149 房产赠与，继承，买卖哪个方式最省钱（转载）

父母将房子过户给子女，赠与、继承、买卖哪种方式最省钱？智隆财务发布时间: 2021 03-2311:58房子通常是一个家庭中最重要的资产，很多的父母在晚年的时候会把自己的房子交给孩子。目前而言，房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、买卖，作为父母，想把房子留给孩子哪种方式最划算呢？假设A没有房子，但是他的父母有一套90平米以内的普通住宅，价值100万元，赠与、继承、买卖分别需要花费多少钱呢？1、赠与过户在赠与环节中，赠送房只需要缴纳印花税，不需要缴纳增值税、土地增值税、个税；受赠方则不需要缴纳个税，而是缴纳契税和印花税。因此，A从父母手里通过赠与的方式过户，那A可以不用缴纳个税。A只需要缴纳房屋总价3%的契税，双方在各自交0.05%的印花税。此外，获赠方还要交一笔公证费。所需费用：100万*3%+100万*（0.05%+0.05%）=元+公证费通过赠与的方式，A一共要缴纳3.1万元和公证费的费用。2、继承过户父母和子女之间的过户，继承成本最低，只要缴纳280元登记费。但需要明确的是，继承不需要审核继承人的购买资质，而且也不需要征收税费149 房产赠与，继承，买卖哪个方式最省钱（转载），但是必须在业主去世后房屋才可以继承。3、买卖过户不满2年唯一住房，需要缴纳的税费为：100万*5%+100万*1%+100万*3%=9万满2年唯一住房，需要缴纳的税费为：100万*1%+100万*3%=4万满5年且是唯一住房，需要缴纳的税费为：100万*1%==1万这三种方式相对来说，继承所需要缴纳的费用是最小的。赠与与买卖之间，需要看房子是不是唯一的，购买的年限几年了，才能够互相做比较。此外，要提醒大家的事情就是，房屋过户不仅需要缴纳不少的费用，还会需要很多人力物力，所以一定要深思熟虑。其次，除了交易费用以外，还需要从法律层面来考虑，以上的三种方式各有利弊和风险，实际过程中还要视不同的家庭实际情况，具体问题具体分析。

－－－以上转载，后面是豆友观点总结记录－－－

（继承房产后再卖出，要交房产20％的继承税，1％的契税。300万的房产，20％是60万？）经豆友提醒好像没有继承税一说，貌似是增值税。

【继承只能父母过世才能办。继承后如果不卖房，不用交多少钱。继承后再卖，税好像要交20％。父母在世，只能赠予或者买卖。其中，赠予貌似交的税最多，再卖的时候也要交20%税。

买卖过户的话，看房价，房价低就税少，特别是那种公房，钱比较少；或者卖的时候，该房产满五唯一（居住满五年，并且是唯一房产），也不需要缴增值税，】

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