签了认购协议书买房定金能退吗（房子退定金的更好办法）

今天给各位分享签了认购协议书买房定金能退吗的知识，其中也会对房子退定金的更好办法进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

购房签认购书定金能退吗

购房认购书定金是否能够退还需视具体情况而定。如果买方在签订认购书后反悔，未签订正式购房合同，构成违约。在这种情况下定金是不退还的。但是如果是卖方构成违约，则应双倍返还定金。

【法律依据】

《更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

签了认购协议书买房定金能退吗

签了认购协议书买房退定金分以下两种情况：

1、购房者签订认购协议并交付定金后，事后不想购房的无权请求返还定金。

2、因开发商未取得预售许可证明或违约不履行购房合同约定的义务，购房者可以要求双倍返还定金。

如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如在起诉前开发商还未得未取得《商品房预售许可证》，你们说签订的房屋认购书就是无效的。

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容包括房屋的坐落、面积、楼号、价款、支付方式、交付时间等，并且开发商已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

签认购协议书

如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。

在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额。

注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不能过多也不能过少。

目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。

房子交了定金签了认购协议能退吗

房子交了定金签了认购协议能退。

签了认购协议可以退定金，但是要满足一定的条件。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。除此之外，如果是因为给付定金的一方自己的原因的，签了认购协议后，是不可以主张返还定金。

认购协议认购协议

《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。

房地产合同相对比较复杂，须谈的事项很多，有时须历经数轮，持续很长时间，为避免日后因条款原因无法签订合同情况下退还定金方便，更好在合同正式谈判之前要求开发商出具购房人前来谈判的书面凭证。

买房交了定金，签定了认购书能退吗？

签了购房认购书，不想买是不能要求退款的，购房人必须按照认购书的约定 继续履行合同 。因为认购书就是合同，是合法有效的。 《更高人民法院关于审理 买卖合同纠纷案 件适用法律问题的解释》第二条当事人 签订认购书 、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同， 一方不履行 订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约 合同违约责任 或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 《更高人民法院关于审理 商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》： 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立 商品房买卖合同 担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《 商品房销售 管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

买房交了定金签了认购书能退吗

买房交了定金签了认购书不能退。

买房签了认购书交了定金之后，基本上是退不了的，因为定金具有担保性质，受到相关法律的保护，需要按照其规定来履行约定才行，若想要退回定金，除非是收受定金的一方不履行约定，才能退回，而且还可以双倍返还，反之就无法退回。

注意事项

在签房屋认购书的时候，就应该把房屋价格方面的事情要约定好，因为如果是签订这个认购书，它对付款方式约定得相对来说比较粗略一些，都是想取得一个首批的资金。大部分开发商与购房者签订认购书时都会收取一定数额的定金，购房者首先要弄清楚这个定金是哪个定，其次要清楚定金之后的处理方式，更好一定要明确违约后果。

当大家需要签房屋认购书的时候，还需要对开发商那边的资质以及开发商的相关证书进行考察才行，认购书条款比较简单，有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。