2023年购房政策最新规定（2023年购房政策最新规定北京）

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上海外地人买房政策2023最新

2023年上海外地买房政策为外地人只能在上海购买一套商品房或者住宅房。不是上海的户籍的家庭将限购一套上海的住宅，夫妻双方必须要至少有一个人的社保或者是个税，从购房当天前连续缴纳够满五年及五年以上。外地人在外地购买的房屋不计算在内，只要在上海没有购买房子就可以进行购买。

《上海限购令细则》

提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

2023房贷政策

2023年12月31日，央行和银保监会联手颁布了一条关于房贷的重磅政策。而且，自2023年1月1日起直接实行。这是自房地产领域“三条红线”融资新规后的最重磅规定，且没有给任何过渡期。

1、这个规定的全称是《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，主要目的是对银行业房地产贷款进行集中管理。按这条新规，以后银行房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。文件的附件中，给出了极其明确的比例限制。

根据《通知》，两部门根据不同银行的资产规模及机构类型，分成5档对房地产贷款集中度进行管理，具体来看：

之一档也就是中资大型银行，包括工农中建交邮储6家国有大行和国家开发银行的房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。

第二档也就是中资中型银行，包括12家全国性股份制银行、农业发展银行、进出口银行以及资产规模较大的几家城商行如上海银行、北京银行等的房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%。

第三档为中资小型银行和非县域农合机构，包括除了第二档以外的城商行、民营银行以及大中城市和城区农合机构，房地产贷款和个人住房贷款的占比上限分别为22.5%和17.5%。

第四档为县域农合机构，房地产贷款和个人住房贷款的占比上限分别为17.5%和12.5%；

第五档为村镇银行，两项贷款的占比上限为12.5%和7.5%。

另外，两部门表示：人民银行副省级城市中心支行以上分支机构会同所在地银保监会派出机构，可在充分论证的前提下，结合所在地经济金融发展水平、辖区内地 *** 人银行业金融机构的具体情况和系统性金融风险特点，以《通知》的第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准，在增减2.5个百分点的范围内，合理确定辖区内适用于相应档次的地 *** 人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。

值得注意的是，有两种情况暂不纳入房地产贷款占比计算：一是住房租赁有关贷款，目的是为支持发展住房租赁市场。二是为配合资管新规的实施，资管新规过渡期内（至2023年底）回表的房地产贷款不纳入统计范围。

2、除此之外，根据央行两次规定，自2023年开始，贷款购房者将会面临两方面的新变化：一是用商业贷款按揭购房者，如果其重定价日定在1月1日，在本年度其月供将自1月起有所减少；二是本年度新贷款购房者，其贷款将会受到“住房贷款占比”的影响。

之一个变化：商业贷款，月供将有所减少2023年12月28日，央行网站发布《中国人民银行公告[2023]第30号》，进一步推动存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。

第二个变化：个人贷款购房受到“住房贷款占比”影响2023年12月31日下午 ，央行在官网发布了“关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知”。

扩展资料：

1、银行系统中的贷款比例作出限制的原因

央行公告中提出“为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险”。2023年银保监会主席郭树清的讲话，也曾提到了中国金融体系对房地产贷款的依赖和集中度。

按郭主席的说法：中国房地产相关贷款，占银行业贷款的39%。而且这些仅仅只是银行体系内的贷款，那些房企自行发行的债券，融资的股权，已经信托等影子银行的资金，均不在这39%里面。

还有很多人，直接用经营性贷款去全款买房，这其实也算房价，只不过在表内看起来像发给工厂企业的经营性贷款而已。加上这些七七八八的表外贷款，房地产贷款会占到我国金融体系的40~50%左右。这是一个非常恐怖的比例，真正的半壁江山。过去世界上总共产生了130多次金融危机，其中100多次和房地产有关。

最近的一次，2008年的美国金融危机，起因是房地产。日本金融崩溃，起因也是房地产。所以郭主席将房地产定义为我国金融风险更大的“灰犀牛”。先搞了一个房企融资的“三条红线”，如今又开始限制整个银行体系的贷款上限。半壁江山实在太高了，哪怕是39%也很高。

所以现在规矩改了，直接通过放贷上限来压制全体金融系统。和现状比，压的不多，因为房地产贷款占中国金融体系的比例实在是太大了，大到不能动，不敢动。但这是首次以行政令的形式颁布贷款占比红线，给各银行都戴了一个紧箍咒。防范银行过多的贷款投向房地产领域，或出现一些不符合贷款要求的做法，比如近两年很火热的首付贷。

2、LPR影响

LPR是由我国18家报价银行综合考虑资金成本、贷款市场供求、信用溢价所报出来的结果。18家银行报价去掉更高和更低，其他数据平均构成LPR数据。

按照新规定：“自之一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。”这意味着从2023年1月开始，住房贷款利率更多地将由市场机制决定，和2023年、2023年的利率形成机制有了不同。

自2023年开始，存量浮动利率贷款如果转为固定利率，未来贷款利率就固定不变了；如果转换为LPR，贷款利率会随着市场利率变化。根据新通告，今后贷款浮动利率将参照LPR，其定价模式为：房贷利率=LPR+固定点差（固定点差可能为负数）。

12月21日，最新数据显示：一年期贷款市场报价利率(LPR)维持3.85；五年期贷款市场报价利率(LPR)维持4.65%。由于2023年12月的LPR相比2023年12月的LPR下降15个基点，若购房者的房贷利率转换日定在每年的1月1日，则从2023年1月月开始，房贷利率将降息15个基点，个人住房贷款者月供还款将减少。根据“房贷利率=LPR+固定点差”的计价模式。

举例来说：假设一个人在2023年10月8日之前，向银行按揭了30年期的100万房贷，利率为贷款基准利率上浮1.1倍，那么实际利率为5.39%（4.9%×1.1）。

但如果转换为浮动利率，其固定点差（0.59%）=原合同当前的执行利率水平（5.39%）-2023年12月发布的相应期限LPR（4.8%）。

换言之，在往后的日子里，他的的房贷利率定价公式为：房贷利率=LPR+0.59%；在2023年，利率保持5.39%不变；但从2023年开始，即可享受利率下行的优势。现在，2023年12月五年期以上LPR降低至4.65%。那么2023年的利率就为5.24%，相比转为固定利率下降0.15个百分点。

在利率下降的情况下，如果这个人选择等额本息还款，他每月会比之前少还多少钱呢？如果实际利率为5.39%（4.9%×1.1），他过去每月需要还银行贷款5609.07元。2023年的利率变为5.24%，相比固定利率下降0.15个百分点之后，他每月需要还款5515.84元。每月减少还款93.23元。

当然，个人如果选择转换为固定利率，那么2023年1月1日-2049年12月21日间利率均为5.39%，每月还款就是固定不变的。和世界许多国家相比，我国当前利率较高，回旋余地较大。从长期来看，LPR进一步下降的可能性较大，如果这样，那么房贷利率还有望再降低，贷款购房者未来还有希望再减少利率支出。

通知给银行设定了关于房贷规模的“两道红杠”：之一道红杠，是“房地产贷款占比”，是银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。第二道红杠，是“个人住房贷款占比”，是个人住房贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例。

央行通知给出了“房地产贷款占比”和“个人住房贷款占比”的计算公式：值得一提的是，这两道红杠以后，对普通购房者而言：意味着以往“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款政策，拓展该部分业务的空间将受到限制，个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。

我们个人住房贷款，一般每月还贷额度更好不超过家庭收入的30％，这被视为一个家庭财产的“安全线”，如此能保证个人月还款后的正常家庭生活开支；7大国有银行的“个人住房贷款占比”更高，达到总贷款的32.5%。说明央行也把国有银行“总贷款的30%”附近，视为一个国家“住房金融”的安全线。

参考资料来源：中国人民银行-中国银行保险监督管理委员会关于建立银行业金融机

购房贷款新政策2023

2023年房贷收紧,很多银行对征信流水审核比往年都要严格。2023年购房贷款新政策有以下规定：

一、首套房房贷首付比例要求：

1.公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款，首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款，比例不得低于30%。

2.首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

二、首套房契税要求：

家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

法律依据

《个人贷款管理暂行办法》第七条 个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。

2023最新成都购房政策是什么

成都购房的新政策是在成都买房必须满足以下条件，即社保和户籍，必须满足其中一条，也就是拥有2年或以上成都户口；或者连续2年或以上缴纳成都社保，且稳定就业；或者落户不满2年，但在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者 *** 、 *** 有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

2023买房子国家有什么新政策

2023年买房的新政策是，如果公民购买普通住房，该房产也是家庭唯一住房时。房屋面积如果在90平方米以下的，按1%征收契税，房屋面积如果在90平方米至144平方米之间的，征税税率应当减半，如果购住宅面积在144平方米以上的，按4%征收契税税率。

现如今房价高涨，很多人凭一己之力是不能全款买房的，只能先贷款再慢慢还款。而房贷政策每年都可能有变化，想要贷款买房的朋友更好是对当年政策有所了解。那么，2023买房子贷款国家有什么新政策：

2023买房子贷款国家有什么新政策：

据了解，2023年1月1日房地产市场就迎来了今年关于房贷的重磅政策，央行和银保监会为了对银行业房地产贷款进行集中管理，要求各银行根据相应的规模按5个档次，分别设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，该政策被称之为房地产贷款两道红线。

受政策影响，各银行的房贷放贷规模收紧，贷款额度被限制了，可是有贷款需求的人不减反增，在僧多粥少的这种局面上，银行因为资金供给端的收紧，对个人房贷的要求和审核越来越严，像之前可能征信一两次逾期没问题，但放到现在可能是不会通过了。就算贷款通过了，放贷时间会受到额度紧张的影响，周期不断拉长。

还有就是在额度有限的情况下，银行会优先考虑新房，有不少银行暂停了二套房贷款，把额度让给首套房。虽然很多银行没有明说停贷，只表示二手房贷业务仍然可以办理，目前对额度进行调控，放款需要排队，可实际上也就是那个意思了，什么时候能恢复就不知道了。

而这些还不算什么，关键是大家比较关心的房贷利率也在不断上涨。据某机构统计，2023年2月起房贷利率就有上涨趋势，截止到6月份，70个主流城市纷纷上调房贷利率，全国首套房贷款的平均利率为5.33%，二套房则为5.61%。其中不少地区已经实现四连涨，并且还有继续上涨的趋势。这意味着晚买房贷款成本可能又要多出好几万的利息。

2023年7月1日起买房新政策

一、2023年7月1日起买房新政策

查找各地 *** 公布的资料来看，2023年7月1日并未有新的买房 *** 实施。不过，2023年7月1日起，江苏买房楼盘将实施新标准，之一个是住宅要设置新风系统，生活饮用水池设消毒装置；第二个四层以上必须设置电梯，提高担架电梯要求；第三个是降噪音、防雨雪，新版标准超贴心。这是能在网上查找到了唯一有关，7月1日买房新政策的唯一消息。另外，在2023年的时候，西安从7月1日起，开展共有产权住房购房。在2023年买房的小伙伴，需要注意以下三个方面：

1.之一个：买房子可能会亏损：根据专业人士的计算，如果你以30%的首付按揭买房的话，算上房贷利息、资金成本、购房成本，房价每年上涨6%到7%之间才能保本。但2023年全国平均房价上涨了6.5%，2023年甚至更低。未来几年的价格趋势可能也会类似。因此，从投资的角度来看，今明两年买房，不仅房价可能会下跌，而且即使房价上涨，也可能面临损失。

2.第二个：房子面临大面积质量问题：在过去的两年中，由于建筑工程的停工和房地产市场监管政策的收紧，房地产公司的融资链变得越来越紧。因此，在今年和明年建筑施工的新阶段，也会有很多质量问题，可能比以前更严重。

3.第三个：烂尾楼或成为常态：由于是预售制度，购房者把钱给了开发商，而开发商在交付房屋时几乎说了算，一旦资本链断裂，交付房屋就更遥远了，最糟糕的结果就是烂尾楼。如今，房价上涨太多，开发商的债务太令人担忧了。

二、买房 *** 出一半是真的吗？

是真的，但是只针对少部分地区，而且目前该政策已经在北京、上海、深圳、成都、黄石在实施，距离全国实施还有一段时间。其实这类房子就是共有产权房，共有产权房就是由地方 *** 让渡部分土地收益，以低价配售给符合保障对象家庭的房屋，产权，属于 *** 和住户共有。而这类住房的产权也不是永久共有，住户后期也可以向 *** 赎回剩余产权，并且按照国家的规定，共有产权房满足购买5年以上的条件，还可以上市交易。

1.买房新政策国家出一半是怎么回事？在住建部发布的《努力实现普遍住房目标——中国住房保障成就总结》文件中，国家采取了多种措施来实现普遍住房的目标。国家正在大力扶持市场，同时也在推广租售同权。在租售同权下，收入有限的家庭也可以得到保障。

2.什么是国家出一半？“买房新政策国家出一半”，实际上指的是共有产权房政策，共有产权住房政策通过实行 *** 与购房人按份共有产权方式，进一步降低了房屋出售价格，减轻购房负担，满足无房家庭住房刚需。买房新政策明确指出，购买者可以在购买房屋是先支付一半的金额，购买下房子的一半产权，另外一半产权由 *** 支付，另一半产权也归 *** 所有。

3.买房新政策国家出一半条件有哪些？以西安为例，申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录，申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。且满足“620”限购新政，即非本市户籍申请人应提供连续缴纳5年及以上的社会保险或个人所得税缴纳证明；新落户不满一年的申请人，应提供连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税缴纳证明（退伍转业、家属随军落户除外）。

总之，买房 *** 出一半一般指的是共有产权住房，现在佛山、北京、广州、上海、西安等地都有相关政策，在申请时需要达到一定的条件才能申请。