承租人拒付房租也不搬走怎么办

网友咨询：

承租人租了我们家房子,已经三个月不交房租，也不搬，现在要房费就直接说没钱，说他什么做生意这几年亏着，我们现在应该怎么办？

律师解答：

租赁合同是当事双方真实意愿的表达，双方都必须严格遵守。在租赁合同履行期限届满之前，如果当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，就可以解除合同。该案例中，承租方已经超过规定时间不履行按时缴纳房租的义务，即视为不履行主要债务，出租方有权提前收回房屋的使用权。若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。