回迁房是什么意思？优势、劣势在哪里？（上）

拆迁指标均为本地村民转让的拆迁赔偿面积，较为稀缺，无需购房名额、无需社保、无需本地户口，可直接购买！

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回迁房什么意思？

回迁房，全称‘回迁安置房’就是在旧改项目拆迁补偿时，开发主体赔给回迁户的房子。

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回迁房的优势?

①投资小、回报高。

②一般售价在周边商品房的5-6折就可以购买。

③比小产权更有保障！跟开发商签约、交楼后即办理‘不动产权证’ 各部门备案，交易有保障！

④没交房前每个月都有租金补助！交付还有装修费或带精装交楼。

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回迁房劣势？

①需要一次性付款。

②未拿到红本不可抵押、贷款。

③拿房时间开发商拿到施工许可证48个月后可拿。

温馨提示：市场价格随时波动

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为什么会有回迁房市场存在？

拆迁补偿过程中有两种补偿方式

①货币补偿

②产权置换

原业主有多栋房子或者有很大的面积情况下，会卖点一部分回迁房的权益换取现金，做投资的人因为价格低于商品房价而获得投资收益，实现双赢。

回迁房源推荐

深圳最大利益统筹项目，龙岗区龙东同德社区旧改！特发集团

项目信息：

开发商：深圳经济特区发展集团（简称特发集团 背景实力雄厚）

项目占地：522万平方

项目建面：超2000万平方

项目进度：第一批启动签约龙坪路标段.签约的已拆完.项目体量较大.分批启动

预计交房：约4年（有空地优先级开发）

过渡费：20元\平方

交楼：毛坯

可售面积：70平方起售

价格：2xxxx/平

项

目

重

之

重

①安全：政府统筹+国企特发+登报公示+签署安置补偿协议+村委街道办开发商备案.国家信用背书.

②价值：规划75%的高端科技产业及大型综合商业体。25%的住宅.名校等公共设施（属于龙岗最大旧改之一）

③周边交通：

打造东部高铁新城项目距离高铁1.5㎞

地铁16号线同乐站直线距离约1㎞