二手房过户税费如何算？120万的房子需要交多少税？

现在二手房交易市场规模越来越来大，出售的房源和购买二手房的人也越来多越多。二手房的优点确实不少，不仅交易快捷，能快速办理不动产证，还能看现房，不用担心烂尾。就这两个优点就会让很多人选择二手房了。因为二手房交易是买方和卖方的交易，二手房交易有一定的流程，且涉及到较大的资金，所以一般的二手房交易都交给了相对更专业的房产中介。所以很多购房者在购买了二手房之后都还不会算过户税费，我们就来说下二手房过户的税费如何算。

二手房过户主要涉及到三个税种：契税、个税和增值税。

契税:家庭首套房90平及以下为1%，90平以上为1.5%

家庭二套房90平及以下为1%，90平以上为2%

家庭三套房及以上则不看面积统一3%

注意：以上契税政策适用全国大部分城市，北上广深和长沙则不适用以上契税政策，所以在这几个城市的需要按照所在城市的标准执行。

个税：个人所得税一般收取的税率为1%，部分城市可能存在差异。

增值税：增值税的税率为5%，附加税税率为0.5，总共增值税为5.5%，部分城市可能仍存在差异。

注意：交易的房屋如果满两年可以免增值税，交易的房屋如果满五年且是房东家庭的唯一住房，可以免增值税和个税。

过户税费按照什么价格计算？

因为二手房交易涉及到成交价、评估价、网签价、核税价，很多人就搞不懂这些价格，也不知道用什么价格计算税费。严格意义上来说，只要网签价等于或者高于核税价，那么直接就按照网签价计税，如果网签价低于核税价，一般会审核不通过或者直接调整为核税价。现在很多城市实行了三价合一，所以一般贷款客户都用成交价打网签，也就是按照成交价计税，我也建议大家在计算税费时直接按照成交价计算税费，这样一般都是只多不少。

120万房子过户需要多少税费？

税费和购房者为几套房、房屋面积、是否满两年都有关系，所以一般只说房价是计算不出税费的。因为不少购房者都是首套房，所以我们就按照首套房计算，我一般建议大家至少购买满了两年的房子，因为税费要低很多，所以我们就按照满两年计算。这样就只存在面积的问题了，如果面积大于90平，需要交1%的个税和1.5%的契税，120万的房子需要交30000元税费。如果面积小于90平，需要交1%的个税和1%的契税，120万的房子需要交24000元的税费。

从上面可以看出其实只要交易的房屋满了两年，那么税费相对来说还是较少的，所以最好是选择满两年的房屋。你们现在会计算税费了吗？