父母的房子过户给儿子需交多少税？

这要看采用哪种过户方法了，每一种所需的费用都略有不同。

现在不少家庭买房子，都直接以子女名义来买，不需要过户。而父母以前买的房子，子女想拥有就得过户。

目前父母房产过户给子女的方式有三种，分别是赠与、出让和继承。

从短期来看，继承是最省钱的一种过户方式，但前提是父母一方去世或者通过遗嘱才可实施，因此不常用。

从长远来看，出让（买卖）是最理想的一种过户方式，只要房产取得满5年，过户时就只需缴纳四大类税费。

下面就三种过户方式分别说明一下：

第一种：赠与

赠与的方式资料相对比较繁琐，首先要办理赠与公证，然后再办理房屋评估作价以及鉴定，最后办理过户。

办理公证时需要的资料有：父母《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》和子女《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》。

父母与子女一同到公证处办《房屋产权赠与合同》公证，然后带上述手续到房屋产权登记部门办过户手续。

办理赠与过户，需交纳公证费（房价2%）、评估费（房价0.5%）、契税（房价3%）及产权登记费（80元）。

父母无偿赠与子女的房子，无需缴纳个人所得税和土地增值税。

举个例子，如果父母价值100万的房子要赠与子女，那么需缴纳2万元公证费、5000元评估费及3万元契税。

加上产权登记费，总计元。

请注意：房屋赠与子女后，若上市交易，房产证满五年且是唯一住房后免个人所得税，否则需要交所得税。

个人所得税为利润20%，比如父母买房价格是100万，交易时值200万，利润为100万，则需交所得税20万。

第二种：出让

所谓出让过户，也就是以买卖的方式按交易的程序去办理过户。

需要的资料有：父母《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女《身份证》、《户口簿》及《婚姻证明》。

父母出让给子女的房屋过户费用有契税、交易手续费、产权登记费和房屋评估费。

房屋产权满五年，免征营业税、土地增值税和个人所得税。若未超过五年，则分别交房价5.5%、1%和利润20%的税费。

契税：90平米以下首次购房的按1%缴纳，90到140平米按房价1.5%缴纳，140平米以上按房价的3%缴纳。

交易手续费：按建筑面积6元/平方米交纳；产权登记费：80元；房屋评估费：按评估额的0.5%进行缴纳。

举个例子，父母要过户的房子面积100平米，价值200万，那么需要缴纳3万元契税、600元手续费和1万评估费。

总费用为元，这是房产满5年的情况下。若是不满五年，则要加上营业税、土地增值税和个人所得税。

这个费用就很高了，营业税就得交11万，土地增值税2万，个人所得税是利润的20%。

一般情况下，父母都会在房屋产权超过五年后再给子女出让过户，这样费用少很多。

第三种：继承

需要继承的，首先要注销被继承人户籍，办理死亡证明，然后到公证处办理继承公证，分遗嘱和法定两种。

需要的资料有：被继承人死亡证明，房产证明，被继承人与法定继承人的亲属关系证明以及身份证等资料。

如果是一个子女，则属法定继承，若是多子女，则需要遗嘱继承。过户费用有评估费、公证费以及登记费。

这种方式费用最少，但需在父母一方过世后才能办理，公证费为房价2%，评估费为房价0.5%，登记费80元。

继承父母的房屋，若房产不满五年，上市交易需要缴纳个人所得税，费用是房屋利润的20%。

若满五年后且是家庭唯一房产，出售时免征个人所得税和增值税。

由此可见，以继承的方式过户，所需的费用最少，但只能在父母一方过世后才能办理，且有满五唯一要求。

赠与的房屋再交易，也需满五唯一后才能免税，而且提供的资料比较繁琐。

出让（买卖）过户费用适中，关键是操作简单，方便在交易。

总之，三种方式各有优缺点，只能说是因人而异父母的房子过户给儿子需交多少税？，各取所需罢了。

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广西阳港投资有限责任公司成立于2013年，注册资本6000万元整，坐落于钦州金融中心——阳光曼哈顿，公司由建筑劳务，房地产经纪，投资、担保，汽车贸易等多家公司组成，现有员工1000余名。公司以踏实、拼搏、奉献为企业精神，以诚信、共赢、创新为经营理念，在全国首家推出扶持房、创业车，成功帮助上千个家庭实现“住房+创业=圆梦”的就创业孵化企业。

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