【算一算你家装修要花多少钱】
在进行房屋贷款时,必须要找评估机构对房屋价值进行评估,但是评估机构不是免费服务的,必须要支付一笔评估费。可是很多人对于评估费的收取标准并不是很了解,导致上当受骗。那么深圳房产评估怎么收费呢?房产评估费谁付呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧!
深圳房产评估怎么收费:
房产评估费是使用差额定率进行累计的,是根据房产总额来进行分档的,每个档次的收费都不相同,房产评估费分档计算如下:
1、房产总额在100万以下的,评估费按房价的5%收取。若房产总额在100万-1000万的,则100万以上部分按房产总额的2.5%收取。房产总额在1000万-2000万的,则1000以上部分按房价的1.5%收取。
2、房产总额在2000-5000万的,则2000万以上部分按房价的0.8%收取,若房产总额在5000万-8000万的,则5000万以上的部分按房价的0.4%收取。
3、房产总额在8000万-10000万的,则8000万以上的部分按房价的0.2%收取。若是房产总额超过10000万的,则10000万以上的部分按房价的0.1%进行收取。
房产评估费谁付:
根据相关条例规定,房产抵押评估费一般是由商业银行来承担,除非另有约定之外,但是在房屋交易过程中,有些人会利用购房者对相关知识的匮乏转嫁收费,让购房者上当受骗,不过这种行为是不合理的。
二手房评估费一般为房屋总价的1‰-5‰不等,但大多数银行会将房产评估作为贷款的前置条件,要求贷款人承担二手房评估费,由评估公司收取。
文章总结:好了,关于深圳房产评估怎么收费以及房产评估费谁付的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
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1、房地产价格评估是指对房地产进行测算,评定房地产经济价值和价格的经营活动。
2、房子的价值,要看很多评估标准。首先是房龄、新旧程度,因为房屋装修完后就进入折旧期,所以卖房子的时候会计算折旧费。其次是户型,现在市场青睐的是正规的套二、套三户型,房价会高一点;形状不正规、套型过小的,房产评估价格也会低。然后是楼层,还有朝向和装修,南北朝向的房子评估价格相对会高一点,因为通风、采光性能好;装修的话5年内房产评估价格会高出清水房2000元左右。然后是位置和配套,市中心和郊区的房子价格差很多,还有临街还是相对幽静也有差别。配套也是非常重要,交通情况、医疗、教育、购物、餐饮等,如果配套齐全,房产评估价格会增加。最后是小区和物业,房屋的配套设施的完善与否,对居家来说尤为重要。
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评估房产通常都会在二手房买卖过程中出现,然而很多人对于评估的流程不是很了解,今天小编将要为大家解答,想要了解的朋友不妨和小编一起来看看评估公司评估房产步骤是怎么样的以及什么情况需要房产评估吧!
一、评估公司评估房产步骤是怎么样的
明确评估基本事项、制定工作计划、实地查勘收集资料、测算被评估房地产价格、综合分析确定评估成果、撰写评估报告。
二、什么情况需要房产评估
1、房价明显过低时需进行二手房评估价
在二手房买卖过程中,双方会为了少缴税费,因此向当地的房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。若房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值的话,并且交易双方又不愿意调整房价,那么就会委托专业的评估机构对交易的房产进行二手房评估,并以最后评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估
通常买卖双方为了确定合理的交易价格,都会委托评估事务所对该房屋进行二手房评估,并作为房产交易价格的参考价。
3、办理房产保险时需要二手房评估
在办理房地产保险时也是需要进行二手房评估来评估房价的,这是为了确定保险的价值与保险事故发生或损失程度的评估。
4、申请房屋抵押贷款时需要做二手房评估。
5、当房地产发生纠纷时,也是要做二手房评估的。
小编总结:以上就是小编为大家分享的评估公司评估房产步骤是怎么样的以及什么情况需要房产评估,相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站,小编将一一为你们解答。
在现实生活中,很多情况都需要做房产评估,比如拆迁补偿的时候,根据评估的费用获得相应的赔偿,又或者是房屋买卖的过程中,银行会根据评估的费用多少审核贷款额度及年限,所以是非常关键的。那么,房产评估如何收费?评估的原则是什么?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、房产评估如何收费
采用差额定率分档累进的计算方式,根据房屋评估的总额来收取相应的费用,其收费标准是:1、房屋评估总额低于100万元收取0.42%;2、房屋评估总额在100万到500万之间收取0.3%;3、房屋评估总额在500万到2000万元收取0.12%;4、房屋评估总额在2000万到5000万元收取0.06%;5、房屋评估总额在5000万元以上收取0.012%。
二、房产评估原则
1、供需原则
根据房产的供给和需求状态来进行评估,当房产的供给大于需求的时候,则该房产的价值上升,反之下降。
2、替代原则
根据目前市面上等级相似、类型相似的房产进行评估,价格与之相近。
3、合法原则
对房产进行评估的时候,需要在法律允许的情况下进行,尤其是评估房产的纯收益,不能以违建部分的收益,或者是临时建造部分的收益为测算基准。
4、估价时点的原则
估价时点是一个具体的时间,通常是用年月日来表示,因为市场在不断的变化,所以必须要确定一个固定的评估时间,然后在这一时间点对房产进行评估,通常是以评估时的状况为准。
编辑总结:房产评估在二手房交易过程中至关重要,不仅可以让房价变得更加合理,而且在申请贷款的时候,会起到关键性的作用。以上关于房产评估如何收费以及评估原则就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。
二手房进行交易买卖、贷款都会有一个评估房价,影响着各种税费缴纳和银行贷款额度,那么在交易时房产评估价的影响因素有哪些?
房产评估价的影响因素有哪些?
房产评估价是根据房屋的用途、小区楼房位置、房龄、周边房价、周边配套等因素而决定,是二手房交易税费缴纳的标准价格及二手房银行贷款的评估标准;不同区域户型、同区域不同户型、不同地段等都直接影响着房屋的评估价格。
房产评估价格有着标准的上限、下限,超过评估上限的房屋不论其面积多少,都视为非配套住宅,其税费缴纳较普通住宅高;简单的理解就是当地住建委对各个区域有做规定,其房产单价不得低于设定数值,只能在高于这个数值方可过户。
房产评估并非是房产交易的必经步骤,只有在以下特定情形中才有:
1、买卖双方认为有必要时
买卖双方对于房价觉得不是非常合理的交易价格,此时可委托专业的评估价格进行房产价格评估,作为交易的参考标准;正常情况下买卖双方都能在价格上达成一致,只有在某方对当地房价不了解,有对其价格有异议的,才会进行房产价格评估。
2、办理房产保险时
很多贷款机构会要求房产进行相应的保险,办理保险时需要房产价格评估,从而确定房产价值,确定房产承保价值。
3、申请抵押贷款时
在二手房买卖交易中,有些买房因资金紧张而所需贷款的,银行为控制房产贷款额度而减少贷款风险,会对抵押贷款房产的价值进行评估。
4、发生交易纠纷时
房屋买卖合同签订后,如果此时买卖双方对于房价有争议而发生纠纷时,买卖一方或双方可委托专业的评估价格对房产做出评估,作为买卖双方的调解、诉讼等提供参考依据。
总结:以上就是关于评估价怎么算的相关介绍,希望给各位买房的朋友们一些帮助。
【算一算你家装修要花多少钱】
我们都知道二手房的评估价格通常都会小于销售价。大部分的二手房评估价格是市场价格的8-9成左右。银行通常会根据房屋的评估价格来给我们放贷。对于二手房评估方面很多人都不了解。那么影响到二手房评估价格的因素有哪些呢?评估价格通常都是怎么计算的呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 二手房评估价格在一定程度上会参考我们初次购买房屋的价格。二手房一般都是使用了一段时间,在进行房屋评估的过程中,折旧费用通常是按照每年减去2%的同地区房价来计算的。因此房龄高的二手房,评估价格更低。
2、 房屋的楼层、朝向等也是影响房屋评估价格的因素,如果是三小户型这类不是很合理的二手房户型,那么需要减去10%的同地区房价。如果二手房处于最好的楼层,那么可以增加3%的同地区房价。如果房屋的朝向不好,那么会扣除5%的同地区房价。
3、 房屋的周边环境、配套设施也是影响到房屋的评估价格。比如说小区基础设施同不健全的话,通常会减去5%的同地区房价。小区没有物业管理的话,一般会减去5%的同地区房价。如果小区周边有重点学校的话,那么可以会增加15%的同地区房价。如果二手房所在的区域拥有一个完善的区域规划,那么可以增加2%-5%左右的同地区房价。
4、 二手房评估价格还会考虑到买家的心里因素。像电梯通常是便捷性的象征,一般有电梯的二手房可以增加500元/平方的价格。如果二手房和新房的价格相差不大的话,消费者通常都是不会购买二手房的。因此在进行二手房评估时,会扣除8%左右的同地区房价。
小编总结:关于二手房评估价怎么算,小编就简单的介绍到这里了。想要了解详细的二手房评估计算方法,大家可以咨询相应的评估公司。
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