安置房与商品房有什么区别？

在买房的时候，面临着安置房和商品房的同时选择，很多人不知道选择什么样的住房，想看看安置房和商品房的区别。安置房的价格比商品房便宜得多。由于经济问题，一些人也选择安置房屋。如何选择安置房?

一是安置房与商品房的区别

1. 土地资源差异

安置用房用地是划拨的，不同于一般的商品房购买(商品房开发，开发商通过转让取得土地)。但是，如果拆迁安置房已办理产权登记并取得房屋权证，则可以挂牌交易。拆迁安置房屋的产权由拆迁人登记。

2. 产权差异

许多安置房没有完全的产权，也就是说，他们有完全的房屋权利，但他们不一定有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地，即不支付土地出让金。商品房具有完整的产权，即完整的房屋权利和完整的土地使用权。土地的性质是转让，即支付土地出让金。因此，安置点未来再次交易时，可能需要缴纳土地出让金。

3.质量上的差异

安置房的建设利润往往非常有限。因此安置房与商品房有什么区别？，建筑商可以通过偷工减料来增加利润。再加上监管不力甚至职能部门的无奈，安置房的质量不如商品房。

4.交易时间限制

许多安置房都有交易时间限制，这意味着它们无法在几年内挂牌出售。商品房则没有这样的要求。只要你买了登记在册的二手房，你就可以进入市场。但是，商业场外转售是不允许的。

5. 交易限制的差异

安置用房是指因城市规划、土地开发等原因被拆除，重新安置到被拆迁人或者承租人居住的房屋。由于安置对象是特定的动迁安置户，因此动迁安置房的销售除受到法律法规的规范外，还受到当地政府相关政策的制约。它不同于一般商品住宅博览会。

6. 享受权利的区别

商品房的买受人一般享有房屋的所有权、处置权和使用权。购房者可以依法转让、出租、抵押、赠与、继承该房屋，甚至依法制定法典。这是因为买受人依法取得了宅基地使用权和宅基地使用权。与其他类型的房屋相比，商品房的价格要远远高于其他类型的房屋，所以购房者的权利也是全面的。安置房与商品房的区别主要体现在以上几点。它们之间最大的区别就是产权的不同。

二、如何选择安置点

1. 明确房子的具体情况

在实践中，许多地方都遵循“先拆后建”的原则。在大规模拆迁中，由于没有合理的安置方案，使得被拆迁人的安置协议不明确，被拆迁人的生活水平也会下降。

选择产权置换方式的，协议应当载明交换房屋的价格、位置、用途、面积、朝向、结构、层高、交付日期等。如果协议审核后，安置点协议不明确，交期不明确，不要轻易签订协议，及时咨询专业拆迁律师，避免长时间无法返回的情况。

2.质量必须得到保证

在拆迁安置房建设中，实践中不乏“豆腐渣工程”。房子的质量无法保证。有些在搬进去之前就发现了裂缝，有些在一段时间后就会渗漏。业主也感到愤怒或委屈。安置房交付使用前，必须通过质量监督、消防、建筑、土地、安全监督、规划、房地产等行政管理职能的竣工验收。如怀疑拆迁安置房屋存在质量问题，可聘请专业鉴定机构进行质量鉴定，或通过一系列调查程序进行竣工验收。如果质量不符合标准，你可以拒绝入住并要求搬迁方支付相应的赔偿。

3.及时办理房地产权证

即使房子移交,许多地方已经拖着自己远离申请所有权证书,或明确告知,这是一个小产权房子或者一个经济实惠的房子,以便重新安置家庭只有居住的权利,没有所有权,交易限制,生活是不切实际的。。安置房是根据国家政策法规进行安置的，安置房的开发建设是通过正式的拆迁程序进行的。未来安置人员将能够获得房产证，这将需要较长的时间。使用。

安置补偿协议中对许可证申请问题有约定的，可以按照约定执行。如果在许可证申请问题上没有达成一致，如何申请房地产许可证需要具体分析。但是，如果安置房没有按照法定程序建造和批准，没有完成并被接受，可能会出现无法取得房地产权证的情况。选择安置点时要慎重。

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