交房注意事项及细节有哪些（毛坯房验房须知）

今天给各位分享交房注意事项及细节有哪些的知识，其中也会对毛坯房验房须知进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

交房注意事项及流程有哪些

交房注意事项：1、收房注意房款约定。如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。2、注意物业费不能乱。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利。3、注意物业费可以按月交。在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次 *** 付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。交房流程：1、确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》，收房完成。希望能在你交房的过程中给到帮助。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产 *** 或者变更时，应当向县级以上地方人民 *** 房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民 *** 土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民 *** 土地管理部门核实，由同级人民 *** 更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

交房时的注意事项有哪些

买房是一件大事情，对于交房来说，更是不可以大意。很多业主房子拿到手了就很开心，就忘了，交房的时候还是有很多需要我们去注意的，那和小编一起来看看，交房时注意事项。

交房时注意事项

1.核实面积、合同以及价钱多退少补的问题。确定售楼合同的附图和现实的是不是一样,结构是不是和原设计图相同,房屋的面积有没有经过房地产部门实际的测量过。

2.实际检查房屋，从物业处拿钥匙,分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等等。然后就可以和物业人员一起去检查房子。

3.交房时要带上工具包。带好工具，小锤是用来敲墙面的，查看有没有空鼓。软管是检查地漏及排水坡度的。电笔自然是检查开关电路插座的。

4.交房时要仔细核对图纸。要看图纸上的地方有没有变动，变动的位置要记录在案，特别是一些重要设施的地方。要是施工方进行了改动，一定要向开发商问清楚。

5.交房时注意水电管道。厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。水龙头的位置合不合理，对排水管道检查有没有堵塞。注意煤气管道，普遍的煤气管道都是走明管，一旦煤气泄漏，一定要及时的维修。

文章总结：交房时注意事项。核实面积、合同以及价钱多退少补的问题。实际检查房屋，从物业处拿钥匙,分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙。.交房时要带上工具包。带好工具，小锤是用来敲墙面的，查看有没有空鼓。软管是检查地漏及排水坡度的。电笔自然是检查开关电路插座的。交房时要仔细核对图纸、交房时注意水电管道。

交房注意事项及细节有哪些

房屋进行交房的时候，要进行房屋验收，出现质量问题好及时解决。

1.检查房屋门窗、阳台等地方是否出现损坏等问题。注意检查墙面是否平整、渗水、开裂等问题。

2.检查地面注意是否出现空鼓现象。

3.要注意验收排水管，检查厨房、卫生间等地方的排水是否畅通。

4.要测量层高，检查层楼是否有误差。

5.验收房屋的时候，要注意核实买卖合同上注明的设施、设备等。

6.验收电路，检查每个插座是否通电。

1、检查房屋门窗、阳台等地方是否出现损坏等问题，如果门窗比较难开关，先不要用蛮力推拉门窗，因为新房还没清理，灰尘比较多，会出现阻塞感，等灰尘清水干净后就好了。

2、注意检查墙面是否平整、渗水、开裂等问题，如果墙面出现水迹，特别是厨房、卫生间墙面等地方出现水迹的话，一定要查清楚原因，并及时解决。

3、检查地面时要注意是否出现空鼓现象，如果有空鼓，要之一时间联系相关人员进行解决，否则装修时很容易打穿楼板，带来更大的损失。

4、要注意验收排水管，检查厨房、卫生间等地方的排水是否畅通，可以在每个下水口里面灌大量的水，如果能听到咕噜噜的声音，表面无积水的话，说明排水没有问题。

5、要测量层高，检查层楼是否有误差。另外，更好是将电表数字、马桶坑距、吊顶高度都记在本子上，然后把一些验收房子的数据、问题都写在物业公司提供的纸张上。

6、验收房屋的时候，要注意核实买卖合同上注明的设施、设备等，看是否出现遗漏、数量不对等问题，这些都要仔细核对清楚，避免后期出现问题，就比较麻烦了。

7、验收电路，检查每个插座是否通电，通电后看是否会出现漏电、触电等问题，如果有问题要及时的出来，避免后期带来更大的麻烦。

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新房交房注意事项有哪些

购买的房子终于可以交房了，是件值得高兴的事，但是，在交房时，也容易产生一些纠纷。新房交付的整个流程并不复杂，但是购房者还是需要多加注意，以免收房后产生不必要的麻烦。新房交房时应该注意什么？新房交房流程是什么？

名列前茅步：接收入住通知书

通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等。购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期。

第2步：查看资料确保房屋符合交付条件

1、《竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收。

2、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

3、房屋的《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。

4、面积实测表／测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有盖章）。

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

第三步：房屋检验

购房者一定要先验后收，验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定，钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任。

1、检测房屋面积

购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收房。

2、检验房屋质量

（以上回答发布于2023-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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房子交房，验收细节需要注意哪些？

1、房屋面积与合同签订面积。

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

2、户内和公摊面积需要一起核查。

开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

新房交房时注意事项有哪些

新房交房时需要注意的事项和细节有：1、房屋的结构和质量问题；2、房屋的实际面积与合同约定面积的区别；3、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施是否完善。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。