房子在防病养老方面的作用到底有多大？

20年来，城市居民大多吃过房子上涨的红利，以我的左邻右舍、同事来说，基本家里都有2、3套房，房子作为增值最快的资产，成了手里有房人士的底气，哪怕家里有房贷，支出占家庭收入的50%以上，也是喜悦的，因为存下的都是资产，比存银行的收益强多了。

天津房价经历了4个阶段:

一阶段是2003-2007年。

从均价2000元到5000元，用了4年时间。

记得2002年毕业一起进公司的一名男同事，家境富裕，父母能提供40万买房子，在天津可以选择150平米的房子，而且是所有位置。当时天津市内六区房价均价2300左右，2003年我买房子时告诉他：“你有钱怎么不买呢？房子似乎贵了一些呢？”他说：“贵就贵呗，也许过几个月又便宜了，不着急！”

2007年，房价翻了一倍多，他的40万仅能买到90平米，而且好的位置还不够，买到了天津火车站后广场。跟今天比，已经是很好了。

二阶段是2009-2011年。2008-2009年，房价止涨回落，有些区跌幅挺大。记得亲戚要买房子，她老公不着急，说价格再落点再买。亲戚医院对过的御龙湾只有3500一平米。又放便又高端，因为不着急，2010年涨到了7500一平米，又一次翻倍，更不认头买了。天津市内六区的房价普遍过万。

2023-2023年楼市低迷。因为有一套87平米的两居要出手，挂出一整年基本没人问，偶尔中介询价建议降价20万，我不认可，一生气涨价10万再次挂出，2023年底竟然只便宜了4千元就卖出了，报价132万，卖出价131.6万。觉得房子要涨，2023年初又买了一套房子，单价15000一平米。果然，2023年下半年每月1000元每平米的涨速。

三阶段是2023-2023年。房子从均价15000飙升到40000元。手里有房的人都很喜悦，资产几百万几百万的增值，出门必谈房，谁家几套房都是谈资。

2023-2023，房价回落，4万降到3万一平米。经过三年疫情，再经过国家管控，基本稳定在3万左右。2023年房价开始阴跌，基本没有成交量，挂出的房子一整年无人问津，价格也跌得厉害。2023 年市区内学区房回升，外环周边依然低迷，房子未来走向不明朗。

记得有人说20年前大学毕业的，不管你毕业于哪个学校，不管你进了哪个企业，也不管你收入多少，就看你买了几套房，是否抓住了房子的红利。

个人认为，一种经济模式不可能持续不变。房子增值20年也不可能还会增值，不再是最理想的投资工具，但是又跌涨两难，留两套即可，再多可以出手。

房子能够防病养老吗？

不少人确实抓住了房产的红利，手中持有房产较多，也有拆迁所得，资产千万的都有，仅靠资金生活就很滋润了。

记得儿子幼儿园的同学爸爸和妈妈，不足30岁，夫妻俩明天一起接送孩子，然后就是回家找人搓麻，从来没有上过班，说大队分房子，一共有九套房子，因为要清理农村户口，每人29万，一家小三口将近90万，没有必要工作呀。

对于房子多的人，最理想状态就是，房子都能租出去，房租按时收到，如果家中遇到大事儿需要变现，房子随时能够按市场价变现。

实际情况如何呢？疫情三年，很多房子空着租不出去吧？租售比差距也很大。买房子也如此，都是买涨不买跌，阴跌时降价几十万也没有人买。大学同学2023年600万买的学区房，现在450万都没有人要，急用钱也没有办法。

前几天卖家中老破小时，交谈中，中介说去年好几套房子没有抓住机会，因为去年跌的厉害，不知道今年小阳。而那些出售房子的，基本降价三分之一才能成交，多数是因为家中有病人急变现，或则出国抛售房产。

因此，结论是：房子防病养老极大可能因变现难而折价出手，损耗资产；房子未来不一定保值，更谈不上增值，如果房子多可以考虑提前变现。