如果你是刚需购房者，可能你也打过经济适用房的主意，价格确实比较便宜，但是购房门槛是比较高的，不是所有人都能申请，而且日后出售也会受到很多限制。

那么经济适用房到底和商品房存在哪些差别？又什么样的人群才能去申请经济适用房呢？

购买对象不同

普通商品房在未有限购门槛前，只要出钱就可以买，是不受到任何门槛限制的，但现在一二线城市都出台了相关限购标准，就会要求需要本地户籍、一定年限社保、不能买多套等。

但经济适用房房不同，由于其享受到了政府的优惠，购买对象是特定的，只提供给城镇的中低收入家庭，所以要实行审批制度，而对于中低收入家庭的概念因城市不同标准也不同。

比如成都经济适用房，就要求成都户口，且人数必须大于等于2，以家庭为单位，年收入小于等于5万，换句话说就是户籍一般是要求所取得该地的是非农户籍为三年或者五年以上，家庭的人均年收入为所在地的年城镇可支配收入的60％以下，家庭的人均私有住房面积为12到16平方米以下的，申请的须是为已婚的家庭，享受房改政策的，其房屋面积必须在15或者48平米以下。

所以经济适用房主要根据家庭年均可支配收入多少，这要综合到家庭的纯收入和家庭所供养人口平均来计算，申请的话首先要符合中低收入家庭要求，而且只供给城镇家庭。

土地性质不同

普通商品房土地，国土资源部要根据相关的规定，对于这些经营用地必须要通过招标、拍卖、挂牌这样的方式向社会公开出让，因为土地是国有的，只有通过这些形式公开出让给开发商后并且由开发商缴纳一定的出让金，才可以在一定年限内对所拍下的地块进行经营开发。这就是我们常说的商品房招开发的制度，政府出让地块，开发商或房企来购买地块的使用权或经营权，并且支付一定的土地出让金。

而经济适用房土地是政府按照行政划分的方式供给的，是不需要缴纳土地出让金的，所以就单凭这点它的前期的成本就会少很多。

价格政策不同

经济适用房出售是按照政府指导价定价的，政府会有一个价格区间，经适房价格是不能高于这个区间指导价的。

而普通商品房不一样，它是完全遵从市场规则，开发商觉得这个定价符合市场规律，定这个价格会有人来买，那么就这么定价出售，当然这是从纯商品房概念来讲的。随着近年地产调控的加强，很多城市也出台了一些新建商品房价格的干预措施，比如之前有的地方规定的新建住宅每次价格提升不得超过30%或者是不能高于周边均价多少等。当然这是政府对市场进行的一种干预行为，但并不影响商品房本身的属性。

所以，从原则上讲，商品房在价格上面是不受到政府管控的，而经济适用房价格是必然受到政府管控的，必须要严格执行政府指导价，不得擅自提价的。

户型面积不同

普通商品房户型种类比较多，完全是由开发一方对市场采用的判断或项目定位来规划户型的，超大户型、大户型、小户型、一居、两居、三居等都由他们来定，所以商品房的面积户型都是完全由开发商来确定及掌控的。

而经济适用房是不同的，经济适用房的标准是要满足城镇中低收入家庭基本的住房需求，所以往往面积不是特别大的，以适用为主。一般情况下为两居或者三居会符合三口或四口之家的居住使用，面积适中，功能比较齐全，是不追求超大户型面积的，非常少有大户型经济适用房，通常都是中小户型，几十平米比较多见。

物业收费标准不同

物业如果收费高了，前期即使房子优惠了来出售，房子后期物业费比较高，也会让购房者面临“买得起，住不起”的情况。所以，经济适用房物业收费标准也是要收到政府一定的控制的，对于中低收入家庭承受能力也会好些。

而普通商品房收费标准是完全按照市场核定的相关品牌、服务、星级标准来收费的，品牌口碑好，服务佳，自然收费也会高些。

权利不同

对于打算购买经济适用房的家庭来讲，这点非常重要。

正常情况下，普通商品房对于购房者来说，只要按照正规程序买房办理了不动产证，就享有对房子的占有权、使用权、收益权、处置权，政府是没有权利来进行干涉的。不过需要补充一点，现在有些城市因为楼市调控的原因，出台了一些限售的政策，比如新建商品房从拿到不动产权证书后3~5年内不能出售，这其实也是在一定程度上抑制了炒房的人群。但单纯从商品房本身的性质上讲，是在任何时候都可以进行出售、出租或赠与、继承等处置权利的。

而购买的是经济适用房不一样，政府都有一定的限制，出售和出租都是不允许的，原则上是只允许自住的。

建设单位不同

经济适用房，通常是由政府直接组织建设的，或者政府组织对项目进行招标，选择符合条件的开发商进行建设，但直接建设方一定是政府，不管是政府直接建设还是组织建设，建设单位都是一样的。

而普通商品房，通常都是由开发商从政府手上，通过支付一定的土地出让金，拿到地块后，由开发商来进行建设的。