征收有没有统一的补偿标准，国家是怎么规定的？

实践中经常会遇到当事人咨询“律师，征收有没有统一的补偿标准，能给我一份吗？”其实，按照国家现行法律，征地补偿没有统一标准，要看地方政策。对于如何给予被征收人补偿，现如今都是依照《土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及其它法律规定来给予被征收人补偿的。

但无论怎么样，在实践过程中，征拆补偿标准都不得与国家相关法律政策相抵触。也就是说，征拆补偿标准必须是在国家规定的范围之类进行细化。

一、集体土地征收补偿标准

集体土地征收补偿法律规定：根据《土地管理法》相关规定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新设基金。也就是说，具体的征地补偿标准是由市、县人民政府土地行政主管部门来根据当地的经济水平等因素制定。

二、国有土地上房屋拆迁补偿标准

国有土地上房屋拆迁补偿标准法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”其次根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

在征地拆迁中，征地拆迁所有的项目，地方市、县级人民政府都会针对本地的具体情况制定出拆迁补偿安置方案，拆迁标准也就不同。

虽然没有统一的补偿标准，也不能因为这个就限制了我们维权的主动性，最重要的并不是拆迁补偿标准，而是拆迁补偿是否合理。

合理与否怎么界定，举个例子征收有没有统一的补偿标准，国家是怎么规定的？，小县城内靠近市中心的一套60平米普通住宅，发布征收决定公告时，市场交易价格为100万左右。如果征收方给出的补偿只有80万，一方面被拆迁人肯定也能明显察觉到补偿不对劲；另一方面按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，这个100万是咱们应获补偿的底线，低于这个标准的补偿很可能存在问题，应该要及时找律师进行维权。

综上，虽然全国没有统一的补偿标准，但是大家只要参考以上原则并且及时咨询拆迁律师，就能做到合理补偿，不让自己的权益受到侵害。

文 | 德凯律师团王心月

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