买二手房的“满五唯一”“满二唯一”是什么意思？有何影响？

买房里面的学问其实有很多，就拿二手房来说，很多人在挑选二手房时应该都有看到过“满二唯一”与“满五唯一”的词，一些老手肯定就懂是什么意思，但是很多新手并不晓得。那么买房“满二唯一”和“满五唯一”分别是什么意思？买房“满二唯一”和“满五唯一”有什么区别？长弓总结了今天这篇文章来详细讲述“满二唯一”和“满五唯一”的相关问题，快来看看吧！

满五唯一的意思如下：

1、“满五唯一”其实是二手房市场里的一个缩写词。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”(比如成都)

2、但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。为什么人们在选购二手房的时候，喜欢满五唯一的房子呢，这是因为满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。

3、一般来说：卖方也就是房东的房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，购房者不需要缴纳个人所得税；卖方的房产证不满2年，购房者需要缴纳房产交易差额20％个人所得税（或者计税价格的1％）；以及增值税（税率为5％）。

对个人购买家庭 第二套改善性住房

面积≤90m 1 %

面积为90平方米及以下的

减按1%的税率征收契税

面积>90m 2 %

面积为90平方米以上的

减按2%的税率征收契税

对个人购买家庭唯一住房

面积≤90m 1%

面积为90平方米及以下的

减按1%的税率征收契税

面积>90m 1.5%

面积为90平方米以上的按1.5%税率征收契税

满二唯一的意思如下：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、 个人将购买2年以上（包含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2023年3月31日起执行。

通过对比可以得知，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交得，而满五唯一就可免双税，这里需要购房者提高注意。