房产放弃和继承都有哪些区别,房屋买卖赠与继承哪个划算

房产过户时 继承、赠与、买卖，哪种方式最划算？

房子过户时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？

我就以一套建筑面积为100平方米，价值100万的成套住宅为例，给您详细分析一下各种过户方式的不同（因为小编是郑州的，就以郑州目前的政策分析，各城市的政策可能会有略微不同）

一、继承过户

前提条件：产权人已过世，房产接受方属于法定继承人的范围内

办理流程：需要先到公证处或者人民法院，提供法定继承或者遗嘱继承的相关材料，办理继承权公证书，或者人民法院的继承权判决书。然后继承人拿着继承文书，以及房产证，本人身份证件到不动产登记中心办理继承过户受理。

所需费用：

（1）公证费用：4000元左右（视法定继承人的人数而定，每一个放弃继承公证有200元的费用）

（2）房管局费用：

契税、个税、营业税免征

印花税：250元（万分之二点五）

工本费：80元

二、赠与过户

前提条件：脖系亲属（适用于：父母与子女之间，祖父母与孙子女绘父母女之间，以及兄弟姐妹之间），也就是说不是随便诞间就侩的名义去过户的

办理流程：产权人及受赠方带双方的基本证件，以及房产证等证件，到不动产登记中心现场办理

所需费用：

个税，营业税免征

契税：3%（3万元）

工本费：80元

三、买卖过户

前提条件：购房资格

办理流程：买卖双方带双方的基本证件，以及房产证等证件，到不动产登记中心现场办理，需要核验所售房屋是否限售，以及否有购房资格；

所需费用：

契税：1.5%，1.5万元Ｔ家庭为单位首套房）

2%，2万元Ｔ家庭为单位二套房）

个税：免征（出售方以家庭为单位唯一住房）

1%，或者与上次交易差价的20%（坊）

营业税：不满两年 大约5.5%也就是5.5万元左右

满两年免征；

另外在郑州还有另外一种过户方式可选，叫直系亲属过户。这相当过户与买卖过户的结合，赠与过户需要满足条件是直系亲属，但是赠与过户不核验购房资格，买卖过户需要购房资格，但不需要双方是亲属关系。直系亲属过户，需要双方是直系亲属，但是同时要求买受方拥有购房资格。

直系亲属过户有一个好处是，房产交易价格可以自由定价，最低600元，交易税费按买卖的税点征收。文中的案例，这价值100万的房子，假设按直系亲属过户的方式去办理，即使在契税，个税，营业税都全额征收的情况下，也就几十块钱的费用。

所以具体选择哪种过户方式，要根据实际情况来定，每一种过户方式都有他限定的条件，就说继承过户吧，必须是产权人死亡才可以继承，并且产权人死亡了也只能是继承，赠与和买卖都是行不通的。直系亲属的买卖看起来划算，但这个政策也是最近两年才有的，也不一定会一直可以这么办。赠与褐更省钱，更划算，也得看房屋是坊等条件，再说这里列举怠宅的过户费用，还有商铺，写字楼，公寓呢，税费就又不一样了。

过户的时候是不是要考虑一下我们的房子如果再出售呢，税费会有什么影响。因为篇幅有限也不能一一列举，大家有问题可以私信或者评，欢迎大家共同讨论，也希望大家点赞支持，关注我@郑州专业房产过户，了解更多的房产知识

子女继承父母房产，是生前过户划算，还是逝后再过户？差别有点大

前言

一提起房子，相信会有说不完的话题，在如今的这个社会里，我们都为房子付出了很多青春，如果真的想买一套房子，那么就需要努力的工作。从当前的情况来看，如果只靠自己买一套房子的话，真的很难，至少要工作五年才能付得起首付，所以很多人不得不先租房子住，而且有很多超过30岁的人都没有能力去买房子，甚至有些人已经放弃了买房计划，打算在租的房子里过一辈子。

房产继承

关于买房子的问题，马云曾发表过自己的观点，意思是说的时候，他可以说是最早购买商品房的人之一。在那个时候，他非常鼓励员工去买房，但云却改变了观点，他不希望员工们去买房，而是选择租房。

为什么会这样说呢？假如你一个月赚4000块钱，但是还房贷就要2000，剩下的2000去掉生活费也就没有多些了。但是如果你要选择租房子的话，在一般的城市一个月也倔右，那么剩下4000块钱扣除生活费还能攒一些，相对来说比较轻松。

其实在现实当中，大多数人都会选择买一己的房子，为什么会这样呢？因为在父母的观念里买房子可以保本。其实是买房还是租房，都不会让房子的价格下降。对于一个普通的年轻人来说，要想靠自己的实力去买一套房子，真的是太难了，如果真的着急买一套房子，那么就不得不让自己、自己的父母以及配偶的父母一起掏钱。

很厄不起房子就会住到双亲家里，这样的话，在双亲去世以后，就可以拥有他们的房子了。那么这里就存在了一个问题，如果子女继承父母房产，是生前过户划算，还是逝后再过户？从新的民法典里了解到，这两种过户方式的差别有点大。

生前和逝后过户房产的差别

来讲一下生前过户的问题。生前过户一共有两种方式，一，一，很多人都在想，父母的房子还需要卖给自己的孩子吗？如果父母把房子赠送给子女，由于是直系亲属，所以就不用征缴个人所得税。

但是有三个税却没有办法不交，分别是印花税，公证费、登记费，税率分别是0.05%（双方各自承担）、1%、3%。举个例子来说，假如父母有一个价值1000万的房子，如果赠送给子女的话，那么就需要襟右的税费，其实从缴纳的额度来看并不是很高。再说一下买卖，其实方式在生活当中虽然不常见，但是也会发生。如果买卖的话，那么在交易的时候就需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为20%。如果房子没有满足“满五唯一”，那么这20%的税费是必须要交的。

其实对于大多数人来说，很满足“满五唯一”，假如真的满足了“满五唯一”，那么就需要按房子的面积不同，缴纳不同比例的税费和固定的个人所得税。一般来讲，房子在90㎡以下，就要缴纳1.5%的契税房产放弃和继承都有哪些区别,房屋买卖赠与继承哪个划算，房子在144㎡以上，就需要交3%的契税，另外还要交1%的个人所得税。在父母把房子卖给子女以后，如果子女再把房子转卖给其他人，那么还要缴纳增值部分的20%税费。

从这种情况来看，如果父母以买卖的方式把房子交给了子女，子女不会再转卖的话，那么以买卖的方式获得房子，选择144㎡以下的比较合适，如果超过了144㎡，那么就选择赠送。

关于逝后继承房产，从新的民法典中了解到，如果是逝后继承房子的话，继承费用还是比较低的，因为不会再缴纳那么多公证费和登记费了。继承主要分为有遗嘱继承和无遗嘱继承，有遗嘱继承的意思就是老人可以自己选择让谁继，而且具有法律效力殿后一份。这样的话，要是出现了一些不孝的子孙，那么老人还可以再立一份遗嘱。

无遗继承的意思就是要进行顺位继承，接下来小编举例说明一下，相信大家就会比较了解了。例如小赵夫妻有两个孩子，如果小赵妻子去世了，那么小赵自己和他的两个孩子就会分到妻子的1/3的财产；如果夫妻二人都去世了，那么这两个孩子就平分房产。那么，爸妈把房子过户给孩子，生前过户是上选，还是逝后过户？差别很大。

结语

通过对这两种方式的介绍，相信大家也有所了解了。如果在未来你即将拥有144㎡以内的房子，那么就选择买卖的方式过户；如果你在未来你要拥有144㎡以上的房子，那么就选择赠送的方式过户。关于房产过户方面，你还有哪些看法呢？

今天的内容先分享到这儿了，关于本篇【房产放弃和继承都有哪些区别,房屋买卖赠与继承哪个划算】，是否是您想找的北京法律常识呢？想要了解更多北京法律知识，敬请关注本网站,您的关注是给小编最大的鼓励。

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