抵押房子可以吗？ 正在抵押的房子能买吗？

酒泉市刘女士咨询：我一亲戚因公司发展需要向我借款30万元，约定于9个月之后归还，并提出以他的一处商品房作为抵押担保，房屋所有权证交由我保管。请问，双方签订协议，我也拿到了对方的房屋所有权证后，是否就意味着该履行的法律程序就全部履行完了？

本报记者连线程新林律师解答：抵押权的实现，并不是以占有抵押人提供的房产证为条件，而应在房产部门办理抵押登记手续。刘女士的亲戚虽在协议中约定将自有的房产进行抵押，但如果双方不到房管部门办理房屋抵押权登记，就不能对抗善意第三人，即不能限制刘女士的亲戚在抵押期间将房屋出售给他人，因此对于刘女士而言风险极大。在此提醒，对于法律规定必须办理抵押登记的，特别是房地产用于抵押的，一定要去相关部门办理抵押登记。(记者 王昊 整理）

第一次和客户合作，定金收多少才算合适？

兰州市王先生咨询：上个星期，一个客户主动上门签了一笔3万元的单，由于是第一次合作，我们公司既想减少风险又想和其长期合作，对方也提出了可以交定金。请问抵押房子可以吗？ 正在抵押的房子能买吗？，收多少定金才算合适？

本报记者连线阮磊律师解答：定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%，超过部分不具有定金性质。也就是说，如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院将不予支持，因为其不适用法律关于定金罚则的规定。（记者 王昊 整理）

春节期间车辆被烟花炸坏，物业公司该担责吗？

白银市常先生咨询：春节放假期间，我新买的车停放在小区内，也按要求缴纳了停车费，谁知大年初六早晨发现车玻璃被烟花爆竹炸裂，但却找不到责任人。请问，物业公司对我的损失是否应承担赔偿责任？

本报记者连线崔璐律师解答：相关司法解释规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同的约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应该支持。”由此可见，常先生能否获得赔偿，关键要看其物业服务合同是否对这一情况进行约定，或者物业公司是否存在管理不当；如果合同中有约定或者物业公司存在管理不当，其应当承担相应的赔偿责任。（记者 王昊 整理）

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