广州出台房地产新政（广州出台房地产新政解读）

今天给各位分享广州出台房地产新政的知识，其中也会对广州出台房地产新政解读进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

最新国家对房地产的新政策有哪些？

按照目前各大媒体和评论的导向，我在这里选了几点供你参考，房地产宏观政策主要集中在这些方面：一是“限贷”“限购”卡住*“要害”，数据显示，截至11月底，北京、上海、深圳、广州、济南、南京、厦门、杭州8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4595万平方米，与2010年同期相比，增长约38.44%，库存量处于高位运行状态。

专家指出，在成交量显著下降、库存加大的当下，2011年以来银监会对房地产贷款、信托产品陆续收紧，房地产开发商*进一步趋紧，2011年下半年到2023年上半年，房地产房企将迎来还款期，*紧张将促使房地产企业进行一场房地产市场大洗牌。

二是“限价”扼住涨价“咽喉”，以深圳为例，该市4月份实施限价房地产政策之初房价仍旧上涨，7月份旋即进一步细化限价房地产政策，除了分片区限价外，还分户型限价，并且要求“月度环比零增长”。这种调整取得了明显成效，国家统计局数据显示，7至9月，深圳新建商品房地产住宅价格指数连续3个月环比零增长，10月则环比下跌0.1%。

三是保障房“降温”房地产市场“渴求”，在2010年建设590万套保障性住房的基础上，2011年又开工建设1000万套保障性住房，2011年开工的保障性住房占住房新开工面积总量的比例接近50%。保障性住房建设规模扩大使得住房房地产市场供给结构有所改善，有望对房价调控起到釜底抽薪的作用。

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广州买房最新政策

广州买房最新政策如下：

一、限购

（1）数量

1、广州市户籍居民家庭限购2套。

2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套。

3、非广州市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套。

4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。

5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行。

（2） *** 、赠与

1、居民2023年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可 *** 或办理析产手续。

2、企事业单位、社会组织等法人单位2023年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可 *** 。

3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房。

4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

（3）公寓

2023年12月20日起，居民个人可购买2023年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次 *** 。

2023年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行（即330新政）。

二、限贷

（1）首付

1、广州市无房无贷(过)者：首付更低3成。

2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付更低4成，公寓首付更低7成。

3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付更低5成。

4、广州市有房首套未还清者：商品房首付更低7成。

5、广州市有房：公寓首付更低7成。

（2）差别化住房信贷政策

1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。

2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。

3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

（3）首付不能贷款

商业银行、 *** 机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

三、商服类房地产项目

（1）商服类项目未经批准不得改变为居住用途。

（2）商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。

（3）一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次 *** 时也只能出售给法人单位。

广州周边买房推荐：

1、增城

增城处于东进战略“桥头堡”的位置，连接了周边的城市和广州的知名的区域，像西边的黄埔区域，东面的惠州，北边的从化，南面的东莞。

广州 *** 在十三五规划中明确指出增城是未来大力发展的区域，打造成一个大型的交通枢纽区域，为此引进了轻轨、地铁、高速等。

2、南沙

南沙区作为国家级新区、自由贸易试验区、粤港澳大湾区的核心区、海上丝绸之路的先行者，广州城市副中心，集众多规划于一身。

2023年，继上海浦东新区，天津滨海新区之后，南沙成为全国第六个国家级新区，建设成为粤港澳优质生活圈和新型城市化典范。

2023广州房地产最新政策有哪些

今年三月中旬，广州住房和城乡建设委员会发布了一系列房地产新策，让房地产市场更加平稳健康的发展。那么广州房地产最新政策有哪些呢？政策下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

2023广州房地产最新政策有哪些：

一、限购政策

1、广州户籍居民限购2套房。

2、广州户籍单身人士限购1套房。

3、非广州户籍居民连续缴纳5年以上个税或社保的，限购1套房。

4、增城、从化半限购(非广州户口限购1套房)。

5、境外单位和个人购房按照当前政策执行。

二、限售政策

1、从3月17日以后，新住房要满2年才能卖。

2、商业公寓不能卖给个人。

三、限贷政策

1、无房无贷的，首付更低为3成。

2、无房有贷款记录的，商品房首付更低为4成，商业住房首付更低为7成。

3、有房无贷款记录的，首付更低为5成。

4、首套贷款未还清的，首付更低为7成。

5、有房购买非普通商品房：首付更低7成。

广州公积金新政有哪些：

一、首付

1、首套房首付3成。

2、在广州无住房，有贷款记录，但贷款已还清的，首付4成，公积金贷款基准利率。

3、在广州有1套房，且无贷款记录的，首付5成，公积金贷款基准利率1.1倍。

4、贷款未结清的首付7成，贷款利率按公积金基准利率1.1倍执行。

二、契税

1、首套房面积在90㎡以下的，按房屋总价的1%征收;面积在90㎡以上的，按1.5%征收。

2、二套房以上的，按3%征收。

三、增值税

1、个人销售不满2年的房屋，按照5%的征收率，全额缴纳增值税。

2、个人销售2年以上商业性住房的，以销售价减去购买价的差额，按照5%的征收率。缴纳增值税。

3、个人销售2年以上普通住房的，免征增值。

文章总结：好了，关于广州房地产最新政策有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

广州买房新政策有哪些

房地产市场的发展需要政策进行稳定，因此大家在购买房屋之前，应先对当地的购房政策进行了解，而且现在许多城市的房源有限，大多数城市都颁布了房屋限购政策，那么广州买房新政策有哪些呢?买房要考虑哪些因素呢?

一、广州买房新政策有哪些

广州买房新政策包括以下内容：1、广州本地户籍家庭限购两套住房，但如果购房者为广州户口单身人士或离异人士，每人限购一套住房；2、非广州本地户籍家庭限购一套住房；2、居民家家庭新购房的情况下，房产证需满两年才能进行买卖；3、商业公寓进行买卖的过程中，不得出售给个人。

二、买房要考虑哪些因素

1、现在大多数年轻人在买房的时候都会选择贷款的方式，但贷款买房需支付一笔首付款，剩余房款才能分期支付，因此大家需根据自身的经济条件确定首付款比例，经济条件比较好的购房者可以适当提高首付款比例。

2、贷款买房的方式分为两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，如果购房者为单身人士，建议选择公积金贷款的方式，因为公积金贷款的利率比商业贷款低，在买房时能用多少就尽量用。

3、买房时还要考虑到房屋面积的问题，可以根据房屋居住人口来决定，如果是打算自住，不用选择面积过大的房屋，但如果打算与老人一起居住，不仅房屋面积要大一些，而且需选择合适的楼层。

总结：广州买房新政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。购房者对当地购房政策进行了解后，需看自己是否符合当地的购房条件，确定自己符合条件后才能开始着手买房。