楼市壹典通：如何计算得房率？得房率计算方法是什么？

买大面积的房子不一定就能住大面积的房子。买房率一直是购房者的一个障碍。它与购房者的切身利益密切相关，所以今天我们将了解如何计算房价，房价的计算方法是什么，具体情况是什么。

房费怎么算？

1.房屋获得率：指每户可控制的面积(即套内建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。销售面积=实用建筑面积分摊公共建筑面积。一般多层建筑的房费是88%，高层建筑的房费是72%。

2.购房率是买房的重要指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以房屋收购率太低，不经济；太高了，不方便。因为住房率越高，公共部分面积越小，居民就会感到压抑。一般拿到70%左右的房费比较合适。公共部分宽敞气派，共用面积不会太多，比较实惠。

房费的计算方法是什么？

1.房屋获得率：(建筑面积-分摊面积)/建筑面积。比如现有房屋建筑面积为100平方米，共用面积为20平方米，则该房屋的容积率为(100-20)/100=80%。住房率越高，你的房子实际利用率就越高。数字越大越好。

2.分摊系数的公式为：分摊系数=分摊面积/套内建筑面积。然后将每套(单元)的套内建筑面积乘以分摊系数，即可得出购买者应合理分摊的分割建筑面积。即每户分摊的公共建筑面积=分摊系数*套内建筑面积。

以上内容是边肖编的房费怎么算，房费的计算方法是什么。房费与共用面积直接相关，与小区相关配套设施密不可分。如果房费太高，相对公共面积会少一些，可能会影响楼梯的宽度和大堂的舒适度。

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购买超高层住宅需要注意什么？这六点都要看！

超高层住宅是指建筑高度100米、30层以上的住宅。随着城市居住密度的增加，一些人会选择住在超高层住宅建筑中。那么买家如果选择购买超高层住宅，需要注意什么呢？以下是根据一些超高层住宅业主的亲身经历总结出来的。

注意户型的选择

购房者在选择户型时，应该把入住后的舒适度放在第一位。目前绝大多数超高层住宅都是框架结构，两户甚至更多的住户对称布置在一楼，会导致户型的不同，有的甚至处于相对偏位，难以改变，不同户型的价格也不一样，买家要充分考虑如何根据自身经济条件选择户型。密度和观赏性非常重要

对于超高层建筑，居住密度是关键。密度越低，公共资源利用率越低，生活质量越高。同时要注意居住区景观和周边地区的未来规划。如果在风景好的窗户前建几栋高层，风景会被遮挡。

注意电梯的数量

选择购买高层住宅时，要观察全楼住户总数和电梯数。此外，电梯的质量和运行速度也很重要。一般情况下，24层以上的房子要配3部电梯，基本24小时运行。一定要选择电梯质量可以信赖的企业，询问万一出现故障如何营救楼宇维修人员。也可以和开发商签订责任书，约定电梯发生事故如何赔偿。

注意楼层供水、水压、供电、应急供电的细节

选择高层住宅时，应该询问开发商楼层的供水情况，那里的水压是否足够，楼内的供水是否自上而下，夏天是否会断水等。一般高层住宅顶层都有水箱。水被抽到顶层，然后向下供应，这样高层居民就不会因为压力不足而缺水。应急发电机组的配置对于保证城市停电时电梯能临时运行也很重要。

重视超高层住宅的物业管理

物业水平对居住舒适度也有很大影响。要保证不存在乱收费现象，小区也有监控和安全措施，以及紧急情况下的疏散安全，决定了生活的安全系数。一个好的物业会及时反馈你的问题，帮助解决问题，给业主省去很多麻烦。

注意配套设施

对于买家来说，周边的配套设施也很重要。交通条件，医院，商场，停车位都是必须的。超高层建筑大多位于城市。部分购房者目前没有车，但很有可能以后车位会比房价贵，所以车位问题不能忽视。成熟的配套设施可以给购房者一个方便舒适的居住环境。

超高层建筑采光通风相对较好，蚊虫老鼠等害虫相对较少，也有很多优势。有些人选择超高层建筑，是为了追求蓝天白云近在咫尺的感觉。这里建议购房者不要偏科。他们可以根据上述注意事项选择自己的住房，作为参考和综合考虑。更多房讯>>楼市壹典通_官网: http://www.lsydt.cn