从《底线》看：业主遇到商品房纠纷，如何有效维权？

最近的电视剧《底线》火了！！！

里面的一段一段故事引发了网友的热议！有的改编自现实生活中发生的案件，有的聚焦如今社会的各类现实，发人深省！

在电视剧《底线》里有一个故事，引发了笔者的思考，想单独拉出来和大家探讨探讨！

近些年来，开发商延期交房或者是烂尾楼引发的业主维权故事层出不穷，以致于不少地方的业主联合起来停贷断供。

在《底线》这部电视剧中，也谈及了“开发商延期交房，业主苦苦维权未果”这一社会现实，最终的结局也引发了网友的站队，其实，现实生活中，类似的业主维权案子比比皆是，并且，很多时候，现实往往比影视化的结局更残酷！

所以，业主作为弱势群体，在维权的时候，需要注意哪些地方？如何才能更好地维护自己的合法权益呢？

安全第一 红线绝对不碰

如果合法权益受到侵害，作为业主，我们一定要注意理性合理的维权，采用合法合规的方式，一定不要去触碰法律的红线。否则，最终受伤害的还是自己！

业主如何维护自己的合法权益？

如何合法地维护自己的权益？这可能是很多正在经历这些纠纷的业主最为头疼的事情！笔者结合多年的房地产办案经验，总结出了以下几点建议，希望能帮助到大家：

制定维权策略

生活中，商品房纠纷各式各样，其中，有些纠纷适合直接去打民事诉讼，但是并非所有的都适合采取这个法律手段，很多商品房纠纷打民事诉讼很大可能最终的结果就是败诉。

比如开发商虚假宣传，业主在维权的时候，就需要优先考虑其他的法律手段，通过多种合法手段的结合，来达到自己维权的目的！

很多时候，业主不知道法律赋予我们老百姓的权利，除却民事诉讼外，还有很多很多：信息公开、违法查处……

取证在先

学会挖掘开发商的违法点，常规来讲，违法点分为两类：一类是明面上的，一类是具有隐藏性的。明面上的、看得见的是业主本身掌握的材料可以提炼出来的。而具有一定隐藏性的、看不见的，可能需要采取一些法律手段去进一步挖掘。

有效转化

对上述挖掘到的开发商的违法点进行合法合规的有效地充分转化。有了违法点，业主要充分利用这些违法点来作为自己维权的优势点，采取一些合法合规的法律手段，对其进行转化。

防搭便车

在生活中，大多数业主在房子出现延期或者烂尾时，都不知所措，不知道该做什么？有的人觉得即使维权，也不会有什么效果，就放任楼盘延期、烂尾现象持续。这样的维权态度无疑将自己一步一步推入“火坑”。

并且即使在有些业主想要维权的时候，不少的业主不想付出任何的成本，只想跟着搭便车。这种做法对于积极推动维权工作的业主来说，是不公平的，而且往往会对后续的维权工作产生种种阻碍。所以当您坚定地选择维权时，为了最后的维权成功，就一定要通过一定的方式方法做好相关保密工作。

协商谈判

就如热播剧《底线》中的结局一样，其实，现实生活中的很多的商品房纠纷最终都是通过谈判解决的，上面所提到的其实都是方式方法，都是为了给最终和开发商坐在谈判桌上时，为自己增加筹码。

《底线》中开发商延期交房和业主谈判的最终结局，让业主感觉到了自己也获得了自己想要的利益和结果！先不论影视中的结局有何争议，业主维权的最终目的就是希望自己的诉求能够得到实现。所以，当遇到商品房纠纷时，如果仅仅只是不知所措、观望、没有行动、期待有朝一日，开发商“幡然醒悟”，那么，这个诉求最终也仅仅只是个诉求！