300万浦东新区曹路板块动迁房还能买吗？

曹路作为上海大型的动迁基地，这里90%以上的房产都是动迁房，为什么刚需我会推荐动迁房呢？

首先要搞清一个概念，很多刚需客户不知道什么是动迁房，动迁房也叫安置房，是由于政府要启动重大市政工程或是房产开发等因素对被拆迁住户进行安置所修建的房屋。

随着我国城市建设发展的步伐不断加快，政府将尽可能修建更多的安置房，以满足拆迁户的需求。安置房在房产交易中占据了一个十分重要的位置。

很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。

简而言之，您可以简单认为是政府为了解决动迁居民的居住问题，为上海市本地居民提供的刚需房产，无论是本地动迁刚需还是外地刚需，动迁房都是不错的选择。

动迁房也需要注意的问题：

产权：个人，集体

土地性质：集体，国有划拨（有限产权），国有出让（完全产权）

土地出让金：交易后缴纳

房产证：有

交易状态：集体不允许；出让允许；划拨土地补缴土地出让金后方可交易

交易条件：

1、集体土地：不允许

2、国有划拨：补缴土地出让金并取得房屋所有权证可以交易

3、国有出让：取得房屋所有权证可以交易

动迁房交易税费相对来说比较少，产权性质只要是一手动迁，无论面积大小，价格高低，个税统一是一个点，如果满五唯一，个税也可以省掉。没有增值税。

如果首付只有一百万左右，总价预算在300-500万在上海确实是有点捉襟见肘，但曹路板块值得购买的原因却有以下几点：

第一，动迁基地房产总价低，房源充足

曹路作为排名靠前的动迁基地，房源还是蛮充足的，从2005年首批动迁金钻苑到近期刚刚交房的达成雅苑，动迁小区已经超过20个，近两年交房速度加快，大量房源涌入市场。

第二，税费低

动迁属性的房产，税费低个税仅需一个点。满五唯一的没有个税。

最重要的一点是，一手动迁属性的房子没有增值税。

简而言之，对于首套刚需客户来说，这边税费加起来都不会超过十万。

第三，交通配套

地铁9号线在曹路板块有顾唐路站、民雷路站、曹路地铁多个站点，从曹路到金桥15分钟左右，25分钟左右到达世纪大道，在张江高科园区上班30分钟左右也是能够到达的。市中心上班乘坐地铁也不会超过45分钟。

第四，商业配套

曹路商业大体可以分为三个：

宝龙广场，作为老城区的商业广场，由于疫情影响和曹路人口发展向东移动，今年部分商业迁入恒越荣欣广场。

恒越荣欣广场，大型的商业综合体。商场内已经营业的商家有肯德基、麦当劳、星巴克，银行有上海银行、浦发银行，永辉超市，汇品仓等，二楼有各类品牌服饰；三楼有海底捞火锅大排档，各类名吃，桌餐厅；四楼还有电影院，KTV，以及新东方各类教育培训室；地下还有一兆韦德的健身馆。现在是曹路片区最主要的商业活动中心。

恒悦新都汇广场，位于曹路地铁站南，与恒越荣欣广场遥相辉映，商业模式主要以沿街商铺为主，龚路片区主要的活动场所，本地居民为主，很有本地城乡特色。

第五，教育配套

动迁基地政府的规划的学区也还是可以的。大体可以分为三个学校片区如下：

1、打一小学是第一梯队的分校，模范中学是第三梯队浦东模范中学的东校区，复旦附中东校区

2、顾路中心小学和顾路中学是曹路公立学校

3、龚路中心小学是曹路百年的名校属于第三梯队，龚路中学。

第六、发展规划

曹路重要的规划有两点：

1、长征医院，在建设位置在曹路地铁站50米的地块，目前已经正在建设施工中，一个三甲医院对本地居民的医疗改善肯定是巨大的。也正是这个项目工程，吸引了一大批养老人群的购房需求。预计完工日期是2023年底，由于疫情原因竣工时间延后了，但丝毫不影响人们对它的期待。

2、崇明线，在曹路站点是凌空北路和东靖路附近，延伸打通12号线，通车以后崇明岛和长兴岛，一条轨道交通对当地经济的积极带动肯定是正向的。

总而言之，对于300-500万的刚需客户来说，曹路板块可以买到，面积在70-110平左右而且税费不算高，交通便利，生活300万浦东新区曹路板块动迁房还能买吗？，教育，商业配套还算可以，3-5年有三甲医院和多条轨道交通配套的房产，也算是不错的选择了，您说呢？

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