什么是商品房（什么是商品房预售许可证）

今天给各位分享什么是商品房的知识，其中也会对什么是商品房预售许可证进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

什么是商品房

商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。商品房包括住宅房商业房以及其他建筑物，商品房包括住宅房但不仅限于住宅房。

商品房的特点

商业房是指供商业行为使用的房子，而住宅房是供居住使用的房子，商业房包括门市写字楼，办公用房等，商业房一般在基础设施上会与住宅房有明显区别，比如纯商用写字楼的卫生间是公共的，每个楼层设置一处，不像住宅房每户都会有卫生间。

纯商用写字楼没有厨房煤气，有一种商住两用房，房子内是有卫生间的，但是没有煤气。商业房的土地出让年限只有40年，而住宅房的土地出让年限是70年，如果买房要贷款，商业房贷款年限不能超过10年，而且不能使用住房公积金进行贷款，住宅房贷款时最多可以申请到30年。

商品房什么意思

商品房是指经过有关部门批准可以上市销售而建的房子。商品房在建造之前，开发商都会先到房地产开发经营企业进行申请，商品房建筑，在得到同意之后，房屋就可以进行建造，建造完成后，需要由有关部门对房屋进行整体的验房，确保符合房屋建造的规则后，就可以在市场上进行销售。商品房包括住宅房、商业房、还有一些别的建筑物，如果买卖房屋要注意房产证上的房屋性质，是否是商品房，因为房屋日后也是需要售卖的，只有商品房才可以正常上市交易。

商品房是什么意思？

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受 *** 政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

扩展资料：

商品房分类

1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过 *** 计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

2、外销商品房，指房地产开发企业按 *** 外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报 *** 计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

参考资料来源：百度百科-商品房 （市场经济条件下出售、出租房屋）

商品房是什么意思

商品房是指经 *** 有关部门批准，由房地产开发经营公司建成后用于市场出售出租的房屋。

商品房在中国兴起于80年代，它是指经 *** 有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向 *** 机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受 *** 政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

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什么是商品房？

这个问题，要先搞清楚什么是商品。简单点讲，商品就是指市场上买卖流通的物品。商品房无非就是可以在市场上买卖流通的房子而已。不是所有的房子都能买卖的了。很多房子没有明确的产权，无法买卖，也就无法过户流通了。房子作为一种财产，必须登记取得财产权（就是产权），才好流通买卖啊！所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。简单点说，商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得它的土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。准确点的定义的话，商品房只是特指经 *** 有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

商品房是什么

【法律分析】

商品房，是指经 *** 有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，它是能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受 *** 政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民 *** 土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民 *** 土地管理部门核实，由同级人民 *** 颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民 *** 房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民 *** 房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产 *** 或者变更时，应当向县级以上地方人民 *** 房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民 *** 土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民 *** 土地管理部门核实，由同级人民 *** 更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。