幸福的烦恼：本月超90个楼盘在路上，而只能买一套的你该咋选？

90余个楼盘、3.1万套新房！

这是昨天成都市房管局统计的将在本月扎堆入市的新房供应总量！

平均每个工作日4~5个楼盘；

平均每个楼盘超300余套新房入市；

这样短时间内的密集推盘速度，

在成都实施摇号选房以来，都算是大手笔。

不仅仅是数量上的供给到位，

这一次，楼盘的成色也很足，

很多还是不少购房者心念已久的网红盘。

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首先看9月迄今发出的预售项目

从刚需到改善甚至深度居家，产品类型应有尽有

这里既有华润云庭最低清水8500这种刚需硬货

也有北大资源紫境东来这种改善全新首开大盘，

还有北大资源颐和翡翠府这种城南稀缺别墅，最低价格1.2万

从区域上来看，也是遍地开花

高新区、天府新区、十一区都有代表楼盘入市。

诸如碧桂园海昌天澜、华润云庭、三利麓山城，

均价基本在1万元/平米上下，

甚至还有像招商依云上城这种8000多的精装盘。

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除了目前已开出的预售项目之外

还有几个网红盘也是此前放风已久有望近期入市的

包括成华区的青秀未遮山（踩盘报告）

成华区的华润润府（踩盘报告）、

青羊区的华润金悦湾（踩盘报告）、

高新区的中建·天府公馆（踩盘报告）

以及金牛区的人居花照云庭（踩盘报告）

▲据发哥私下了解，人居花照云庭开盘可能要延后

不论从地理位置还是周边配套还是清水的价格幸福的烦恼：本月超90个楼盘在路上，而只能买一套的你该咋选？，

上述楼盘的意向客群也都不在少数。

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那么问题来了：

在这个金九银十的传统楼市旺季里，你究竟该选哪一套？

首先，你需要对当前的调控新政和

具体买房流程有个清晰的大致了解。

1、获悉楼盘拿预售证；

2、成都房协网上报名；

3、去现场资料；

4、等待复核结果；

5、等待摇号结果；

6、现场选房；

7、付款签合同

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此外，你还应该知道，

你一旦网上报名了一个楼盘，

在该楼盘选房结束之前，

你都不能再报名其他楼盘。

而且，根据此前公布的多个楼盘锁定时间来看，

每个楼盘的“锁定购房者”时长，

快则一个月，长则1个半月，甚至近2个月。

换个说法，在这个月，

你基本上只有一次选择机会，

而且越是网红盘、购房者众、房源较多的楼盘，

“购房者锁定时间”往往会更长：

人居盛和林语锁了1个多月、

南阳御龙府近2个月……

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除此之外，你还要知道，在摇号买房过程中，

刚需购房者只有1次中签后放弃的机会——

放弃选购2次及以上，

3年内都不再享受刚需优先摇号资格

普通购房家庭如果要放弃中签的楼盘，

则需要现场签字“放弃申明”——

中签后不去现场选房，或不签放弃申请，

超过2次就连摇号资格也没了

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面对这么多高性价比的优质楼盘入市，

又要回到甜蜜的烦恼——

仅有为数不多的买房机会要怎么用才好？

一个简单的例子，发哥的一个朋友，在人居盛和林语报名之后资料却没能审核过关，而这个月，当许多高新区购房者都因为人居和南阳两个盘被锁住名额时，她却意外地可以选择更多新川板块的楼盘，比如昨天拿预售的高新区的北大资源颐和翡翠府，52套叠拼149-225平米、30套联排298平米，均价在1.2-1.4万元/平米。“下一个楼盘”什么时候开盘，难以得知，但选择自己适合的就没错了。（天呐，我好哲学）

▲北大资源颐和翡翠府推出城南少有别墅产品

在面对上述多个高性价比楼盘时，发哥和同事们也进行了激烈的讨论，他们的选择或许对你有用：

A同事是一名老成都人，坚持不能搬出主城区的原则，在上一次青秀未遮山开盘时就报名登记，最终以倒数名次名落孙山。而这一次，在得知青秀未遮山即将开盘时，他又跃跃欲试。青睐这个楼盘，在他看来，一是作为中环比较少的住宅供应，地铁等配套相对完善，同时，本批次推出的房源全部为跃层产品，而在他看来，家里有个楼梯就有一种别墅的感觉。

B同事最近刚刚拿到购房资格，内心比较激动。上次去看了中建·天府公馆，当时就想辞职把社保换到高新区，回归理性之后，她决定选择华润·润府。地铁、商业、二环旁，在她看来都是诱惑。因为年龄不大，学校、家庭居住氛围都是次要的考虑。在她看来，户型面积合适，价格也能够接受，尽管牺牲了小区，但别人逛小区的时候，她能够逛万象城，也是一种稀缺的资源。

▲万象城旁，华润润府有望本月入市

C同事年龄较长，最近家里添了小宝宝，房子有点不够住了。他觉得，在限价条件下能够买到金悦湾，就是幸运。周边配套不错，生活氛围浓厚，尽管面积不小，但据目前透露的价格来看，总价并不算高，踮踮脚尖就能一步到位，何乐而不为。当然，200平米起的总面积，后期装修是一笔大开销，每月光物管费也要小一千块，居住成本较高。

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借由上述同事的观点，发哥只想说明：

买房还是要从自身的居住喜好和经济实力入手，

这些楼盘都有各自的优缺点，

而对于有居住需求的家庭和个人而言，

适合你的，你就能接受。

上述楼盘一旦集中入市，你必须面临取舍，被锁住的时间很有可能会让你错过更适合自己的项目，比如许多人心仪以久的人居花照云庭传来开盘延期的消息之后，面对上述楼盘开盘等还是不等呢，因为很有可能，在你被锁住期间，它就开了。

所以，在选房时要从自己的需求出发，”职住平衡“、后期生活成本、家庭成员结构等都要纳入考虑范围，不要因为冲动错过了最适合自己的，而一旦看中了的意向楼盘，就不要过分犹豫：

原则1：刚需先确保上车，看准区域、产品和价格就上，性价比相比之下更为迫切；

原则2：改善客群可多比选，对于产品比较优质的楼盘，不要过度担心中签率，好房子都要抢，把房子交给运气。

原则3：主城区特别是五城区的房子卖一套少一套，留在主城区的机会也稍纵即逝，把握机会果断上手，才是王道。

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