刚毕业的小李(化名)抱怨着:“本来收入不多,每个月还要承担高昂的五险一金。”
准备购房的老李(化名)的,东拼西凑把首付凑上了,但还是后悔当年没多缴点公积金,就可以用公积金多贷点,毕竟利息比商贷便宜。
小二身边像小李抱怨公积金缴的多的不少,也有像老李后悔公积金缴少的也不占少数。
那么,究竟公积金是如何缴纳的呢?公积金到底应该如何使用呢?
今天,小二就把大家懒得看、看不懂的公积金政策用大白话讲给你听。
无论你是像刚步入职场的小李,还是已经工作多年想安家的老李,都需要好好了解公积金政策。
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公积金是什么?
其实,大部分人对住房公积金是既熟悉又陌生。
为什么这么说呢?因为,对于这些企业和职工个人来说,公积金的缴纳具有强制性,单位和个人必须依法履行缴纳住房公积金的义务。
也就是说,每个人每个月必须都要从自己的工资中割出一部分,来交公积金,但即便如此大部分人还是不知道公积金到底是用来干什么的。
公积金就是大家所说的五险一金中的“一金”,通常指住房公积金,是在取消住房分配制度后制度的一种住房保障,住房公积金就是我国国家机关、国有企业、城镇集体等企业为在职职工缴存的一种长期的住房储蓄金。
目的是为了解决职工的住房问题而建立的保障制度,当公积金缴存人有购买房屋、建造房屋、大修房屋、租房需求时,可以申请提取个人公积金,另外,对于低保困难家庭,允许提取住房公积金用于支付生活费。
02
什么决定你的公积金缴纳多少?
现在很多人都有缴纳公积金,一般公积金在缴纳时,都是由用人单位进行缴纳,当地如果没有特殊情况,个人是无法进行公积金的缴纳的。
单位在给员工进行公积金的缴纳时,会按照规定的比例以及缴费基数进行公积金的缴纳。
公积金的缴纳金额主要是由公积金缴纳比例以及缴纳基数两部分组成,那这两项要素对应的具体规定如下:
第一,公积金缴纳比例:
目前公积金的缴纳比例在5%-12%,有的地区最低的缴费比例为8%,各地的政策会有些许不同,那么企业可以在国家规定的这个缴费比例之间自己选择缴费比例进行公积金的缴纳。
第二,公积金缴纳基数:
公积金的缴纳基数一般按照规定是员工的个人工资收入,不过有部分企业为了减少企业开支,也会按照当地的最低缴纳基数进行缴纳,因此最终用户实际的缴纳基数还需要看单位具体的缴纳情况。
小二给大家举个例子,比如一个职工的工资为5000元,且单位也按照5000元为其缴纳公积金,缴纳比例按照8%进行缴纳,那么该员工自己需要缴纳的公积金为5000*8%=400元。
按照规定单位也需要为员工缴纳400元公积金,最终用户的公积金账户中每月会存入800元。
03
公积金到底该怎么用?
上面也和大家说明,公积金账户是单位和个人为了解决职工住房问题而设立的账户,满足一定条件(购买房屋、建造房屋、大修房屋、租房需求等等)的职工是可以申请将个人公积金账户的余额提出。
》》在租房、翻修时可以办理公积金提取
即便公积金缴存者目前处于租房状态,也可以申请提取公积金用于支付房屋租金,来减轻自己的生活压力;
在建造、翻修住房时,只要符合公积金管理中心的规定,那么也可以在建造、大修房屋时提取使用。
》》在住院、生活困难时可以办理公积金提取
如果公积金缴存者生病住院,那么也可以申请提取公积金用于支付重大疾病的医疗费用;另外对于低保困难家庭,允许提取住房公积金用于支付生活费。
其次,公积金还有一个更重要的用途就是贷款。
可以不夸张的说,公积金贷款所享受的利息是普通人享受的最低利息。
它们的利率相差蛮大的,以 5 年以上的贷款为例:
公积金贷款利率:3.25%商业贷款利率:4.85% 以上(目前平均5.52%)
这就是小二之前和大家说的《为什么我劝你不要全款买房?》以及千万不要提前还款的原因。
》》在买房、装修时可以申请住房公积金贷款
不同地区关于公积金装修贷款的规定不同,具体的情况可以咨询当地的公积金管理中心。
使用公积金贷款买房其贷款利率要比商业贷款的利率低很多,也就是公积金贷款买房对于购房者来说可以省下一笔不小的利息支出。
①北京是缴纳1年公积金,增加10万公积金额度,最高是140万,需要缴纳14年;②上海是个人最高额度50万,家庭贷款额度最高100万;③广州是个人最高额度60万,家庭贷款额度最高100万;④深圳个人的最高贷款额度是50万,家庭的额度是90万。(▲具体请参照各地区的最新政策)
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如何才能拿到更高的贷款额度呢?
影响我们的贷款额度主要是:
① 公积金账户缴存时间越长贷款额度越高;② 工作稳定程度越高(缴纳单位数量越少)贷款额度越高;③ 个人征信越好贷款额度越高;④ 月收入越高贷款额度越高;⑤ 公积金账户余额越高贷款额度越高。
(其中,关于公积金账户的余额这点,可以在申请前半年就和企业协调帮忙多缴纳一些,这样在申请时,公积金账户的余额就会高一些。)
如果购房者不办理贷款,是可以申请将个人公积金账户中的余额一次性提取,但也就意味着放弃这次最廉价的融资的机会了。
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