厦门限价房（厦门限价房的申请条件）

轨道集团海沧CBD项目报建，海沧南部新城片区将会有新盘入市。

今日，轨道集团海沧中心TOD项目(H2023P04地块)报建，建筑面积194300平，用地面积40701.1平，总投751000万，拟于2023年3月开工，2025年9月建成。（具体开工时间以开发商正式进场为准）

该地块于5月26日出让，轨道集团以底价54.2亿夺得，成交楼面价 28000元/㎡。根据地块出让条件，规划住宅户数不多于2110套，住宅销售限价4.7万/㎡，车位45万/个。

该项目所在区域是海沧南部新城片区CBD核心地带，交通方面有海沧大道、滨湖路、南海三路等城市干道，北侧300米处就是地铁2号线海沧商务中心站，离岛较近。

教育方面有延奎实验小学、双十中学海沧附属学校、海沧实验中学、北师大海沧附属学校，已经形成岛外认可度较高的优质学区。在项目周边还规划有教育用地，拟建设1所小学和1所幼儿园，有助于提升教育资源。

另外，片区内有高级商务写字楼群泰地海西中心、厦门中心，5星级酒店厦门泰地万怡酒店，综合体购物中心漫乐城，海沧医院，金沙书院，海沧湾公园、湖景资源可俯瞰海沧湖。

图片来源：厦门中心 漫乐城

由于近岛、景观、配套优势，加上住宅用地稀缺，2023年，位于片区内的新盘建发缦云就卖到限价4.6万/平的价格，且在售卖不久后就清盘了。

近期，东屿CBD片区规划修改，最新版的规划显示，该片区只规划只有3幅住宅用地(建发缦云+轨道集团海沧中心TOD项目+为出让的新地块)，依旧十分稀缺。锦上添花，该项目在依靠TOD一体化综合开发上，产品令人期待，势必也会引来一波购房者的关注。

片区内新房稀缺，二手房却很集中。

目前，项目周边环绕着三个居住板块，海沧生活区、滨海社区、环湖片区。

示意图 仅供参考

海沧生活区：二手房密密麻麻，均价在3万/平，多是90年代、2000年左右的楼梯房，房龄较新的有祥庆花园、泉舜新旺府、东方名园等。

周边已经形成浓厚的居住氛围，出行也有地铁2号线马青路站、海沧行政中心站，配套相对完善，还有延奎实验小学和海沧实验中学的两个学区光环加持。

滨海社区：片区的均价接近4万，不少二手房价格在4.7-4.9万/平，但也有3万出头的二手房。

主要是由于学区差异，靠近地铁的天心岛这侧，划片是天心岛小学，初中双十海沧附中，价格在3.3-4.2万/平，有湖景资源的中骏海岸1号、海景奥斯卡价格也较高，在4.6-4.9万/平。

另外，靠近双十海沧附中这侧的楼盘，划片是九年一贯制双十海沧附中，价格在均突破4.5/平。

环湖片区，这边则有多个高端盘，如中骏天峰、禹洲尊海、天源等，价格在4.4-5.8万/平，但其他楼盘是在3-3.5万/平。

整体来说，海沧南部新城片区的生活配套是完善的，教育资源等也相对均衡。片区的房价曾在岛外之一高位，后续岛外多个新城片区崛起，买房人有了更多选择。随着新房入市，相信会更多购房者的目光聚焦在此，同时也“解渴"片区的新房市场。

文：厦门乐居

（综合来源：厦门报建网站、市规划局、贝壳等）