部价款，开发商交房给殷某。房子交给殷某交付一年后，2006年写的罗某房产证下来了，由开发商领走。开发商将房产证交给殷某，并承诺到：现在先不过户，到时候有很多你你这种情况的住户，我们一起批量给你过户了。2008年案涉房屋被征收，殷某持房产证办理了拆迁补偿手续并领取了拆迁补偿利益。

十一年后，2023年罗某因买房子，发现自己限购了，才知道原来案涉房屋的产权证早就办在了自己名下，既然自己名下的房子被拆迁了，那拆迁利益就应该给我。

（1）罗某行政官司开局：告政府，要求法院确认拆迁违法，我名下的房子被拆了，我都不知道，钱也没有给我。话说这之前，罗某都不知道自己名下有房子，我要求确认你强拆违法，要求你把钱补给我！

结果:被驳回起诉

（2）上诉，二审维持原判

法官说理：案涉房屋在2009年就已经被征收，由征收单位与殷某签订房屋拆迁补偿协议，拆迁利益也已经由殷某领取，所以案涉房屋已转化为拆迁利益。在其与开发商房屋买卖合同纠纷、案涉房屋拆迁补偿利益的归属未获有效裁决的情况下，要求征收单位履行拆迁安置补偿义务违法，并要求赔偿没有事实与法律依据。

为什么在拆迁补偿纠纷这个问题上，生活经验中常见解决问题的思路不奏效？

首先要从拆迁的目的说起：

某个范围内的土地以及房屋进行征收，一般是为当地经济、政治的发展服务的。征收决定作出经过一些列的法定程序，要确认拆迁工作违法，揪出对方程序上的错误，难比登天。另外，如果你确认了拆迁工作违法，其他陆陆续续地都躁动起来了，人整个项目不是要被推翻了？这不是和整个征收项目叫板？

其次，拆迁补偿其自身的特殊性。

房屋拆迁补偿相当于是一个萝卜一个坑，拆一个补一个，每一个都计算好了的。如果补错了人，发下去了，拆迁单位也没有备用金再重新给你补偿一次，只能让你去和那个领错了的人要。你再想想，整个拆迁工作都已经完成，都封档了，你现在要政府赔你拆迁利益，动辄上百万，政府他能以什么名义申请这笔资金来给你？

只要你告政府，说他把拆迁款补错了人，他一定会主张拆迁工作已经完成，拆迁利益究竟谁有权利获得，需要人民法院予以确认，这就把纠纷推给了民事审批程序，这样风险就会全部转嫁到双方当事人之间了，到底谁有权利获得拆迁利益，能不能打赢官司，就算官司赢钱能不能要回来，这些就都和征收单位没有关系了，反正我拆了这个房子，相应的补偿已经发放出去了，如果有争议，就你们私下争吧。

正确的诉讼思路：

1. 请求法院确认我是案涉房屋的产权人，或者确认我有权继承案涉房屋或其份额，总之我有权获得案涉房屋的拆迁利益，需要有生效的法律文书来确定；2. 如果拆迁补偿没有支付到个人名下，依据生效判决向有关单位主张拆迁利益，如果得不到回应，可以启动行政诉讼；3. 如果拆迁利益已经由别人领走了，拆迁项目已经完全结束，此时不宜启动行政诉讼。应依据生效判决，向法院主张，获得拆迁利益的人返还不当得利，此为民事诉讼。

再来谈谈上面案例1的正确诉讼思路：

首先，法定继承人的身份，其次对案涉房屋继承份额是多少，这些需要经过人民法院有效法律文书进行确定，应该启动民事诉讼。

其次，拆迁工作已经完成，房子被拆迁了，补偿款已经下发。当事人对房子拆迁给与的补偿数额没有异议。现就是对拆迁补偿款如何分配有争议。

表面看起来是房屋内拆迁补偿合同纠纷，实质上是继承析产纠纷，行政官司开局，大可不必！

再来谈谈案例2的正确诉讼思路：

在涉案房屋存在一房二卖的情况下，房子产权存在争议，需要先确认涉案房屋的归属。

只要产权归属由法院生效的法律文书予以确定，拆迁利益应该归谁享有就明确了。