房产 | 联名业权浅析：在英国小两口购置婚房，写谁的名字，算谁的房子?

引文

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很多买家在英国选择置业时，出于分担财务责任等想法，都会考虑联名置业。这样做的好处有很多，例如无需独自承担庞大的物业价格及保证金、置业相关律师费，以及后期的水电费、市政税、家居维修费等。

值得注意的是，选择了联名置业，那么每位买家就无法在下次置业时享有“首套房”30%至50%折扣及印花税减免福利。

购置房产时大家也不免会考虑：

仅一方出资购置房产，但是准备写两个人的名字，怎么算？

一方出资，写另一方名字，这又怎么算？

本期博闻将为您解析联名物业拥有权/联名业权（ ）两种类型的差别房产 | 联名业权浅析：在英国小两口购置婚房，写谁的名字，算谁的房子?，以及何者更适合身为买家的您。

阅读目录

01两种联名业权类型差别

02转换业权类型

03具体情况举例

01

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两种联名业权类型差别

联名物业拥有权/联名业权（ ）可分为两种：

联权共有

分权共有

物业拥有权

买家们被视为一体，共同拥有物业。

自由分配（可平均分配），一般按各买家所付的物业价格比例进行分配。

业主离世

已故业主的物业所有权将自动平分给拥有“存活者取得权”（ of ）的其余业主。当所有业主都已经离世，拥有权将转让给最后一位离世者遗嘱中的继承人；若无遗嘱，则转让给其拥有法定继承权的近亲（Next of Kin）。

已故业主的物业拥有权将转让给其遗嘱中的继承人；若无遗嘱，则转让给其拥有法定继承权的近亲。

贷款

买家们只能联合抵押贷款，申请通过后需承担连带责任。

法律上，买家们可分别抵押各自物业拥有权比例进行贷款；但现实中，多数贷款人只接受联合抵押贷款。

出售物业

需经所有业主签字同意。其他业主可选择共同出售整套物业，或买断该套物业。若其他业主不配合，出售人业主可申请法院出售令。

需经所有业主签字同意。其他业主须同意出售或向出售人业主购买其拥有权比例。若其他业主不配合，出售人业主可申请法院出售令。

适合群体

夫妻、配偶

生意伙伴、朋友、亲戚

02

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转换业权类型

联名业权可从联权共有转为分权共有（），反之亦然。

举例来说，当联权共有业主们关系破裂（如：离异），双方可能希望将物业拥有权转为分权共有，以让除对方外的其他人继承各自的物业拥有权。

这一过程无需通过所有业主同意。

相反的，当分权共有业主们关系非常稳定（如：结婚），双方可能希望将业权转为连权共有，以让双方拥有平等的权益。

值得注意的是，这一过程需经所有业主同意。

03

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具体情况举例

完成仅夫妻一方出资，但房产名字写另一方，出资者还可享有“首套房”优惠吗？

可以，这种情况不属于联名置业，出资者仍可在下次购房（若为首次购房）时享有相关优惠。

联权共有买家双方出资不等，出售房产后，所得收益怎么分配？

出资较少的一方不能迫使另一方平均分配所得收益。

结语

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综上所述，联业权一般适合已婚夫妇；而分权共有业权一般适合想要享受联名置业所带来的好处、却又希望与其他共同买家划分一定界限的买家。由此可见，没有最佳的业权类型，各买家需按个人情况和需要而选择最合适的业权类型。

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