怎样公证房产继承遗嘱？公证遗嘱继承房产如何过户

如何做房产公证继承遗产需要注意哪些

因为受到计划生育的影响因此很多的家庭都是只生一个孩子，大多数的朋友都是独生子女那么房产继承必然就是给自己的孩子，大家基本没有太在意这方面的问题，很多的家庭都是一个孩子那么财产必然就是自己的，不过继承房产并不是很容易的，还需要符合很多规定的要求怎样公证房产继承遗嘱？公证遗嘱继承房产如何过户，办理房产继承手续有很多人会有不少方面是忽视的，房产的继承需不需要房产公证，如何做房产公证整个办理手续的过程中还需要注意哪些问题，这个都是大家比较好奇的。

1.如何做房产公证--房产继承需要公正吗

其实房产继承并不是需要办理房产公正的，但是很多的朋友还是会选择在继承的时候进行房产公正，这种通过公证处的审核，可以避免很多的风险问题出现，另外公证手续需要缴纳一定的公证费用，一般来说公证的费用是房屋评估值百分之二，如果是属于正常的房产过户那么不需要的费用。房产公证也是很容易进行的。公证是对于大家来说比较重要的流程，但是要不要进行公证决定权在于大家。

2.如何做房产公证--注意事项

关于房产继承需要的公证那么也有注意事项的，首先房产的继承公证被分为三种，一种是法定继承公证、遗嘱继承公证和遗嘱继承和法定继承相结合的公证。三种是不同的公证，现在比较少人会去立遗嘱，其他两种会比较多人选择，最常见的就是法定继承。法定继承是根据法律的规定，限定继承人的范围和继承的顺序以及财产分配等方式的。根据成员的关系去进行划分的。房产继承公证的材料也是重要的，要准备好齐全的材料，一般需要继承人的死亡证明还要该套房屋的产权证明、其他凭证以及身份证等材料。

遗嘱公证具体操作流程及注意事项

遗嘱公证指的是公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立即发生法律效力的法律行为。

一、遗嘱公证常规情况下需要提交的材料：

1、立遗嘱人的身份证、户口簿

立遗嘱人的婚姻状况证明

（具体到你说的这种情况，需要提供你父母的结婚证，如果因年岁大，结婚证遗失的，通行的做法允许提供夫妻双方任何一方单位出具的婚姻状况证明，证明上一般要求盖有该单位人事、组织部门印章并贴有立遗嘱人夫妻的近期免冠两寸照片）。

财产证明

（涉及房产的应提供房屋所有权证、购房合同及发票收据等，涉及存款的应提供存折、存单或盖有银行印鉴的存款证明书等），目前办理涉及房产的遗嘱，仅仅签署了购房合同，而房产证正在办理中的，公证处不予受理。

立遗嘱人的身心健康证明

（此证明各地公证处要求有所不同，一般要求70岁以上老人提供三级甲等医院或具有精神疾病诊断资质的医院出具诊断证明，或要求司法鉴定机构出具鉴定证明，从而证明立遗嘱人神志清楚、语言表达正常，具有完全民事行为能力。）

遗嘱执行人到场并带身份证

（目前，有一些公证处要求立遗嘱人办理公证遗嘱时，由一名具有完全行为能力、且与立遗嘱人无亲属关系、与遗产无利害关系的自然人做遗嘱执行人，以便在办理公证过程中代为填表、公证后代为领取公证书、代为保管遗嘱、立遗嘱人死后代为宣读遗嘱并在适当时候起到调解和作证的作用，但大多数公证处把请遗嘱执行人作为一项可选可不选的要求，并不强制立遗嘱人确定遗嘱执行人）

二、公证处办理遗嘱公证具体流程：

1、两名公证人员在场，其中一人必须是执业公证员（必须是具有公证员资格的人员，而非助理人员），公证书上会盖该公证员印章。2、要求立遗嘱人以外的人回避（公证员询问立遗嘱人时要求家属等有利害关系的人回避，办理遗嘱的房间一般也是隔音性能很好，甚至具有录音录像设备的，你问子女们用不用到场，那一定是否定的，如果到场也必然不能进入立遗嘱的办公室，因为遗嘱在立遗嘱人在世时是保密的，任何利害关系人在立遗嘱人旁边都会影响到立遗嘱人意思表示的真实性和是否自愿）3、随着科技的发展和公证行业风险意识的不断提高，目前北上广等城市的公证处对遗嘱公证一般均已采取录像措施。4、立遗嘱人办理遗嘱公证一般需要填写公证申请表、阅读告知书、回答公证员询问、提交相关材料并经公证员审核、缴费。公证员一般会就立遗嘱人的家庭情况、身体情况、立遗嘱的原因等进行具体询问。

三、遗嘱公证在线申办具体流程：（部分公证处已开通遗嘱公证在线申办功能，有的尚未开通，具体的请查看对应公证处官方旗舰店的具体申办类别。）

1.打开公证云官网，点击在线申办功能。、

2.选择遗嘱公证用途，

3.填写个人资料。

4.选择所需公证事项。

5.提交所需证明材料电子版。

6.提交审核。（审核时间为7-15日）

7.通过审核后，支付公证费用，等待公证处出证通知，凭借身份证到具体申办的公证处领取公证书即可。

四、遗嘱公证费用

遗嘱公证费用各个公证处的费用不同大约100-400元之间，具体的费用情况请咨询当地公证处。

注意事项：

1.立遗嘱人必须意识清醒，具有立遗嘱的民事行为能力，所处分的财产也必须是您本人的财产。一般权利不通过订立遗嘱来处分，比如：公房的承租权等。2.遗嘱所处分的财产为夫妻共有的，一般需夫妻二人分立遗嘱，并只能处分自己的份额。

3.遗嘱不是解决继承人之间纠纷的强制文书，更不是财产所有权已经转移的证明。

4.遗嘱人所立遗嘱仅仅表明其生前对其遗产今后如何分配的意思表示，是其本人生前处分其个人死亡后遗产的书面证据，未经人民法院或公证程序确认该遗嘱的有效性，遗嘱受益人不能直接取得遗嘱所处分的财产，就是说，遗嘱人死亡后遗嘱受益人仍需经过继承权公证程序或诉讼程序，取得继承权公证书或生效判决书后方可取得遗产。

遗嘱房产继承需要公证吗

你好，你爷爷奶奶要将房子立遗嘱给孙子的话，需要两位老人和孙子到公证处去申请办理遗嘱公证。

房产过户交易是需要遗嘱公证的，通过遗嘱公证来判断继承者的真实性。

你爷爷奶奶做了遗嘱公证后，子女不同意也是无效的。以遗嘱内容为主。

继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。

到房产局过户

继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。

办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。

经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。

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