什么是小产权房（什么是小产权房屋?它与商品房有什么区别?）

内容导航：

什么是小产权房呢

近几年，楼市发展越来越稳定，尤其是大城市，房源紧缺，所以小产权房也有越来越多人关注，但小产权房与普通商品房不同，使用者必须严格按照规定执行，不可以随意进行交易。那么，什么是小产权房？购买小产权房有哪些风险？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、什么是小产权房

小产权房是指农村集体土地上建造的房子，其房产证一般由乡镇府颁发，农户只有使用的权利，并且只能在村内进行流转，不得擅自对非本集体成员出售，否则该行为不受法律保护。

二、购买小产权房有哪些风险

1、法律效力：小产权房在交易的时候，必须取得有关部门同意，否则即便签订购房合同，也会被认定为无效，所以如果要购买小产权房，必须先到有关部门咨询，确保交易的法律效益。

2、房产转让：据齐家网专家介绍，小产权房与普通商品房不同，因为没有在房管部门备案登记，所以在交易的时候也不能办理过户等相关手续，所以购买的时候，必须要注意这一点。

3、政策风险：购房者与开发商签订购房合同，并支付相应的房款后，还可能因为政策因素，导致楼盘面临停建，甚至被全部拆除，这样购房者可能既不能拿到房产，又不能拿回购房款。

4、监管缺位：小产权房在开发和建造的过程中，没有明确的政策规定，资金监管存在缺位，这对购房者来说，存在较大的风险，有些开发商甚至连资质都没有，房屋质量难以保证。

编辑总结：以上关于什么是小产权房，以及购买小产权房有哪些风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

小产权房过户流程，具体如下：

1、原业主与新业主签订转让协议（转让协议一般由中介提供）；

2、原业主带齐原购房的资料，合作建房合同、收款收据、绿本使用权证等；

3、原业主带齐资料到物业处开具完费证明；

4、原业主出承诺书并附身份证复印件（有的是不需要，每个开发商要求都不太一样）；

5、开发商核对业主资料无误后，会收回原业主合同绿本等资料并记录在案。

6、开发商给新业主，开出新合同。（这个合同上除了日期和主业资料与之前的合同不一样之外，其他都一样的，价格也是写的原来初始的价格。）

7、新业主带齐资料到管理处过水电、燃气等资料。

小产权房是什么意思？

小产权房的意思是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁的房子，也被称为“乡产权房”。这是人们在长久的使用这方法后形成的一种约定俗成的叫法。

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。使用小产权房并不安全，它并不受到法律的保护。

相关政策：

1，小产权房不能转正。

2，小产权房是在集体土地上修建的，只具有居住权，不具有所有权的房产。

3，集体土地所有权归集体所有，本集体内成员具有使用权且受法律保护。