房产证的四种分类（房产证的四种分类是什么）

今天给各位分享房产证的四种分类的知识，其中也会对房产证的四种分类是什么进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

房产证有几种类型？

一、房产证种类

一般来说现在的房子产权证书不外乎这三种：平凡商品房、经济实用房、房改房。

1、商品房。

完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的 *** 、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

2、经济适用房。

国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。

这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在坐标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。

这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

三、房改房。

房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证．成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。

二、房屋按产权性质：

之一类：国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。

第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。

第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。

第四类：联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

第五类：股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。

第六类：港、澳、台胞房产。具体又分为合资产、合作产和独资产。

第七类：涉外房产，指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国 *** 、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。

第八类：其他产。凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。

扩展资料：

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

参考资料：房产证百度百科

房产证的四种分类

房产证分类一般有三种。目前居民手中所拥有的房屋产权证书有：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，只是在使用和交易方面有着一定的区分。

1、商品房房产证，只要是在法律允许的范围内，可以 *** 、出租或赠予，收益归个人所有。

2、经济适用房房产证，国家为了给予收入水平低的家庭生活保障，而带来的福利，产权归个人所有。

3、房改房房产证，也是已购公房，是受到国家优惠政策的住宅，居住满五年后，产权归个人所有。

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什么是公有房房产证？房产证有几种分类？

买房最重要的就是房产证，如果让大家购买没有房产证的房子，相信很多人都是不愿意的，不过房子的类型有很多种，大家购房之前也要先确定自己是属于哪种房产，房产行业有一种房子叫做共有房，这种房子也是有房产证的，那么大家一起来了解下什么是公有房房产证？

买房最重要的就是房产证，如果让大家购买没有房产证的房子，相信很多人都是不愿意的，不过房子的类型有很多种，大家购房之前也要先确定自己是属于哪种房产，房产行业有一种房子叫做共有房，这种房子也是有房产证的，那么大家一起来了解下什么是公有房房产证？房产证有几种分类？

什么是公有房房产证？

1、公租房项目也需是有房产证的。不过这个产权证不属于个人。公房的房产证是归 *** 所属机构或指定机构、产业园区、社会单位、开发企业或机构等的。

2、通过向所在社区，经过一系列的程序成功申请公租房的人员，只享有公租房的居住权，并不享有公租房的产权。公租房的房源也是合法的，也是有房产证的，只是持证人不是承租人的名字，而是 *** 或其他社会主体，机构或个人的名字。如果没有房产证，就无法证明房子的合法性，也就无法签合同了。

房产证有几种分类？

1、商品房完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的 *** 、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。

2、经济适用房国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据相关规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其全部归个人所有，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

3、房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民 *** 有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

以上就是什么是公有房房产证？房产证有几种分类的全部内容，共有房也有是产权的，有了共有房房产证就可以使用上文讲到的产权，相信大家都已经通过上文了解到了共有房房产证，不同的房产证使用权是不同的，所以以后大家在购买之前要认识清楚了。

房屋性质有哪些分类？

房屋性质分类的四种常见类型：：

一、商品房

商品房是开发商建在国有土地上的供销售的房屋，能够办理产权证和国土证，是可自定价格出售的产权房。按照用途可以分为：住宅用房（70年产权）和非住宅用房【（50年产权：工业、教育、文化）40年产权（娱乐、旅游）】

二、公房

公房也称公有住房，是由国有企业、事业单位、投资兴建、销售的住宅；在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。可上市交易的公房包括已购公房（房产房）、央产房；不可上市交易的公房比如军产房、校产房。

三、经济适用房

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行 *** 指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

一类经济适用房：商品房（限价）、经济适用房：5年后才能上市交易、综合地价款（2008年4月11日之前的按成交价交10%，之后的按“差额”的70%缴纳）

二类经济适用房：康居房、安居房、回迁房、安置房：拿到房产证可以交易、交3%土地出让金

四、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡 *** 或村 *** 颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，只有使用权，没有所有权。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

房产证分几种类型

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：(1)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国 *** 、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

上海房产证是什么颜色的？有几种？

上海市实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，对房地产权利人颁发统一的房地产权证。房地产权证分三种颜色，四种类型。\x0d\x0a\x0d\x0a房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。\x0d\x0a\x0d\x0a绿色权利：颁发给拥有土地使用权已出让、 *** 地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。\x0d\x0a\x0d\x0a以下情况填写绿证：\x0d\x0a1：以出让方式取得土地使用权的：\x0d\x0a2：外销商品房：\x0d\x0a3：己补交土地使用权出让金的花园住宅；\x0d\x0a4：己补交土地使用权出让金的侨汇商品房。\x0d\x0a\x0d\x0a以下情况应填写绿证，并注记“限内销房”：\x0d\x0a1：已补交土地使用权出让金的内资六类用地；\x0d\x0a2：己补交土地使用权出让金的内资联建、参建商品房屋；\x0d\x0a3：外资内销房；\x0d\x0a4：1994年4月30日前立项并取得商品居计划，1994年12月31日前领取土地使用证的内销商品房。\x0d\x0a\x0d\x0a红证所记载的房地产不能进入房地产市场。以下情况填与红证：\x0d\x0a1：申请集体所有的非农用地登记的；\x0d\x0a2：申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。\x0d\x0a\x0d\x0a黄色权证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证：\x0d\x0a1：以征用划拨方式取得土地使用权的；\x0d\x0a2：坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋；\x0d\x0a3：公有住宅出售后的房屋；\x0d\x0a4：职工购买的平价房、优惠价房等；\x0d\x0a5：补偿所得的房屋。