买房的人在选择房子的时候是否有考虑过期房跟现房的取选之中？在选择的时候，其实我们最主要先看一下期房跟现房有什么区别。

首先最特殊的是，从价格来看。

在同区域，同地段的房子，甚至在同小区现房的价格一般是高于期房的原因呢，很简单，因为现房可以直接入住，不需要花费时间的成本，也不用担心烂尾的风险以及延期交房等情况。而期房的交房时间可能会很晚，并且有可能会出现后期影响存在的不定性因素比较多。

我们要从入住时间来看。

现房的话，基本上买下来就可以直接装修，直接住签订商品买卖合同，在很多区域的话，是可以直接办理房产证的，但部分地区可能现房，只是先让你住进去，还没有办理房产证。这样的房子的话，适合刚需急着用的。而期房通常交房时间会有一年至两年时间，等到交房的时候需要你进行验房入住，若中间再出现部分原因，可能入住时间会往后延迟。

要观看一下楼盘的质量问题。

一般情况下，现房是可以看得见，摸得着，能进到屋里面了解真实的情况，以及小区的整体盖帽，还有小区的绿化等情况，都能一目了然，而相对来讲，期房的话就比较看不见摸不着，而真正的开发商只是在地基打好上面盖一两层的时候就开始去卖，这个时候的话你对小区整个概况是不太了解的，只能听销售人员给你讲可能会出现一些模糊的概念。

从配套设施来看

现房周边的配套基本是完善的，无论是孩子上学的问题，还是老人看病的问题，相对于来说会比较方便一点，具有一定的保障性，但大多数的期房周边配套不一定是完善的，或许你看到的只是规划或者一个规划图，是否能看到后期的发展，具体还是要到房管局备案去看一下开发表等。所具备的不定性还是比较多的。

经过上述的评论，你可以选择到底是对取房的选择还是现房的选择，最终还要根据自身的情况，因为期房也有一定性的好处。

因为如果在投资角度来看，肯定期房的投资效果更好，第一，它的价格是比较低的，因为周边配套没有成熟的情况下，他的价格始终不会上去，等周边配套完全成熟的时候，那个价格跟现在就不一样了。毕竟别人扛过了烂尾的风险，等待了期房的时间，把钱投进去，就算利息别人也要赚一点的，对吧？

在这个时候话又说回来，如果在现房之间，你该如何选择呢？有些现房大家都会说比较安全，比较保险，但有些现房呢，你该怎么去选一个房子？从期房卖到了现房，还没有卖出去，那这个房子是不是有问题？还是这个小区有问题？到底是什么原因导致他房子卖不掉呢？毕竟现在的开发商都是在地基打完，上面只盖两三层就开始拿预售许可证，对外出售自己的房子，基本上的期房都会在一年到两年的时间交房，那在这两年时间内，房子还没有卖出去，是否应该考虑它是地理位置的问题，还是房子本身的问题，还是开发商的问题，这个东西需要自己去衡量了？如果说是大环境影响的，那没有办法，因为毕竟所有楼盘都会这样，那如果说是个别楼盘所带来的影响，那么你就需要自己去观摩去看了，毕竟我们买一套房子，需要掏空我们自己很长时间所积下来的积蓄。

所以在考虑买房的，你一定要考虑好自己的需求跟定位，如果还有什么不明白的，可以私信我。