现房和期房的区别，为什么期房风险更大？

前些日子，有一个朋友讲，2023年买了一套期房，交房时间是2023年5月，答应的好好的，2年后也没有交房，后来也没有验收，就强制交房，交房后应该办理房产证吧？

到今天也没有办下来，这还不是最严重的；

还有一个网友，最近想买一套房子，他要买这个房子位置非常的好，美中不足的是什么？

这个楼盘的开发商因为期房一房多卖，被玩进去了，另一个开发商接手了；

问，这个房子，能不能买呢？

这是一个现房了，那么这个房子只要在房管局可以备案，可以网签就可以买，对不对

这类问题层出不穷，太多了，有的跑路，有的资金周转不灵，游玩交房；

还有，刚刚预售证哪来，就预售，收了几千万定金，没签合同前，顺手就把房子抵押给银行了，想签合同办贷款，等等吧，都是这个情况，怎么办？

唯一的办法就是，教会了买房者，只买现房，期房不买了，对不对？

第一：现房和期房的区别？

现房，理解起来很简单，就是开发商竣工，验收合格的房子；

你可以到房子里感受阳光，光线，布局；

甚至开始设计装修，一切就等待一个手续，就可以装修入住的房子；

可以大大的规避很多风险；

现房销售更加直观，信任度会更高一些；

但是对开发商的要求也极高，必须资金充裕才可以；

现房的价格，目前来讲，都会高一些，这也是不争的事实，但是比起3年住不上房子，很是值得的；

期房，也很简单的理解，就是建筑施工25%以后，就可以拿到预售许可证，就可以预售的房子；

期房，没有可以直接感受的房源，只能凭借一张户型图说事；

交工时间遥遥无期，一般都会延迟交房，不能立马居住，办户口，甚至不能办理孩子入学手续；

第二：现房销售，对未来楼市的影响都有哪些？

曾经很多地方，现房都要求装修好直接领包入住，这更是未来的方向；

开发商面临着多重转型，一直以来又臭又硬的开发商，不知道一是带着一点没有，会不会做服务，这一点相当的重要，怎么做服务呢？

个性化装修设计团队，服务好最个性的人性需求，才是最重要的理念；

特别是装修好，再卖的房子，一定要个性化装修，而不是统一，那样会很奇葩；

未来两个趋势，一是带电的都要联网，一个是不带电的都要恶性化，包括一个杯子，也个花瓶，都一样个性化；

限量版的家装市场，一定会再次升级，这个不多讲了；

二手房和现房买卖，一定会成为未来主流；

现房销售制度，对未来的房地产市场，会有哪些波动？

一是开发商成本大幅增加，开发商行业门槛提高，新建房子的销售周期拉长；

二是会导致新建设商品房的数量减少；

三是住房价格上涨，购房的形式多样化，二手房会受到追捧；

不论开发商愿意不愿意，这个趋势就是未来，特别是一线城市很快就要执行了，深圳再次走到前排，开始破冰现房销售制度的建立；

阿永哥点评：

一是在乱世时代，风险的掌控大于价格，多花钱买个小平米没关系，有风险是大忌；

买期房的时候，要认真核实开发商的过往，以及现在开发的项目情况，有风险就不买了；

不能因为房价，嚷嚷着涨价了，你就去抢买上当了咋办？

二是现房是最好的先选择，二手房也是不错的选择；

未来的趋势，特别是一二线城市，二手房的销量一定是大于新房的，明白的人少上当；

买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？

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