老人无子女留下遗嘱养子照样能继承房产 房产如何继承

宋，杭州金牌婚姻宋,现执业于浙江湘湖宋事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

老人无子女留下遗嘱养子照样能继承房产即使赵某不是其养子，吴奶奶的孙侄子吴某也不是法定的第一顺位继承人，在没有吴奶奶的遗赠的前提下，也不能够继承财产。

王爷爷与吴奶奶结婚几十年，一直未要子女，其邻居之子赵某照顾两位老人20余年，两位老人在10年前认赵某为养子但未办理收养手续。王爷爷于2010年去世，仅有的房屋由其妻子吴奶奶继承，吴奶奶办理公证和过户手续。吴奶奶于2014年去世，并留下代书遗嘱，希望其房屋由其养子赵某继承。但吴奶奶的孙侄子吴某不同意，并霸占该房屋，遂与赵某发生纠纷。

法院审理该案认为：王爷爷与吴奶奶未生育子女，赵某虽未办理收养手续但多年照顾王爷爷与吴奶奶，且有居委会出具的收养关系证明及多位邻居的证人证言，并且被告吴某对于赵某抚养王爷爷和吴奶奶的事实也予以认可，足以认定赵某为其夫妻的养子。吴奶奶的代书遗嘱的真实性经原、被告双方的质证，合议庭也予以认可。经过法官及宋的共同努力，向双方当事人说明了在法律上的利害关系，并从情理及法理的角度对吴某进行说服及劝解，双方最终达成调解，法院出具民事调解书，将涉案房屋过户到赵某名下。

宋评议：本案涉及遗嘱继承纠纷，养子的认定及代书遗嘱的效力问题，根据《中华人民共和国继承法》第十条之规定，;遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。;赵某作为王爷爷与吴奶奶的养子，当然有权继承其财产。虽然根据《中华人民共和国收养法》第十五条的规定，;收养应当向县级以上人民政府民政部门登记，收养关系自登记之日起成立。;赵某虽然并未办理收养手续，但其照顾老人多年，并且有居委会开具的收养关系的证明及多位邻居的证人证言，被告吴某也予以认可，可以认定赵某的收养关系。而吴奶奶的代书遗嘱也希望赵某可以继承其遗产，我们也应当充分尊重老人的意愿。另外，即使赵某不是其养子，吴奶奶的孙侄子吴某也不是法定的第一顺位继承人，在没有吴奶奶的遗赠的前提下，也不能够继承财产。

如何办理房屋继承、遗赠的转移登记手续

1. 因房屋继承或者遗赠申请房屋权属转移登记的，申请人是继承人或者受遗赠人。

2. 申请人应当向登记机构提交下列文件：房屋权属登记申请书;身份证明;房屋所有权证书;继承权公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书。

房产如何继承房子是一个很值钱的东西，所以房产继承的纠纷现在也越来越多，而发生确认好继承后，房产继承也不是一件省心的事，如房产继承的步骤是什么，房产继承应该提交什么材料等等。那么下面为您详细介绍房产如何继承。

房产继承和房产赠与有啥区别呢很多父母会将自己的房子留给子女，但需要注意的是，继承是发生在被继承人死亡后。如父母健在将房产赠与子女叫做生前赠与，不能叫继承。一般来说都是第一顺序继承人可以继承房产的了。下面先来看看房产继承的步骤吧。

房产继承的步骤

①评估

首先，通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

②公证

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

③测绘

申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

④继承登记

申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

申请人需要提交的资料

①被继承人死亡证明；

②该套房屋的产权证明或其他凭证；

③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

④被继承人所立遗嘱；若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明；

⑤继承人的身份证件；

⑥其他公证处要求提供的文件。

如何判断第几继承人

根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列的顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，首先由一顺序继承人继承老人无子女留下遗嘱养子照样能继承房产 房产如何继承，第二顺序继承人不继承。没有一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

通过上文为您详细介绍的如何继承房产的知识后，我们可以知道继承人继承的遗产必须是被继承人的合法财产，至于家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产是需要分割之后才能进行遗产继承的。而一切非法的财产都不属于遗产，不能继承。如果您还有其他的法律问题欢迎咨询宋。

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