我有一套小产权房该怎么卖呢（我有一套小产权房该怎么卖呢知乎）

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小产权房怎么买卖

小产权房是在农民集体土地上投资建造的房屋，因为没有交纳相应的土地 *** 金等费用，所以在上市交易的时候价格低廉。同时，小产权房也无法获得国家法律承认的产权证明，上市交易的时候存在着极大的风险。下面就由小编带着大家一起来了解一下，小产权房怎么买卖?

一、小产权房怎么买卖

小产权房在国家政策层面是不可以进行上市交易的，各地也都有相应的文件要求，对小产权房的建设和销售行为采取坚决遏制的态度。首先，国家严厉禁止将非住宅用途的土地用于建造住房，任何单位和个人禁止在取得合法用地之前进行非法建设。其次，坚决遏制房产机构和个人非法销售或以租代售小产权房的行为。

二、小产权房的主要弊端

1、“五证”不全

房产的“五证”是构成业主拥有房产证的先决条件，它们分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，缺一不可。而小产权房因为“五证”不全，无法办理相应的房产证，所以交易此类房产存在诸多风险，而且不受法律保护。

2、质量难保证

大型的、有资质的房地产开发企业一般都不会去承接小产权房项目开发建设，所以小产权房的质量方面无法得到保障。有些小的开发商为了获利还会偷工减料，让建造的房产存在安全隐患，在售后方面也非常容易出现问题。

3、拆迁难补偿

小产权房实际上是我国法律框架以外的违章建筑，所以如果和 *** 的相关城市规划相冲突的时候，肯定会被无条件地进行拆除，而且无法获得相应的拆迁安置补偿。

文章小结：购买小产权房不仅在政策层面不被允许，而且存在极高的风险，让家里好不容易积攒的钱打水漂。好了，以上就是关于“小产权房怎么买卖”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。

小产权的房子可以卖买吗？要怎样才可以过户？

申请交易，买卖双方拿着签订好的房屋买卖合同，到房产交易中心申请交易过户就可以了。

拿着部门去财政部门的受理大厅，准备缴纳印花、契税等费用。缴纳完之后，取到纳税证明。拿着前面获取的所有资料，到不动产登记中心去办理房产过户手续。卖方的夫妻都要到场，并且当场签字确认。办理完过户手续之后，最后就是取得不动产权证书。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村(社区)，属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户，满足不了上述条件不能过户。

小产权房如何才能 *** 出售

在房屋买卖交易中，我们经常会听说小产权房和大产权房，大产权房是有房产证的，可以自由买卖，而小产权房是没有房产证的，那么小产权房没有房产证如何才能 *** 出售呢?下面就随小编一起来了解下吧!

小产权房如何才能 *** 出售

小产权房如果要 *** 出售，只能 *** 出售给该地拥有集体土地户口的居民，如果是外村户口是不能购买的;小产权房是在农民集体所有的土地上建设的住房，而集体土地在使用时是没有缴纳土地出让金的，所以这类房子是无法得到国家颁发的房产证，只有由乡 *** 或者村委会颁发的乡产权。

购买小产权房的注意事项

1、小产权房由于没有如果办法的房产证，有的只是由乡 *** 或者村委办法的乡产权，所以是不受法律保护的，属于无效证件。

2、小产权房没有房产证，所以不能进行 *** 、收益和继承，没有房产证就没有产权，所以也不能将房产过户。

3、小产权房如果遇到国家或者合法的开发商征用土地的情况，得到的补偿款会很少，有些甚至无法得到，因为小产权房的土地是属于当地村委会或者是乡 *** 的，如果有补偿也是直接划给他们的。

4、小产权房无法办理贷款，因为没有房产证，银行贷款都需要有国家颁发的房产证才给房贷的。

5、购买小产权房外地户口是无法迁入的，同时，购买人的孩子也无法得到当地免费的义务教育资源和免费的医疗。

6、目前国家还没有对小产权房做出明确的处理政策，所以购买小产权房对未来有无法预知的风险。

小编总结：以上就是关于小产权房如何才能 *** 出售以及购买小产权房注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。

请问没有房产证的小产权房可以买卖吗，如何买卖没有房

没有取得房产证的小产权房也是可以卖的，但是房主要想点儿办法，如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证之后再进行交易： 1、双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查房屋的产权。 2、办理过户的手续，进行 房屋产权过户 的时候，需要缴纳的税费有：营业税、 个人所得税 、 土地增值税 、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。 3、准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳，税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

小产权房子该如何买卖呢

小产权房不可以随意买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡 *** 或村 *** 颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇 *** 发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互 *** 的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。法律依据：《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。